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租赁办公室104-110东40街

B级 10016 建筑物 Grand Central
$ / SF SF 月租
Negotiable
6,200
Negotiable

转租办公空间

地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 44th Street $ 65
13,500
$ 73,125
Third Ave & East 39th Street $ 35
49,100
$ 143,208
Lexington Ave & East 43rd Street $ 53
12,900
$ 56,975
5th Ave & East 44th Street $ 70
9,600
$ 56,000
Park Ave & East 45th Street $ 98
9,700
$ 79,620
地址 $ / SF SF 月租
Park Ave & East 39th Street $ 99
4,200
$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street $ 50
3,300
$ 13,750
E 42nd St & Lexington Avenue $ 49
4,800
$ 19,600
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 45th Street $ 50
2,100
$ 8,750
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 45th Street $ 40
10,300
$ 34,333
Lexington Ave & East 41st Street $ 25
7,300
$ 15,056
地址 $ / SF SF 月租
E 42nd St & Park Avenue $ 42
5,100
$ 17,850
Fifth Ave & East 44th Street $ 52
3,300
$ 14,162
E 42nd St & Lexington Avenue $ 52
4,800
$ 20,600
Lexington Ave & East 41st Street $ 27
5,600
$ 12,483
Madison Ave & East 40th Street $ 58
4,200
$ 20,212
E 41st St & Fifth Avenue $ 47
2,700
$ 10,575
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 45th Street $ 52
2,100
$ 9,012
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
空间类型 A级/月 B级/月 C级/月
带窗办公室/人 $ 2100 $ 1611 $ 775
内部办公室/人 $ 1350 $ 1111 $ 525
团队办公室 $ 10100 $ 8361 $ 5025
套间 $ 20100 $ 12361 $ 7025

