专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公楼，地址：东46街6号

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东44街	$ 65	1.35万	$ 7.31万
东42街 & 列克星敦大道	$ 40	5.57万	$ 18.57万
第五大道 & 东44街	$ 70	9,600	$ 5.64万
公园大道 & 东45街	$ 98	9,700	$ 7.92万
第三大道 & 东39街	$ 35	4.91万	$ 14.32万
列克星敦大道 & 东43街	$ 55	1.29万	$ 5.91万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东40街	$ 66	4,300	$ 2.37万
列克星敦大道 & 东41街	$ 63	3,800	$ 2万
第五大道 & 东44街	$ 71	7,000	$ 4.14万
东42街 & 列克星敦大道	$ 49	4,800	$ 1.96万
公园大道 & 东39街	$ 99	4,200	$ 3.46万
第五大道 & 东44街	$ 50	3,300	$ 1.38万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 50	2,100	$ 8,750
公园大道 & 东40街	$ 68	2,000	$ 1.12万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
列克星敦大道 & 东41街	$ 25	7,300	$ 1.51万
第五大道 & 东45街	$ 40	1.03万	$ 3.43万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 59	4,200	$ 2.06万
第五大道 & 东45街	$ 54	3,400	$ 1.53万
列克星敦大道 & 东41街	$ 27	5,600	$ 1.27万
东42街 & 公园大道	$ 42	5,100	$ 1.78万
东42街 & 列克星敦大道	$ 52	4,800	$ 2.08万
第五大道 & 东44街	$ 52	3,300	$ 1.42万
东41街 & 第五大道	$ 47	2,700	$ 1.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 52	2,100	$ 9,012
列克星敦大道 & 东40街	$ 41	2,100	$ 7,175

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 第五大道	$ 70	8,100	$ 4.72万
公园大道 & 东41大道	$ 175	1.22万	$ 17.79万
第三大道 & 东46街	$ 81	1.21万	$ 8.17万
第五大道 & 东40街	$ 85	1.12万	$ 7.93万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 第五大道	$ 70	6,400	$ 3.73万
第三大道 & 东46街	$ 62	4,100	$ 2.12万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 49	5,300	$ 2.16万
第三大道 & 东40街	$ 63	3,600	$ 1.89万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
列克星敦大道 & 东41街	$ 57	1,500	$ 7,125
东44街 & 东44街	$ 82	2,300	$ 1.57万
东45街 & 列克星敦大道	$ 75	2,400	$ 1.5万
列克星敦大道 & 东42街	$ 61	1,500	$ 7,625
第三大道 & 东41街	$ 55	1,700	$ 7,791
公园大道 & 东41街	$ 85	2,300	$ 1.63万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 66	1.46万	$ 7.97万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 79	8,100	$ 5.33万
东42街 & 公园大道	$ 59	9,700	$ 4.77万
第五大道 & 东42街	$ 58	7,400	$ 3.58万
东44街 & 第三大道	$ 58	8,400	$ 4.06万
第五大道 & 东45街	$ 68	7,900	$ 4.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 56	5,700	$ 2.66万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 75	3,600	$ 2.25万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 50	4,000	$ 1.67万
第二大道 & 东43街	$ 56	4,800	$ 2.24万
麦迪逊大道 & 东39街	$ 50	2,700	$ 1.12万
列克星敦大道 & 东41街	$ 60	3,700	$ 1.85万
东42街 & 公园大道	$ 66	6,700	$ 3.69万
第五大道 & 东42街	$ 60	3,800	$ 1.9万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 45	3,500	$ 1.31万
东44街 & 第三大道	$ 48	4,500	$ 1.8万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 55	2,500	$ 1.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 67	1,700	$ 9,491
第二大道 & 东43街	$ 59	2,300	$ 1.13万
麦迪逊大道 & 东39街	$ 52	1,900	$ 8,233
第五大道 & 东42街	$ 60	1,600	$ 8,000
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 55	2,000	$ 9,166
东42街 & 麦迪逊大道	$ 69	2,100	$ 1.21万
东42街 & 列克星敦大道	$ 61	2,200	$ 1.12万
东44街 & 第五大道	$ 55	2,200	$ 1.01万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东39街	$ 52	7,300	$ 3.16万
东39街 & 第五大道	$ 40	7,900	$ 2.6万
第五大道 & 东42街	$ 84	9,200	$ 6.44万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 列克星敦大道	$ 48	3,000	$ 1.21万
第五大道 & 东42街	$ 84	6,000	$ 4.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 列克星敦大道	$ 50	1,600	$ 6,733

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高东46街6号的租金，且这一趋势预计将持续。东46街6号及附近的中央车站一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

东46街6号物业概览

大楼地址:	东46街6号, 纽约 NY 10017
建筑其他地址:	东46街6号
邮政编码:	10017
社区:	中央车站
行政区:	曼哈顿
楼层数:	7
建成年份:	1930
建筑等级:	B
街区与地块:	01281-0065

