专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租用麦迪逊大道292号办公室

直接出租办公空间麦迪逊大道292号

美元/平方英尺	平方英尺	月租
$ 71.5

美元/平方英尺	平方英尺	月租
$ 72.5

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东44街	$ 65	1.35万	$ 7.31万
第三大道 & 东39街	$ 35	4.91万	$ 14.32万
列克星敦大道 & 东43街	$ 55	1.29万	$ 5.91万
第五大道 & 东44街	$ 70	9,600	$ 5.64万
公园大道 & 东45街	$ 98	9,700	$ 7.92万
东42街 & 列克星敦大道	$ 40	5.57万	$ 18.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东39街	$ 99	4,200	$ 3.46万
第五大道 & 东44街	$ 50	3,300	$ 1.38万
东42街 & 列克星敦大道	$ 49	4,800	$ 1.96万
列克星敦大道 & 东41街	$ 63	3,800	$ 2万
第五大道 & 东44街	$ 71	7,000	$ 4.14万
公园大道 & 东40街	$ 66	4,300	$ 2.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 50	2,100	$ 8,750
公园大道 & 东40街	$ 68	2,000	$ 1.12万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 40	1.03万	$ 3.43万
列克星敦大道 & 东41街	$ 25	7,300	$ 1.51万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东42街 & 公园大道	$ 42	5,100	$ 1.78万
第五大道 & 东44街	$ 52	3,300	$ 1.42万
东42街 & 列克星敦大道	$ 52	4,800	$ 2.08万
列克星敦大道 & 东41街	$ 27	5,600	$ 1.27万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 59	4,200	$ 2.06万
东41街 & 第五大道	$ 47	2,700	$ 1.06万
第五大道 & 东45街	$ 54	3,400	$ 1.53万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 52	2,100	$ 9,012
列克星敦大道 & 东40街	$ 41	2,100	$ 7,175

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
范德比尔特大道 & 东43街	$ 125	1.58万	$ 16.46万
第五大道 & 东46街	$ 69	1.14万	$ 6.55万
公园大道 & 东41大道	$ 175	1.22万	$ 17.79万
列克星敦大道 & 东42街	$ 69	7,400	$ 4.25万
第三大道 & 东40街	$ 60	2.77万	$ 13.85万
公园大道 & 东39街	$ 105	1.24万	$ 10.85万
东42街 & 列克星敦大道	$ 69	2.85万	$ 16.39万
第五大道 & 东40街	$ 85	1.12万	$ 7.93万
麦迪逊大道 & 东45街	$ 85	1.42万	$ 10.06万
东42街 & 麦迪逊大道	$ 84	1.27万	$ 8.89万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东40街	$ 98	3,200	$ 2.61万
东45街 & 列克星敦大道	$ 81	4,300	$ 2.9万
列克星敦大道 & 东42街	$ 67	4,000	$ 2.23万
第三大道 & 东40街	$ 63	3,600	$ 1.89万
第三大道 & 东42街	$ 70	5,500	$ 3.21万
东42街 & 列克星敦大道	$ 58	4,100	$ 1.98万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 49	5,300	$ 2.16万
第三大道 & 东41街	$ 55	5,100	$ 2.34万
第三大道 & 东41街	$ 70	4,800	$ 2.8万
第三大道 & 东44街	$ 65	4,800	$ 2.6万
第三大道 & 东46街	$ 62	4,100	$ 2.12万
第三大道 & 东39街	$ 70	4,700	$ 2.74万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东45街 & 列克星敦大道	$ 75	2,400	$ 1.5万
列克星敦大道 & 东42街	$ 61	1,500	$ 7,625
公园大道 & 东41街	$ 85	2,300	$ 1.63万
东44街 & 东44街	$ 82	2,300	$ 1.57万
列克星敦大道 & 东41街	$ 57	1,500	$ 7,125
第三大道 & 东41街	$ 55	1,700	$ 7,791