附近的办公空间出租

地址 $ / SF SF 月租
Vanderbilt Ave & East 43rd Street $ 125
15,800
$ 164,583
Fifth Ave & East 46th Street $ 69
11,400
$ 65,550
Park Ave & East 41st Avenue $ 175
12,200
$ 177,916
Lexington Ave & East 42nd Street $ 69
7,400
$ 42,550
Third Ave & East 40th Street $ 60
27,700
$ 138,500
Park Ave & East 39th Street $ 105
12,400
$ 108,500
E 42nd St & Lexington Avenue $ 69
28,500
$ 163,875
Fifth Ave & East 40th Street $ 85
11,200
$ 79,333
Madison Ave & East 45th Street $ 85
14,200
$ 100,583
E 42nd St & Madison Avenue $ 84
12,700
$ 88,900
地址 $ / SF SF 月租
Park Ave & East 40th Street $ 98
3,200
$ 26,133
E 45th St & Lexington Avenue $ 81
4,300
$ 29,025
Lexington Ave & East 42nd Street $ 67
4,000
$ 22,333
Third Ave & East 42nd Street $ 70
5,500
$ 32,083
E 42nd St & Lexington Avenue $ 58
4,100
$ 19,816
Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 49
5,300
$ 21,641
Third Ave & East 41st Street $ 55
5,100
$ 23,375
Third Ave & East 41st Street $ 70
4,800
$ 28,000
Third Ave & Between East 44th Street $ 65
4,800
$ 26,000
Third Ave & East 46th Street $ 62
4,100
$ 21,183
Third Ave & East 39th Street $ 70
4,700
$ 27,416
地址 $ / SF SF 月租
E 45th St & Lexington Avenue $ 75
2,400
$ 15,000
Lexington Ave & East 42nd Street $ 61
1,500
$ 7,625
Park Ave & East 41st Street $ 85
2,300
$ 16,291
E 44th St & East 44th Street $ 82
2,300
$ 15,716
Lexington Ave & East 41st Street $ 57
1,500
$ 7,125
Third Ave & East 41st Street $ 55
1,700
$ 7,791
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 42nd Street $ 58
7,400
$ 35,766
E 42nd St & Park Avenue $ 59
9,700
$ 47,691
E 42nd St & Lexington Avenue $ 66
8,400
$ 45,850
Madison Ave & East 40th Street $ 66
14,600
$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 80
8,100
$ 53,662
Fifth Ave & East 45th Street $ 68
7,900
$ 44,766
E 44th St & Third Avenue $ 58
8,400
$ 40,600
E 45th St & Third Avenue $ 48
7,100
$ 28,400
Madison Ave & East 40th Street $ 57
16,000
$ 76,000
地址 $ / SF SF 月租
E 45th St & Third Avenue $ 48
5,000
$ 20,000
Madison Ave & East 40th Street $ 56
6,900
$ 32,200
E 44th St & Third Avenue $ 48
4,500
$ 18,000
E 41st St & Fifth Avenue $ 50
4,000
$ 16,666
E 42nd St & Park Avenue $ 66
6,700
$ 36,850
Madison Ave & East 40th Street $ 77
3,600
$ 23,100
Madison Ave & East 41st Avenue $ 58
5,700
$ 27,550
Madison Ave & East 41st Avenue $ 63
2,600
$ 13,650
Lexington Ave & East 41st Street $ 62
3,700
$ 19,116
Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 52
4,000
$ 17,333
Fifth Ave & East 45th Street $ 84
6,800
$ 47,600
Third Ave & Between East 44th Street $ 68
4,800
$ 27,200
E 42nd St & Lexington Avenue $ 57
3,300
$ 15,675
地址 $ / SF SF 月租
E 46th St & Fifth Avenue $ 132
2,000
$ 22,000
Madison Ave & East 41st Avenue $ 55
2,000
$ 9,166
Lexington Ave & East 40th Street $ 43
2,100
$ 7,525
Fifth Ave & East 42nd Street $ 60
1,600
$ 8,000
Lexington Ave & East 44th Street $ 55
1,500
$ 6,875
E 42nd St & Lexington Avenue $ 60
2,200
$ 11,000
E 42nd St & Madison Avenue $ 70
2,100
$ 12,337
Second Ave & East 43rd Street $ 58
2,300
$ 11,116
Madison Ave & East 39th Street $ 51
1,900
$ 8,075
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street $ 84
9,200
$ 64,783
Fifth Ave & East 39th Street $ 52
7,300
$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue $ 40
7,900
$ 26,333
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street $ 86
6,000
$ 42,750
E 40th St & Lexington Avenue $ 50
3,000
$ 12,625
地址 $ / SF SF 月租
E 40th St & Lexington Avenue $ 50
1,600
$ 6,600

零售空间出租

租赁医疗空间

$ / SF SF 月租
$ 55
2,400
$ 11,000
Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 104-110 East 40th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 104-110 East 40th Street and in the nearby Grand Central neighborhood.
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104-110 East 40th Street nyc
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104-110 East 40th Street 物业概览

大楼地址: 104-110 E 40th St, New York NY 10016
建筑名称: Grand Park Condominiums
建筑其他地址: 104-110 E 40th St
邮政编码:10016
社区:Grand Central
行政区:Manhattan
楼层数:9
Year Built:1916
Building Class:B
Block & lot:00895-7501


纽约曼哈顿东40街104-110号的历史

位于曼哈顿玛瑞山（Murray Hill）社区的东40街104-110号是一栋具有重要20世纪早期历史渊源的建筑。该楼于1915年完工，体现了那个时期的建筑风格，代表了当时纽约市商业和住宅开发繁荣的景象。

这座建筑地上共九层，曾被用作公寓和办公空间，为该区域充满活力的混合用途特征作出贡献。多年来，它容纳了各类租户，并适应不断变化的城市需求，包括配备全景窗户的先进医疗和牙科办公空间，拥有充足自然采光及俯瞰公园大道（Park Avenue）的景观。

该建筑是玛瑞山街区更广泛历史和建筑格局的一部分，便利地坐落在公园大道与莱克星顿大道之间。其长久的使用历史与持续运营，展现了纽约20世纪早期建筑持久的魅力与适应性。



104-110 E 40th St, Manhattan, New York, NY 10016

建筑概况

位于曼哈顿玛瑞山社区，这处位于东40街104-110号的物业是一栋建于1915年的9层建筑，共有75个单元。总建筑面积约99,368平方英尺，坐落于一块0.22英亩的土地上。

