专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东
转租办公空间
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东44街 | $ 65 | 1.35万 |
$ 7.31万 |
| 第三大道 & 东39街 | $ 35 | 4.91万 |
$ 14.32万 |
| 列克星敦大道 & 东43街 | $ 55 | 1.29万 |
$ 5.91万 |
| 第五大道 & 东44街 | $ 70 | 9,600 |
$ 5.64万 |
| 公园大道 & 东45街 | $ 98 | 9,700 |
$ 7.92万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 40 | 5.57万 |
$ 18.57万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 公园大道 & 东39街 | $ 99 | 4,200 |
$ 3.46万 |
| 第五大道 & 东44街 | $ 50 | 3,300 |
$ 1.38万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 49 | 4,800 |
$ 1.96万 |
| 列克星敦大道 & 东41街 | $ 63 | 3,800 |
$ 2万 |
| 第五大道 & 东44街 | $ 71 | 7,000 |
$ 4.14万 |
| 公园大道 & 东40街 | $ 66 | 4,300 |
$ 2.37万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东45街 | $ 50 | 2,100 |
$ 8,750 |
| 公园大道 & 东40街 | $ 68 | 2,000 |
$ 1.12万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东45街 | $ 40 | 1.03万 |
$ 3.43万 |
| 列克星敦大道 & 东41街 | $ 25 | 7,300 |
$ 1.51万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东42街 & 公园大道 | $ 42 | 5,100 |
$ 1.78万 |
| 第五大道 & 东44街 | $ 52 | 3,300 |
$ 1.42万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 52 | 4,800 |
$ 2.08万 |
| 列克星敦大道 & 东41街 | $ 27 | 5,600 |
$ 1.27万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 59 | 4,200 |
$ 2.06万 |
| 东41街 & 第五大道 | $ 47 | 2,700 |
$ 1.06万 |
| 第五大道 & 东45街 | $ 54 | 3,400 |
$ 1.53万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东45街 | $ 52 | 2,100 |
$ 9,012 |
| 列克星敦大道 & 东40街 | $ 41 | 2,100 |
$ 7,175 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 空间类型 | A级/月 | B级/月 | C级/月 |
|---|---|---|---|
| 带窗办公室/人 | |||
| 内部办公室/人 | |||
| 团队办公室 | |||
| 套间 |
附近的办公空间出租
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 范德比尔特大道 & 东43街 | $ 125 | 1.58万 |
$ 16.46万 |
| 第五大道 & 东46街 | $ 69 | 1.14万 |
$ 6.55万 |
| 公园大道 & 东41大道 | $ 175 | 1.22万 |
$ 17.79万 |
| 列克星敦大道 & 东42街 | $ 69 | 7,400 |
$ 4.25万 |
| 第三大道 & 东40街 | $ 60 | 2.77万 |
$ 13.85万 |
| 公园大道 & 东39街 | $ 105 | 1.24万 |
$ 10.85万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 69 | 2.85万 |
$ 16.39万 |
| 第五大道 & 东40街 | $ 85 | 1.12万 |
$ 7.93万 |
| 麦迪逊大道 & 东45街 | $ 85 | 1.42万 |
$ 10.06万 |
| 东42街 & 麦迪逊大道 | $ 84 | 1.27万 |
$ 8.89万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 公园大道 & 东40街 | $ 98 | 3,200 |
$ 2.61万 |
| 东45街 & 列克星敦大道 | $ 81 | 4,300 |
$ 2.9万 |
| 列克星敦大道 & 东42街 | $ 67 | 4,000 |
$ 2.23万 |
| 第三大道 & 东40街 | $ 63 | 3,600 |
$ 1.89万 |
| 第三大道 & 东42街 | $ 70 | 5,500 |
$ 3.21万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 58 | 4,100 |