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东42街	$ 58	7,400	$ 3.58万
东42街 & 公园大道	$ 59	9,700	$ 4.77万
东42街 & 列克星敦大道	$ 65	8,400	$ 4.55万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 66	1.46万	$ 7.97万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 79	8,100	$ 5.33万
第五大道 & 东45街	$ 68	7,900	$ 4.48万
东44街 & 第三大道	$ 58	8,400	$ 4.06万
东45街 & 第三大道	$ 48	7,100	$ 2.84万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 59	1.6万	$ 7.87万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东45街 & 第三大道	$ 48	5,000	$ 2万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 56	6,900	$ 3.22万
东44街 & 第三大道	$ 48	4,500	$ 1.8万
东41街 & 第五大道	$ 50	4,000	$ 1.67万
东42街 & 公园大道	$ 66	6,700	$ 3.69万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 45	3,500	$ 1.31万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 75	3,600	$ 2.25万
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 56	5,700	$ 2.66万
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 61	2,600	$ 1.32万
列克星敦大道 & 东41街	$ 60	3,700	$ 1.85万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 50	4,000	$ 1.67万
第五大道 & 东45街	$ 84	6,800	$ 4.76万
第三大道 & 东44街	$ 66	4,800	$ 2.64万
东42街 & 列克星敦大道	$ 55	3,300	$ 1.51万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东46街 & 第五大道	$ 132	2,000	$ 2.2万
东45街 & 第三大道	$ 47	1,700	$ 6,658
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 55	2,000	$ 9,166
列克星敦大道 & 东40街	$ 43	2,100	$ 7,525
第五大道 & 东42街	$ 60	1,600	$ 8,000
列克星敦大道 & 东44街	$ 55	1,500	$ 6,875
东42街 & 列克星敦大道	$ 61	2,200	$ 1.12万
东42街 & 麦迪逊大道	$ 69	2,100	$ 1.21万
第二大道 & 东43街	$ 59	2,300	$ 1.13万
麦迪逊大道 & 东39街	$ 52	1,900	$ 8,233

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东42街	$ 84	9,200	$ 6.44万
第五大道 & 东39街	$ 52	7,300	$ 3.16万
东39街 & 第五大道	$ 40	7,900	$ 2.6万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东42街	$ 84	6,000	$ 4.17万
东40街 & 列克星敦大道	$ 48	3,000	$ 1.21万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 列克星敦大道	$ 50	1,600	$ 6,733

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高麦迪逊大道292号的租金，且这一趋势预计将持续。麦迪逊大道292号及附近的中央车站一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

麦迪逊大道292号物业概览

大楼地址:	麦迪逊大道292号, 纽约 NY 10017
建筑名称:	The Madison's at Grand Central
建筑其他地址:	麦迪逊大道292号
邮政编码:	10017
社区:	中央车站
行政区:	曼哈顿
楼层数:	26
建成年份:	1923
建筑等级:	A
街区与地块:	01275-0059

纽约曼哈顿麦迪逊大道292号

麦迪逊大道292号位于曼哈顿的默里山社区，是一座建于1923年的历史建筑。由奥古斯都·N·艾伦设计，它矗立在东41街和麦迪逊大道西南角，是一座突出的装饰艺术风格建筑。

该建筑最初建于20世纪20年代的建筑繁荣时期，近一个世纪以来一直是纽约市天际线的重要组成部分。多年来，它经历了多次改造，以保持其吸引力和功能性。

最引人注目的翻新之一发生在2016年，Vanharton集团以1.8亿美元从马尔恰诺兄弟手中购得该建筑。翻新旨在现代化建筑的大堂和内部空间，同时保留其历史美学。大堂更新了白色石墙和翻新的大理石地板，营造出现代而永恒的外观。

建筑的外立面采用石灰石和砖块，保留了原有的魅力，并由The Lighting Practice设计的现代照明系统增强。该系统使用白色LED灯突出建筑的装饰艺术细节，使其成为视觉上引人注目的地标。

近年来，该建筑的所有权再次易手，2024年的购买价格为90,486,071美元。根据税收评估，如今麦迪逊大道292号的价值为73,728,000美元，反映了其在曼哈顿商业地产景观中的持久价值。

麦迪逊大道292号位于纽约曼哈顿市中心，是一座重要的商业建筑，拥有多个地址，如麦迪逊大道292号和东41街26-28号。位于默里山社区，最初建于1923年，拥有24层和26个商业单元。该物业在1990年进行了改造，并进行了最近的翻新。其战略位置距离主要地标如中央车站和布莱恩特公园仅几步之遥，通过公共交通提供了极佳的连通性。

