专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公室，290麦迪逊大道

美元/平方英尺	平方英尺	月租
$ 57.5

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东44街	$ 65	1.35万	$ 7.31万
东42街 & 列克星敦大道	$ 40	5.57万	$ 18.57万
第五大道 & 东44街	$ 70	9,600	$ 5.64万
公园大道 & 东45街	$ 98	9,700	$ 7.92万
第三大道 & 东39街	$ 35	4.91万	$ 14.32万
列克星敦大道 & 东43街	$ 55	1.29万	$ 5.91万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东40街	$ 66	4,300	$ 2.37万
列克星敦大道 & 东41街	$ 63	3,800	$ 2万
第五大道 & 东44街	$ 71	7,000	$ 4.14万
东42街 & 列克星敦大道	$ 49	4,800	$ 1.96万
公园大道 & 东39街	$ 99	4,200	$ 3.46万
第五大道 & 东44街	$ 50	3,300	$ 1.38万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 50	2,100	$ 8,750
公园大道 & 东40街	$ 68	2,000	$ 1.12万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
列克星敦大道 & 东41街	$ 25	7,300	$ 1.51万
第五大道 & 东45街	$ 40	1.03万	$ 3.43万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 59	4,200	$ 2.06万
第五大道 & 东45街	$ 54	3,400	$ 1.53万
列克星敦大道 & 东41街	$ 27	5,600	$ 1.27万
东42街 & 公园大道	$ 42	5,100	$ 1.78万
东42街 & 列克星敦大道	$ 52	4,800	$ 2.08万
第五大道 & 东44街	$ 52	3,300	$ 1.42万
东41街 & 第五大道	$ 47	2,700	$ 1.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东45街	$ 52	2,100	$ 9,012
列克星敦大道 & 东40街	$ 41	2,100	$ 7,175

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 第五大道	$ 70	8,100	$ 4.72万
公园大道 & 东41大道	$ 175	1.22万	$ 17.79万
第三大道 & 东46街	$ 81	1.21万	$ 8.17万
第五大道 & 东40街	$ 85	1.12万	$ 7.93万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 第五大道	$ 70	6,400	$ 3.73万
第三大道 & 东46街	$ 62	4,100	$ 2.12万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 49	5,300	$ 2.16万
第三大道 & 东40街	$ 63	3,600	$ 1.89万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
列克星敦大道 & 东41街	$ 57	1,500	$ 7,125
东44街 & 东44街	$ 82	2,300	$ 1.57万
东45街 & 列克星敦大道	$ 75	2,400	$ 1.5万
列克星敦大道 & 东42街	$ 61	1,500	$ 7,625
第三大道 & 东41街	$ 55	1,700	$ 7,791
公园大道 & 东41街	$ 85	2,300	$ 1.63万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 66	1.46万	$ 7.97万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 79	8,100	$ 5.33万
东42街 & 公园大道	$ 59	9,700	$ 4.77万
第五大道 & 东42街	$ 58	7,400	$ 3.58万
东44街 & 第三大道	$ 58	8,400	$ 4.06万
第五大道 & 东45街	$ 68	7,900	$ 4.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 56	5,700	$ 2.66万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 75	3,600	$ 2.25万
范德比尔特大道 & 东44街	$ 50	4,000	$ 1.67万
第二大道 & 东43街	$ 56	4,800	$ 2.24万
麦迪逊大道 & 东39街	$ 50	2,700	$ 1.12万
列克星敦大道 & 东41街	$ 60	3,700	$ 1.85万
东42街 & 公园大道	$ 66	6,700	$ 3.69万
第五大道 & 东42街	$ 60	3,800	$ 1.9万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 45	3,500	$ 1.31万
东44街 & 第三大道	$ 48	4,500	$ 1.8万
麦迪逊大道 & 东40街	$ 55	2,500	$ 1.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东40街	$ 67	1,700	$ 9,491
第二大道 & 东43街	$ 59	2,300	$ 1.13万
麦迪逊大道 & 东39街	$ 52	1,900	$ 8,233
第五大道 & 东42街	$ 60	1,600	$ 8,000
麦迪逊大道 & 东40街	$ 60	2,400	$ 1.2万
麦迪逊大道 & 东41大道	$ 55	2,000	$ 9,166
东42街 & 麦迪逊大道	$ 69	2,100	$ 1.21万
东42街 & 列克星敦大道	$ 61	2,200	$ 1.12万
东44街 & 第五大道	$ 55	2,200	$ 1.01万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东39街	$ 52	7,300	$ 3.16万
东39街 & 第五大道	$ 40	7,900	$ 2.6万
第五大道 & 东42街	$ 84	9,200	$ 6.44万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 列克星敦大道	$ 48	3,000	$ 1.21万
第五大道 & 东42街	$ 84	6,000	$ 4.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东40街 & 列克星敦大道	$ 50	1,600	$ 6,733

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高麦迪逊大道290号的租金，且这一趋势预计将持续。麦迪逊大道290号及附近的中央车站一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

麦迪逊大道290号物业概览

大楼地址:	麦迪逊大道290号, 纽约 NY 10017
建筑名称:	The Madisons
建筑其他地址:	麦迪逊大道290号
邮政编码:	10017
社区:	中央车站
行政区:	曼哈顿
楼层数:	6
建成年份:	1951
建筑等级:	B
街区与地块:	01275-0016