$ 1.98万 |
| 范德比尔特大道 & 东44街 | $ 49 | 5,300 |
$ 2.16万 |
| 第三大道 & 东41街 | $ 55 | 5,100 |
$ 2.34万 |
| 第三大道 & 东41街 | $ 70 | 4,800 |
$ 2.8万 |
| 第三大道 & 东44街 | $ 65 | 4,800 |
$ 2.6万 |
| 第三大道 & 东46街 | $ 62 | 4,100 |
$ 2.12万 |
| 第三大道 & 东39街 | $ 70 | 4,700 |
$ 2.74万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东45街 & 列克星敦大道 | $ 75 | 2,400 |
$ 1.5万 |
| 列克星敦大道 & 东42街 | $ 61 | 1,500 |
$ 7,625 |
| 公园大道 & 东41街 | $ 85 | 2,300 |
$ 1.63万 |
| 东44街 & 东44街 | $ 82 | 2,300 |
$ 1.57万 |
| 列克星敦大道 & 东41街 | $ 57 | 1,500 |
$ 7,125 |
| 第三大道 & 东41街 | $ 55 | 1,700 |
$ 7,791 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东42街 | $ 58 | 7,400 |
$ 3.58万 |
| 东42街 & 公园大道 | $ 59 | 9,700 |
$ 4.77万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 65 | 8,400 |
$ 4.55万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 66 | 1.46万 |
$ 7.97万 |
| 范德比尔特大道 & 东44街 | $ 79 | 8,100 |
$ 5.33万 |
| 第五大道 & 东45街 | $ 68 | 7,900 |
$ 4.48万 |
| 东44街 & 第三大道 | $ 58 | 8,400 |
$ 4.06万 |
| 东45街 & 第三大道 | $ 48 | 7,100 |
$ 2.84万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 59 | 1.6万 |
$ 7.87万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东45街 & 第三大道 | $ 48 | 5,000 |
$ 2万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 56 | 6,900 |
$ 3.22万 |
| 东44街 & 第三大道 | $ 48 | 4,500 |
$ 1.8万 |
| 东41街 & 第五大道 | $ 50 | 4,000 |
$ 1.67万 |
| 东42街 & 公园大道 | $ 66 | 6,700 |
$ 3.69万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 45 | 3,500 |
$ 1.31万 |
| 麦迪逊大道 & 东40街 | $ 75 | 3,600 |
$ 2.25万 |
| 麦迪逊大道 & 东41大道 | $ 56 | 5,700 |
$ 2.66万 |
| 麦迪逊大道 & 东41大道 | $ 61 | 2,600 |
$ 1.32万 |
| 列克星敦大道 & 东41街 | $ 60 | 3,700 |
$ 1.85万 |
| 范德比尔特大道 & 东44街 | $ 50 | 4,000 |
$ 1.67万 |
| 第五大道 & 东45街 | $ 84 | 6,800 |
$ 4.76万 |
| 第三大道 & 东44街 | $ 66 | 4,800 |
$ 2.64万 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 55 | 3,300 |
$ 1.51万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东46街 & 第五大道 | $ 132 | 2,000 |
$ 2.2万 |
| 东45街 & 第三大道 | $ 47 | 1,700 |
$ 6,658 |
| 麦迪逊大道 & 东41大道 | $ 55 | 2,000 |
$ 9,166 |
| 列克星敦大道 & 东40街 | $ 43 | 2,100 |
$ 7,525 |
| 第五大道 & 东42街 | $ 60 | 1,600 |
$ 8,000 |
| 列克星敦大道 & 东44街 | $ 55 | 1,500 |
$ 6,875 |
| 东42街 & 列克星敦大道 | $ 61 | 2,200 |
$ 1.12万 |
| 东42街 & 麦迪逊大道 | $ 69 | 2,100 |
$ 1.21万 |
| 第二大道 & 东43街 | $ 59 | 2,300 |
$ 1.13万 |
| 麦迪逊大道 & 东39街 | $ 52 | 1,900 |
$ 8,233 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东42街 | $ 84 | 9,200 |
$ 6.44万 |
| 第五大道 & 东39街 | $ 52 | 7,300 |
$ 3.16万 |
| 东39街 & 第五大道 | $ 40 | 7,900 |