纽约曼哈顿麦迪逊大道292号建筑设施

麦迪逊大道292号是位于中城曼哈顿默里山社区东40街和41街之间的A级办公楼，共26层。

全新翻新的大堂，配备24小时大堂接待员
所有新的资本改善，包括翻新的入口和大堂区域
先进的建筑技术和先进的建筑系统
楼层设有高端茶水间供租户使用
工业风格的裸露钢柱和开放式天花板，裸露的管道
抛光混凝土地板，天花板高度高于标准
可操作的窗户，提供自然通风
租户可控制的HVAC系统，实现定制舒适度
租户空间内设有私人卫生间
靠近中央车站和布莱恩特公园
靠近多条地铁线路和广泛的公共交通
多家光纤互联网提供商，提供高达10 Gb/s的下载和上传速度

纽约曼哈顿麦迪逊大道292号是一座拥有24层、总面积170,230平方英尺办公空间的著名办公楼。该建筑建于1923年，曾是多家知名租户的所在地。一些已知的租户包括：

IDG科技网络、CFA协会、Spark44、Getty Realty Corp.和图书馆。该物业因其在默里山社区的优越位置，成为企业青睐的目的地。

多年来，该建筑经历了多次重大交易，包括2024年10月以约9000万美元的价格出售，凸显了其在曼哈顿房地产市场的价值。

纽约曼哈顿麦迪逊大道292号互联网提供商

位于纽约曼哈顿的麦迪逊大道292号由多家高速互联网提供商提供服务，重点是光纤连接。

提供商	技术	最大下载速度	最大上传速度	起始计划价格
Verizon Fios	光纤	最高2.3 Gbps	对称速度	从每月49.99美元起
Astound Broadband（前身为RCN）	光纤和有线	最高1.5 Gbps	无限数据使用	从每月35美元起
Spectrum	有线和光纤	最高1 Gbps	标准有线上传速度	从每月30美元起
Lightower	光纤	最高10 Gbps	最高10 Gbps	联系获取报价
Level 3 Communications	光纤	最高10 Gbps	最高10 Gbps	联系获取报价
Cablevision/Lightpath	光纤	最高10 Gbps	最高10 Gbps	联系获取报价
Stealth Communications	光纤	最高10 Gbps	最高10 Gbps	联系获取报价
Pilot Fiber	光纤	最高10 Gbps	最高10 Gbps	联系获取报价

对于需要最快光纤连接的企业或租户，Lightower、Level 3 Communications、Cablevision/Lightpath、Stealth Communications和Pilot Fiber等提供商提供高达10 Gbps的对称速度。

对于典型的办公使用和住宅需求，Verizon Fios、Astound Broadband和Spectrum提供可靠且价格有竞争力的计划，速度范围从1 Gbps到2.3 Gbps的光纤连接和有线选项。

麦迪逊大道292号位于纽约曼哈顿，靠近主要的公共交通选择。它位于东41街和东42街之间。

最近的公共交通：

公交车： BM2, BXM4, M103, M42, Q32, QM18, QM24, BXM10, M1, M2
火车： 中央车站的Metro-North Railroad（哈莱姆线、哈德逊线、纽黑文线）和长岛铁路（巴比伦支线、法洛克威支线、亨普斯特德支线、波特杰斐逊支线、波特华盛顿支线）
地铁： 4, 5, 6, 7号线在中央车站-42街，B, D, F, M号线在42街-布莱恩特公园

到关键点的距离：

中央车站： 步行2分钟
拉瓜迪亚机场： 开车17分钟
纽瓦克自由国际机场： 开车21分钟
约翰·F·肯尼迪国际机场： 开车26分钟

Belzberg Technologies Inc 客户评价

敬启者： Stephen Sunderland 和 Optimal Spaces Inc. Inc. 的团队为 Belzberg Technologies 在纽约、费城和芝加哥处理了多笔交易。仅在纽约，Optimal Spaces Inc. 最近就为我们节省了近一百万美元——在我们即将自行建设数据中心之际，他们找到了一处已完全建成的数据中心设施。 Optimal Spaces Inc. 的团队待人亲切、工作勤勉、值得信赖，能够迅速而有效地确定我们的需求并找到合适的解决方案。Belzberg Technologies 将继续在所有房地产事务上委托 Optimal Spaces Inc.，我也向任何希望在纽约商业地产市场中寻找方向的人士郑重推荐他们的服务。欢迎随时通过 (212) 943-1400 与我联系 Sydney Belzberg Chairman Belzberg Technologies (USA) Inc.

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。