物业详情

建筑等级 B
建造年份 1915
楼层数 9
典型楼层面积 7,500 平方英尺
占地面积 0.22 英亩（9,381 平方英尺）
所属社区 玛瑞山（Murray Hill）
邮政编码 10016

可用空间

医疗办公空间 - 2楼，200室

这处全套家具配置的高端医疗办公空间面积为5,226平方英尺，设有5间大型诊疗室、候诊区和接待区、会议室和会诊室、独立卫生间、CBCT室、储物间、康复室以及带厨房和淋浴的员工休息室。空间配有带公园大道景观的全景窗户，目前按牙科用途精装修，但也可灵活改造为多种医疗专科使用。

  • 租期：1–10年
  • 租金：每平方英尺每年69.00美元，或每平方英尺每月5.75美元
  • 状态：全装修，状况极佳
  • 可用时间：即刻

办公室公寓 407单元

一处位于大楼内、面积为2,587平方英尺的办公公寓单元，适合医疗或一般办公用途。其特点包括六间带窗办公室、自然采光、乙烯基地板、翻新的卫生间，以及设计良好的接待区与茶水间区域。

  • 价格：1,400,000 美元
  • 每平方英尺价格：541.17 美元
  • 建筑配套：24小时出入、厨房、重点照明、中央供暖和空调、筒灯照明、吊顶
  • 位置：位于公园大道与莱克星顿大道之间的尊贵地段，距中央车站仅几步之遥

补充信息

104-110 E 40th St 享有新近翻新的有人值守大堂、电梯和公共走廊。大楼分区归类为 C5-2.5 中央商业区，适用于办公、医疗及住宅用途。该物业交通便利，附近有多条地铁及通勤铁路线路。



建筑配套设施 - 104-110 E 40th St，纽约曼哈顿

  • 24小时自由出入
  • 临近地铁/捷运
  • 厨房设施
  • 重点照明
  • 接待区
  • 中央供暖
  • 具有全景窗户的自然采光
  • 分隔式办公室
  • 筒灯照明
  • 吊顶
  • 带租户自控空调的暖通空调系统（HVAC）
  • 外围蒸汽暖气片，提升舒适度
  • 新近翻新的有人值守大堂和电梯
  • 公共走廊已翻新
  • 大堂无障碍升降平台（ADA 电梯）
  • 24/7 大堂值班人员和安保礼宾
  • 现场楼宇管理
  • 可通往庭院
  • 节能翻转窗
  • 高端标杆级医疗与办公空间


已出租 / 已租赁的办公租户 - 104-110 E 40th St，纽约曼哈顿

2楼，200室

面积：5,226 平方英尺

租期：1–10 年

租金：每平方英尺每年69.00美元（每平方英尺每月5.75美元，总年租金360,594美元，每月30,050美元）

用途：医疗

状态：全装修

可用时间：即刻

描述：最先进的牙科及医疗办公室，带全套家具和设备，设有5间大型诊疗室、候诊区、接待区、会议室、会诊室、独立卫生间、CBCT 室、储物间、康复室，以及带厨房、卫生间和淋浴的独立员工休息室。空间宽敞豪华，配有全景窗户，引入充足自然光并可眺望公园大道。最初按牙科诊所配置，但可轻松改造为医疗水疗、全科门诊、皮肤科、心内科、整形外科等其他医疗用途。

407单元

面积：2,587 平方英尺

用途：办公室（医疗子类型）

出售类型：自用业主

价格：1,400,000 美元（每平方英尺541.17美元）

租期：现有租户5年租约，租金约为每可出租平方英尺30美元

描述：可直接入驻的高端医疗办公室装修，设有七间带窗办公室和翻新的大型卫生间。非常适合医生、牙医及其他办公用户。尊贵地段位于公园大道与莱克星顿大道之间，拥有自然采光和大量窗户。大堂、电梯及公共走廊均已新近翻新，距中央车站仅几步之遥。