$ 2.6万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 东42街 | $ 84 | 6,000 |
$ 4.17万 |
| 东40街 & 列克星敦大道 | $ 48 | 3,000 |
$ 1.21万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东40街 & 列克星敦大道 | $ 50 | 1,600 |
$ 6,733 |
零售空间出租
租赁医疗空间
| $ / SF | SF | 月租 |
|---|---|---|
| 当有新空间可用时请通知我 | ||
东40街104-110号 物业概览
| 大楼地址: | 东40街104-110号, 纽约 NY 10016 |
| 建筑名称: | Grand Park Condominiums |
| 建筑其他地址: | 东40街104-110号 |
| 邮政编码: | 10016 |
| 社区: | 中央车站 |
| 行政区: | 曼哈顿 |
| 楼层数: | 9 |
| 建成年份: | 1916 |
| 建筑等级: | B |
| 街区与地块: | 00895-7501 |
纽约曼哈顿东40街104-110号的历史
位于曼哈顿玛瑞山（Murray Hill）社区的东40街104-110号是一栋具有重要20世纪早期历史渊源的建筑。该楼于1915年完工，体现了那个时期的建筑风格，代表了当时纽约市商业和住宅开发繁荣的景象。
这座建筑地上共九层，曾被用作公寓和办公空间，为该区域充满活力的混合用途特征作出贡献。多年来，它容纳了各类租户，并适应不断变化的城市需求，包括配备全景窗户的先进医疗和牙科办公空间，拥有充足自然采光及俯瞰公园大道（Park Avenue）的景观。
该建筑是玛瑞山街区更广泛历史和建筑格局的一部分，便利地坐落在公园大道与莱克星顿大道之间。其长久的使用历史与持续运营，展现了纽约20世纪早期建筑持久的魅力与适应性。
104-110 E 40th St, Manhattan, New York, NY 10016
建筑概况
位于曼哈顿玛瑞山社区，这处位于东40街104-110号的物业是一栋建于1915年的9层建筑，共有75个单元。总建筑面积约99,368平方英尺，坐落于一块0.22英亩的土地上。
物业详情
| 建筑等级 | B |
|---|---|
| 建造年份 | 1915 |
| 楼层数 | 9 |
| 典型楼层面积 | 7,500 平方英尺 |
| 占地面积 | 0.22 英亩（9,381 平方英尺） |
| 所属社区 | 玛瑞山（Murray Hill） |
| 邮政编码 | 10016 |
可用空间
医疗办公空间 - 2楼，200室
这处全套家具配置的高端医疗办公空间面积为5,226平方英尺，设有5间大型诊疗室、候诊区和接待区、会议室和会诊室、独立卫生间、CBCT室、储物间、康复室以及带厨房和淋浴的员工休息室。空间配有带公园大道景观的全景窗户，目前按牙科用途精装修，但也可灵活改造为多种医疗专科使用。
- 租期：1–10年
- 租金：每平方英尺每年69.00美元，或每平方英尺每月5.75美元
- 状态：全装修，状况极佳
- 可用时间：即刻
办公室公寓 407单元
一处位于大楼内、面积为2,587平方英尺的办公公寓单元，适合医疗或一般办公用途。其特点包括六间带窗办公室、自然采光、乙烯基地板、翻新的卫生间，以及设计良好的接待区与茶水间区域。
- 价格：1,400,000 美元
- 每平方英尺价格：541.17 美元
- 建筑配套：24小时出入、厨房、重点照明、中央供暖和空调、筒灯照明、吊顶
- 位置：位于公园大道与莱克星顿大道之间的尊贵地段，距中央车站仅几步之遥
补充信息
104-110 E 40th St 享有新近翻新的有人值守大堂、电梯和公共走廊。大楼分区归类为 C5-2.5 中央商业区，适用于办公、医疗及住宅用途。该物业交通便利，附近有多条地铁及通勤铁路线路。
建筑配套设施 - 104-110 E 40th St，纽约曼哈顿
- 24小时自由出入
- 临近地铁/捷运
- 厨房设施
- 重点照明
- 接待区
- 中央供暖
- 具有全景窗户的自然采光
- 分隔式办公室
- 筒灯照明
- 吊顶
- 带租户自控空调的暖通空调系统（HVAC）
- 外围蒸汽暖气片，提升舒适度
- 新近翻新的有人值守大堂和电梯
- 公共走廊已翻新
- 大堂无障碍升降平台（ADA 电梯）
- 24/7 大堂值班人员和安保礼宾
- 现场楼宇管理
- 可通往庭院
- 节能翻转窗
- 高端标杆级医疗与办公空间
已出租 / 已租赁的办公租户 - 104-110 E 40th St，纽约曼哈顿
2楼，200室
面积：5,226 平方英尺
租期：1–10 年
租金：每平方英尺每年69.00美元（每平方英尺每月5.75美元，总年租金360,594美元，每月30,050美元）
用途：医疗
状态：全装修
可用时间：即刻
描述：最先进的牙科及医疗办公室，带全套家具和设备，设有5间大型诊疗室、候诊区、接待区、会议室、会诊室、独立卫生间、CBCT 室、储物间、康复室，以及带厨房、卫生间和淋浴的独立员工休息室。空间宽敞豪华，配有全景窗户，引入充足自然光并可眺望公园大道。最初按牙科诊所配置，但可轻松改造为医疗水疗、全科门诊、皮肤科、心内科、整形外科等其他医疗用途。
407单元
面积：2,587 平方英尺
用途：办公室（医疗子类型）
出售类型：自用业主
价格：1,400,000 美元（每平方英尺541.17美元）
租期：现有租户5年租约，租金约为每可出租平方英尺30美元
描述：可直接入驻的高端医疗办公室装修，设有七间带窗办公室和翻新的大型卫生间。非常适合医生、牙医及其他办公用户。尊贵地段位于公园大道与莱克星顿大道之间，拥有自然采光和大量窗户。大堂、电梯及公共走廊均已新近翻新，距中央车站仅几步之遥。
