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租赁办公室，地址：东44街12号

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 44th Street	$ 65	13,500	$ 73,125
Third Ave & East 39th Street	$ 35	49,100	$ 143,208
Lexington Ave & East 43rd Street	$ 53	12,900	$ 56,975
5th Ave & East 44th Street	$ 70	9,600	$ 56,000
Park Ave & East 45th Street	$ 98	9,700	$ 79,620

地址	$ / SF	SF	月租
Park Ave & East 39th Street	$ 99	4,200	$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street	$ 50	3,300	$ 13,750
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 49	4,800	$ 19,600

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 50	2,100	$ 8,750

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 40	10,300	$ 34,333
Lexington Ave & East 41st Street	$ 25	7,300	$ 15,056

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Park Avenue	$ 42	5,100	$ 17,850
Fifth Ave & East 44th Street	$ 52	3,300	$ 14,162
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 52	4,800	$ 20,600
Lexington Ave & East 41st Street	$ 27	5,600	$ 12,483
Madison Ave & East 40th Street	$ 58	4,200	$ 20,212
E 41st St & Fifth Avenue	$ 47	2,700	$ 10,575

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 52	2,100	$ 9,012

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1300	$ 921
内部办公室/人	$ 1350	$ 800	$ 671
团队办公室	$ 10100	$ 8050	$ 5171
套间	$ 20100	$ 12050	$ 7171

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Vanderbilt Ave & East 43rd Street	$ 125	15,800	$ 164,583
Fifth Ave & East 46th Street	$ 69	11,400	$ 65,550
Park Ave & East 41st Avenue	$ 175	12,200	$ 177,916
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 69	7,400	$ 42,550
Third Ave & East 40th Street	$ 60	27,700	$ 138,500
Park Ave & East 39th Street	$ 105	12,400	$ 108,500
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 69	28,500	$ 163,875
Fifth Ave & East 40th Street	$ 85	11,200	$ 79,333
Madison Ave & East 45th Street	$ 85	14,200	$ 100,583
E 42nd St & Madison Avenue	$ 84	12,700	$ 88,900

地址	$ / SF	SF	月租
Park Ave & East 40th Street	$ 98	3,200	$ 26,133
E 45th St & Lexington Avenue	$ 81	4,300	$ 29,025
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 67	4,000	$ 22,333
Third Ave & East 42nd Street	$ 70	5,500	$ 32,083
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 58	4,100	$ 19,816
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 49	5,300	$ 21,641
Third Ave & East 41st Street	$ 55	5,100	$ 23,375
Third Ave & East 41st Street	$ 70	4,800	$ 28,000
Third Ave & Between East 44th Street	$ 65	4,800	$ 26,000
Third Ave & East 46th Street	$ 62	4,100	$ 21,183
Third Ave & East 39th Street	$ 70	4,700	$ 27,416

地址	$ / SF	SF	月租
E 45th St & Lexington Avenue	$ 75	2,400	$ 15,000
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 61	1,500	$ 7,625
Park Ave & East 41st Street	$ 85	2,300	$ 16,291
E 44th St & East 44th Street	$ 82	2,300	$ 15,716
Lexington Ave & East 41st Street	$ 57	1,500	$ 7,125
Third Ave & East 41st Street	$ 55	1,700	$ 7,791

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 58	7,400	$ 35,766
E 42nd St & Park Avenue	$ 59	9,700	$ 47,691
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 66	8,400	$ 45,850
Madison Ave & East 40th Street	$ 66	14,600	$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 80	8,100	$ 53,662
Fifth Ave & East 45th Street	$ 68	7,900	$ 44,766
E 44th St & Third Avenue	$ 58	8,400	$ 40,600
E 45th St & Third Avenue	$ 48	7,100	$ 28,400
Madison Ave & East 40th Street	$ 57	16,000	$ 76,000

地址	$ / SF	SF	月租
E 45th St & Third Avenue	$ 48	5,000	$ 20,000
Madison Ave & East 40th Street	$ 56	6,900	$ 32,200
E 44th St & Third Avenue	$ 48	4,500	$ 18,000
E 41st St & Fifth Avenue	$ 50	4,000	$ 16,666
E 42nd St & Park Avenue	$ 66	6,700	$ 36,850
Madison Ave & East 40th Street	$ 77	3,600	$ 23,100
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 58	5,700	$ 27,550
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 63	2,600	$ 13,650
Lexington Ave & East 41st Street	$ 62	3,700	$ 19,116
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 52	4,000	$ 17,333
Fifth Ave & East 45th Street	$ 84	6,800	$ 47,600
Third Ave & Between East 44th Street	$ 68	4,800	$ 27,200
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 57	3,300	$ 15,675