其他可租赁租户空间

2楼单元： 现有牙科诊所可提供约750至1500平方英尺空间，包括1张牙科治疗椅、1间会诊室、带独立次入口的私人接待区，全面布线支持语音和数据，配备暖通空调系统（HVAC）和蒸汽暖气片，全年舒适。

5楼单元： 3,087 平方英尺医疗空间，可按租户要求进行装修，规划潜力包括5间诊室、2间会诊套间、2间独立卫生间、双入口、租户自控空调及外围蒸汽暖气片。可提供免租期及装修补贴。

7楼单元： 可随时进行租户装修，现有格局包括2间诊室、2间会诊室、2间独立卫生间、大型检验室及小厨房。设有双入口及租户自控暖通空调系统配合蒸汽暖气片。

建筑配套设施

  • 24小时自由出入
  • 临近地铁/捷运
  • 厨房设施
  • 重点照明与筒灯照明
  • 接待区域
  • 中央供暖和空调
  • 自然采光与分隔式办公室
  • 吊顶
  • 配有制服礼宾的安保
  • 新近翻新的大堂和电梯

区位亮点

位于大中央车站（Grand Central）片区的莱克星顿大道与公园大道之间，距中央车站仅数步之遥，可便捷换乘多条地铁线路（4、5、6、7）及Metro North通勤铁路。



  • Lightower

    连接类型： 光纤

    速度： 最高可达 10 Gb/s

  • Verizon Fios

    连接类型： 光纤

    速度： 最高可达 2.3 Gbps

  • Spectrum

    连接类型： 有线/光纤

    速度： 最高可达 1 Gbps

  • Astound Broadband (RCN)

    连接类型： 有线/光纤

    速度： 最高可达 1.5 Gbps

  • Optimum

    连接类型： 有线/光纤

    速度： 最高可达 8 Gbps



位置

104-110 E 40th St, Manhattan, New York, NY 10016

附近交叉街道

位于东40街麦迪逊大道与第三大道之间

交通

地铁

  • Grand Central-42 Street 车站（4、5、6、7、S 线）– 约0.2英里 / 步行约3分钟
  • 5 Avenue-Bryant Park 车站（7 号线）– 约0.3英里 / 步行约6分钟
  • 33 Street 车站（4、6 线）– 约0.4英里 / 步行约7分钟
  • 42 Street-Bryant Park 车站（B、D、F、M 线）– 约0.5英里 / 步行约10分钟

公交

  • 42街公交线
  • BXM4
  • M42
  • M55
  • Q32

附近1至3分钟步行范围内的公交站点包括 Madison Avenue/E 40th St、Madison Avenue/E 39th St 和 5th Avenue & E 40th St。

通勤铁路

  • 中央车站（Grand Central Terminal）– Harlem 线、Hudson 线、New Haven 线（Metro-North 通勤铁路），约0.2英里 / 步行约3分钟
  • 长岛铁路（Long Island Rail Road）多条支线，包括 Babylon、Far Rockaway、Hempstead、Port Jefferson 和 Port Washington – 约0.4英里 / 步行约8分钟

机场通达

  • 拉瓜迪亚机场（LaGuardia Airport）– 车程约16分钟
  • 纽瓦克自由国际机场（Newark Liberty International Airport）– 车程约21分钟
  • 约翰·F·肯尼迪国际机场（John F. Kennedy International Airport）– 车程约25分钟






Nuverse Advisor LLC Testimonial

Nuverse Advisor LLC testimonial
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Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords.
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Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price.
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate
1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
Landlord Rep (Listing Agent) — Fiduciary Duty: Landlord. Highest rent, best terms for landlord.
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2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
Landlord pays the broker fee — free expert representation for the tenant.
Access to hidden inventory: off-market listings, subleases, and future availabilities via broker databases and networks.
Negotiating beyond base rent: free rent, TI allowance, OPEX caps, and lease flexibility for renewal or expansion.
5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
Tenant broker handles searching, scheduling, and RFPs — your outsourced real estate department with curated options and timeline management.
Mitigating risk: spotting pitfalls in LOI and lease such as restoration clauses and holdover penalties.
Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.

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