东46街6号是一栋位于纽约市曼哈顿中城的商业办公楼。该建筑建于1948年，共六层，总建筑面积约为22,350平方英尺。占地面积为4,083平方英尺，尺寸大致为41英尺正面宽度乘以100英尺深度。

该物业被归类为带商业空间的办公楼（O5分区）。包含七个商业单元，包括底层的零售空间和上层的办公空间。该建筑最近一次重大改建是在1979年。

东46街6号位于中央中城区，临近纽约重要地标如布莱恩特公园和中央车站，方便通达多种交通选项及附近设施。

根据近期评估，该建筑的税务评估市场价值约为464万美元，预估年物业税约为22万美元。该建筑继续作为曼哈顿繁华商业区内的功能性办公空间使用。

主要地址：东46街6号
次要地址：东46街6-8号
社区：中央中城区
邮政编码：10017
行政区：曼哈顿
地块编号：01281-0065
建筑类别：带商业空间的办公楼 - 1至6层（O5）
建筑面积（平方英尺）：22,350
层数：6
建造年份：1948
最近改建年份：1979
地块面积（平方英尺）：4,083
预估物业税：$219,819
评估市场价值：$4,641,000
商业空间数：7个单元

位于曼哈顿东46街6号的建筑设施包括：

24小时通行
现场物业经理
空调系统
附近健身俱乐部
街对面停车设施

该楼临近布莱恩特公园和中央车站，便于利用周边本地设施。

曼哈顿东46街6号办公租户

东46街6号是曼哈顿中城一栋六层办公楼，商业办公空间总面积约为22,350平方英尺。该楼建于1948年，最近改建于1979年，包含七个商业单元，包括底层零售和上层办公空间。

目前在楼内租用空间的租户包括多个企业，如Magic Travel Group、Acme Import、Dunkin'、Apex Luggage Store和Sara（租户名称部分列出）。这些形成了多样的租户组合，促进了建筑的商业活动。

建筑详情

地址：纽约市东46街6号，邮编10017
社区：曼哈顿中央中城区
层数：6层
建造年份：1948年
总面积：22,350平方英尺
商业空间数量：7个单元

租赁信息

办公空间租赁价格约为每平方英尺每年35至36美元
可租赁套房示例：302号套房（1,799平方英尺）、500号套房（1,540平方英尺）、二层创意办公区（4,757平方英尺）

曼哈顿东46街6号的互联网服务提供商

以下互联网服务提供商在纽约曼哈顿东46街6号提供网络连接服务：

Verizon Fios
技术：光纤
最高下载速度：最高2Gbps
特点：高速且稳定的光纤连接，提供互联网、电视、电话及移动服务的捆绑选项。
RCN (Astound Broadband)
技术：光纤和有线
最高下载速度：最高1.5Gbps
特点：以价格实惠和无限数据流量著称。
Spectrum
技术：有线和光纤
最高下载速度：最高1Gbps
特点：曼哈顿广泛覆盖，无数据流量限制，并提供包含电视和电话的套餐。
Lightower
技术：光纤
最高下载速度：最高10Gbps
特点：企业级光纤互联网服务。
Level 3 Communications
技术：光纤
最高下载速度：最高10Gbps
特点：专为商业用户定制的大容量光纤互联网。
Cogent Communications
技术：光纤
最高下载速度：最高10Gbps
特点：专注于商业连接的光纤互联网服务。

交叉街道：第五大道和麦迪逊大道
交通选项：

地铁：4、5、6、7号线及S线（靠近中央车站42街）
公交：M101、M103、M15（3大道站步行4分钟内）
火车：哈莱姆线、哈德逊线、丹伯里线（靠近中央车站）

最近的公交车站：

3大道/东45街（步行2分钟）
麦迪逊大道/东46街（麦迪逊站步行1分钟）
列克星敦大道/东45街（步行4分钟）

RZO Advisory Group 客户评价

敬启者： Steve Sunderland 在本公司 12,000 平方英尺办公空间的搬迁中担任我们的房地产经纪人。这看似是一项相对轻松的工作，但考虑到我们的要求，实际情况完全不是如此。我们只给了 Sunderland 先生一个仅三个街区的选址范围，并要求 75% 的办公室带窗户，之后他带我们看了许多潜在的地点。令我们十分惊喜的是，没有一次看房是在浪费我们的时间。Sunderland 先生清楚地知道我们想要什么、需要什么。他从未向我们展示过不适合本公司的物业。搜寻了几周之后，由于我们自身的情况，只得暂停寻找。过了几年我们才重新开始。我很高兴地说，Sunderland 先生以他此前展现出的同样热情继续为我们服务。即使在我们签署了新的租约之后，Sunderland 先生仍与我们以及我们的业主保持联系，以确保我们的 work letter 得到遵守。如果您正在寻找商业空间，我对 Sunderland 先生的推荐再高不过了。在这段漫长且有时颇为艰难的过程中，他始终彬彬有礼、专业敬业。如您希望与我联系，欢迎拨打上方的电话号码。此致， William Zysblat

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。