地址	$ / SF	SF	月租
E 46th St & Fifth Avenue	$ 132	2,000	$ 22,000
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 55	2,000	$ 9,166
Lexington Ave & East 40th Street	$ 43	2,100	$ 7,525
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 60	1,600	$ 8,000
Lexington Ave & East 44th Street	$ 55	1,500	$ 6,875
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 60	2,200	$ 11,000
E 42nd St & Madison Avenue	$ 70	2,100	$ 12,337
Second Ave & East 43rd Street	$ 58	2,300	$ 11,116
Madison Ave & East 39th Street	$ 51	1,900	$ 8,075

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 84	9,200	$ 64,783
Fifth Ave & East 39th Street	$ 52	7,300	$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue	$ 40	7,900	$ 26,333

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 86	6,000	$ 42,750
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	3,000	$ 12,625

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	1,600	$ 6,600

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

租户
附近租户

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 12 East 44th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 12 East 44th Street and in the nearby Grand Central neighborhood.

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物业概览

12 East 44th Street 物业概览

大楼地址:	12 E 44th St, New York NY 10017
建筑其他地址:	12 E 44th St
邮政编码:	10017
社区:	Grand Central
行政区:	Manhattan
楼层数:	0
Year Built:	1917
Building Class:	C
Block & lot:	01278-0063

纽约曼哈顿东44街12号

位于曼哈顿中城区的中心，东44街12号是一座具有丰富历史的著名商业建筑。该七层建筑最初建于1917年，体现了当时的建筑风格。

多年来，这座建筑经历了重大变更。1996年进行了重要改造，体现了对现代化或维护物业的努力。

建筑的战略位置靠近大中央车站和布莱恩特公园，是寻求交通便利和良好可见性企业的理想场所。

如今，东44街12号依然作为商业中心，融合了历史韵味和现代功能，屹立于充满活力的曼哈顿中城区。

纽约曼哈顿东44街12号
这座办公楼位于曼哈顿中城区大中央/布莱恩公园子市场的核心区域，邮编10017。建筑最初建于1917年，最近一次改建是在1996年，共7层8个单元，但有时也被称为8层。
物业特点：

24小时全天候访问，配备视频对讲系统
直接电表
现代化乘客电梯
具备Wired Certified银级认证的高速互联网
多面超大窗户提供自然采光
中央空调和暖气系统

社区环境： 位于麦迪逊大道和第五大道之间，居民可方便前往大中央车站、布莱恩特公园及各类餐饮选项。
交通： 靠近多条主要地铁线和公交线路，可轻松通达曼哈顿各地。

东44街12号的建筑设施包括现代化设备和优越的地理位置优势：

24小时租户通行
现代化乘客电梯
视频对讲系统
直接电表
高速互联网（WiredScore银级认证）
中央空调和暖气
可提供非办公时间暖通空调服务

该建筑位于曼哈顿中心地带，临近大中央车站和布莱恩特公园等主要交通枢纽，以及众多餐饮和零售设施。

位于纽约曼哈顿东44街12号的办公租户包括：

Adm Wallingford LLC（建筑施工）
Alimansky Capital Group Inc（金融与保险）
Amici Food 44 Corp（零售）
Delicacy（零售）
KTC（服务）
Shai Shinar（医疗保健与社会援助）
Skin Spa New York-Midtown（服务）
The Beacon Program（服务）
Tuatara Capital, L.P.（金融与保险）
Witnick Real Estate Partners（房地产）

由于位于中城区，东44街12号拥有多种互联网选择。该区域的主要供应商包括：

Verizon Fios：提供最高达2 Gbps的高速互联网。
Astound Broadband Powered by RCN：提供最高1.5 Gbps的光纤互联网。
Spectrum：曼哈顿几乎所有地区均可使用，速度最高达1 Gbps。
AT&T：提供DSL和移动服务。

该建筑本身获得了Wired Certified银级认证，确保优质的互联网连接。

纽约曼哈顿东44街12号交通便利，附近地铁站包括大中央-42街站，覆盖4、5、6、7及S号线。附近公交站点有1大道/东45街、东42街 & 1大道-联合国等。

周边街道包括：

麦迪逊大道（西侧）
第五大道（东侧）
东43街（南侧）
东45街（北侧）

公共交通极为便利，巴士线路包括M15-SBS和M42，地铁线路涵盖PATH和Metro North。该地区临近大中央车站等主要交通枢纽，也享有便利的交通条件。

Sander Partnership Inc Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.