290 Madison Avenue，坐落于纽约市曼哈顿默里希尔（Murray Hill）社区，是一栋6层的办公楼，设有商业空间。该建筑建于1951年，当前税务评估市场价值为12,047,000美元。

该建筑拥有多样化的办公空间，包括近期翻新的医疗套房。整个六层面积约为5,950平方英尺，展现出该楼宇适应各类商业用途的潜力。

历史上，自20世纪中叶以来，该社区发生了显著变化，而这栋建筑多年来为该区域的商业发展做出了贡献。

290 Madison Avenue，曼哈顿，纽约，NY 10017

这栋办公楼位于中城曼哈顿，坐落在东40街与麦迪逊大道交汇处，毗邻布莱恩特公园。

物业概况

这座精品无柱办公楼提供全层选择，配备超高端装饰。五层总面积5,950平方英尺可供租赁。

标准办公室全装交付
12间独立办公室
可容纳15至48人
优良状态
租户独立控制空调
接待区及配备水槽的茶水间
多个房间设有水源

交通与位置

便利靠近中央车站与宾州车站，是需要在曼哈顿核心地段设立办公室的企业的理想之选。

周边设施

该区域餐饮设施齐全，包括位于290 Madison Ave的'ESSEN'自助餐厅，周一至周六供应早餐、午餐及多样美食。

290 Madison Avenue位于曼哈顿中心地带，提供多种楼宇设施：

互联网服务商：
- Verizon Fios 以高速度与高可靠性著称，套餐起价49.99美元。
- Astound Broadband Powered by RCN 提供经济实惠的选择，最高速度可达1.5 Gbps。
- Spectrum 提供覆盖广泛的服务，最高速度1 Gbps。
位置优势： 楼宇交通便利，紧邻布莱恩特公园，交叉街道包括东40街与东41街。
便利设施空间： 设有现代化休息室与会议室，促进协作与创新。
现场物业经理： 可随时提供协助。

290 Madison Avenue，曼哈顿，纽约市，办公楼租户

290 Madison Avenue，坐落于曼哈顿默里希尔（Murray Hill）社区，是一栋6层的办公楼，总建筑面积约36，681平方英尺。该楼建于1951年，容纳多家不同规模的办公租户。

重要办公租户

Ascent Real Estate Advisors – 3,000 平方英尺
Carsten Institute of Cosmology – 5,932 平方英尺
Vision It
Reis Contracting
Vein Clinic & Pain Treatment Center (VIP)

楼内设有可立即使用的优质办公室，既有毛坯空间，也有全配交付，适合各类商务需求。

290 Madison Ave 互联网服务商

Verizon Fios - 光纤套餐从300 Mbps到2 Gbps不等，起价49.99美元/月（推荐对称速率）
Astound Broadband (RCN) - 光纤/电缆，最高1.5 Gbps，35美元+/月，无限数据
Spectrum - 电缆网络，最高1 Gbps，50美元/月（广泛覆盖）
Optimum - 光纤最高8 Gbps（280美元/月），仅限部分曼哈顿区域

注意：光纤覆盖可能因具体地址而异。请直接联系服务商确认。

位置及交叉街道

290 Madison Avenue位于曼哈顿默里希尔（Murray Hill）社区，位于东40街与东41街之间。

290 Madison Avenue 周边公共交通

该位置由多条地铁线、公交线路及附近火车站覆盖，交通极为便利。

地铁线路

最近的地铁站：34街-先驱广场，中央车站-42街
附近地铁服务包括：4, 5, 6, 7, B, D, E, F, M, Q, R, S线

公交线路

附近公交站点频密，包括：Madison Av/E 37 St、Madison Av/E 36 St、Madison Av/E 38 St、5 Av/W 37 St
服务线路有：M1, M2, M3, M4, M42, BM3, BM4, BXM4, BXM6, BXM9, BXM10, QM10, QM18, QM24, QM34, QM40, SIM23, SIM24, X27

火车服务

附近火车线路包括：HUDSON, BABYLON BRANCH, HARLEM, DANBURY, FAR ROCKAWAY BRANCH, PATH, NEW CANAAN, NEW HAVEN

Argent Trading 客户评价

敬启者：在过去的18个月里，我有机会与 Optimal Spaces Inc.（具体而言是 Stephen Sunderland）合作。我们聘请 Stephen 寻找价格合理的公司办公空间租约，以支持我们高度专业的办公环境。我认为这是一项重大挑战，因为当时曼哈顿的可用专业办公空间严重短缺。然而，Stephen 找到的空间超出了我的预期，而且价格比同类空间当前的市场价格低约15%。与 Stephen 合作的一个重要方面是，我可以在多大程度上信任他会以我的最大利益行事。我相信 Stephen 对 New York City 房地产市场有深入的了解，他反应迅速，并以非常专业的方式开展工作。Stephen 真诚地希望了解客户需求，这一点令我印象深刻。我很清楚，Stephen 有意建立互惠互利的业务关系。我很乐意向其他成长中的企业推荐 Optimal Spaces Inc.，并期待再次与 Optimal Spaces Inc. 合作。此致， William Levitz President Argent Trading, LLC

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。