其他可租赁租户空间
2楼单元： 现有牙科诊所可提供约750至1500平方英尺空间，包括1张牙科治疗椅、1间会诊室、带独立次入口的私人接待区，全面布线支持语音和数据，配备暖通空调系统（HVAC）和蒸汽暖气片，全年舒适。
5楼单元： 3,087 平方英尺医疗空间，可按租户要求进行装修，规划潜力包括5间诊室、2间会诊套间、2间独立卫生间、双入口、租户自控空调及外围蒸汽暖气片。可提供免租期及装修补贴。
7楼单元： 可随时进行租户装修，现有格局包括2间诊室、2间会诊室、2间独立卫生间、大型检验室及小厨房。设有双入口及租户自控暖通空调系统配合蒸汽暖气片。
建筑配套设施
- 24小时自由出入
- 临近地铁/捷运
- 厨房设施
- 重点照明与筒灯照明
- 接待区域
- 中央供暖和空调
- 自然采光与分隔式办公室
- 吊顶
- 配有制服礼宾的安保
- 新近翻新的大堂和电梯
区位亮点
位于大中央车站（Grand Central）片区的莱克星顿大道与公园大道之间，距中央车站仅数步之遥，可便捷换乘多条地铁线路（4、5、6、7）及Metro North通勤铁路。
-
Lightower
连接类型： 光纤
速度： 最高可达 10 Gb/s
-
Verizon Fios
连接类型： 光纤
速度： 最高可达 2.3 Gbps
-
Spectrum
连接类型： 有线/光纤
速度： 最高可达 1 Gbps
-
Astound Broadband (RCN)
连接类型： 有线/光纤
速度： 最高可达 1.5 Gbps
-
Optimum
连接类型： 有线/光纤
速度： 最高可达 8 Gbps
位置
104-110 E 40th St, Manhattan, New York, NY 10016
附近交叉街道
位于东40街麦迪逊大道与第三大道之间
交通
地铁
- Grand Central-42 Street 车站（4、5、6、7、S 线）– 约0.2英里 / 步行约3分钟
- 5 Avenue-Bryant Park 车站（7 号线）– 约0.3英里 / 步行约6分钟
- 33 Street 车站（4、6 线）– 约0.4英里 / 步行约7分钟
- 42 Street-Bryant Park 车站（B、D、F、M 线）– 约0.5英里 / 步行约10分钟
公交
- 42街公交线
- BXM4
- M42
- M55
- Q32
附近1至3分钟步行范围内的公交站点包括 Madison Avenue/E 40th St、Madison Avenue/E 39th St 和 5th Avenue & E 40th St。
通勤铁路
- 中央车站（Grand Central Terminal）– Harlem 线、Hudson 线、New Haven 线（Metro-North 通勤铁路），约0.2英里 / 步行约3分钟
- 长岛铁路（Long Island Rail Road）多条支线，包括 Babylon、Far Rockaway、Hempstead、Port Jefferson 和 Port Washington – 约0.4英里 / 步行约8分钟
机场通达
- 拉瓜迪亚机场（LaGuardia Airport）– 车程约16分钟
- 纽瓦克自由国际机场（Newark Liberty International Airport）– 车程约21分钟
- 约翰·F·肯尼迪国际机场（John F. Kennedy International Airport）– 车程约25分钟
Finnerty Economic Consulting, LLC. 客户评价
敬启者：
2005年我在纽约市寻找专业办公场所时，我的公司聘请了Optimal Spaces；2012年第一份租约到期、我们决定在曼哈顿中城寻找更好的办公场所时，我们再次聘请了他们。在Stephen的协助下，我于2005年租下了位于60 East 42"d Street的办公场所，并于2012年租下了位于122 East 42"d Street的办公场所。2014年我将公司出售给AlixPartners时，我建议AlixPartners聘请Optimal Spaces来商谈解除122 East 42"d Street的租约。
在两次寻找办公场所的过程中，以及在解除租约的过程中，我都与Optimal Spaces的Senior Managing Director Stephen Sunderland密切合作。Stephen对曼哈顿办公楼市场非常了解。他的建议在谈判两份租约以及以有利条件达成解除租约方面起到了关键作用。他能在很短的通知时间内抽出时间陪同看房，并在不同地点、不同价位上找出了一系列租赁机会。我得以借助他的专业能力，无需大费周章的搜寻便找到了合适的场所。
对于任何在曼哈顿寻找办公场所的人，我都会毫不犹豫地推荐Stephen Sunderland及其公司。
此致敬礼，
John D. Finnerty
Managing Principal
为什么选择 Optimal Spaces –
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为什么要委托租户经纪人： 您在商业地产中的代言人
1. 关键区别：他们站在谁的一边？
  2. 几乎总是免费
3. 获取“隐藏”房源
4. 超越基础租金的谈判
   5. 节省时间与流程管理
6. 降低风险（那些“陷阱”）
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Optimal Spaces 专注于为租户谈判交易，与租户自行协商相比，节省 15-20%。
寻找完美的纽约商业空间至关重要，我们深知其重要性。我们的服务涵盖广泛的商业可用空间，包括办公室、教育、工业、零售、医疗和阁楼空间。