专业租户经纪人“零佣金”
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租赁办公室，地址：东41街12号

B级 10017 建筑物 Grand Central
$ / SF SF 月租
Negotiable
4,900
Negotiable
Negotiable
7,900
Negotiable
$ / SF SF 月租
$ 48
1,500
$ 6,062
$ 47
2,700
$ 10,575

转租办公空间

地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 44th Street $ 65
13,500
$ 73,125
5th Ave & East 44th Street $ 70
9,600
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9,700
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49,100
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Lexington Ave & East 43rd Street $ 53
12,900
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地址 $ / SF SF 月租
E 42nd St & Lexington Avenue $ 49
4,800
$ 19,600
Park Ave & East 39th Street $ 99
4,200
$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street $ 50
3,300
$ 13,750
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 45th Street $ 50
2,100
$ 8,750
地址 $ / SF SF 月租
Lexington Ave & East 41st Street $ 25
7,300
$ 15,056
Fifth Ave & East 45th Street $ 40
10,300
$ 34,333
地址 $ / SF SF 月租
Madison Ave & East 40th Street $ 58
4,200
$ 20,212
Lexington Ave & East 41st Street $ 27
5,600
$ 12,483
E 42nd St & Park Avenue $ 42
5,100
$ 17,850
E 42nd St & Lexington Avenue $ 52
4,800
$ 20,600
Fifth Ave & East 44th Street $ 52
3,300
$ 14,162
地址 $ / SF SF 月租
Fifth Ave & East 45th Street $ 52
2,100
$ 9,012
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
空间类型 A级/月 B级/月 C级/月
带窗办公室/人 $ 2100 $ 2032 $ 775
内部办公室/人 $ 1350 $ 1532 $ 525
团队办公室 $ 10100 $ 8782 $ 5025
套间 $ 20100 $ 12782 $ 7025

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地址 $ / SF SF 月租
E 40th St & Fifth Avenue $ 70
6,400
$ 37,333
Third Ave & East 46th Street $ 62
4,100
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Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 49
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Third Ave & East 39th Street $ 70
4,700
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Lexington Ave & East 41st Street $ 57
1,500
$ 7,125
E 44th St & East 44th Street $ 82
2,300
$ 15,716
E 45th St & Lexington Avenue $ 75
2,400
$ 15,000
Lexington Ave & East 42nd Street $ 61
1,500
$ 7,625
Third Ave & East 41st Street $ 55
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$ 7,791
Park Ave & East 41st Street $ 85
2,300
$ 16,291
地址 $ / SF SF 月租
Madison Ave & East 40th Street $ 66
14,600
$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 80
8,100
$ 53,662
E 42nd St & Park Avenue $ 59
9,700
$ 47,691
Fifth Ave & East 42nd Street $ 58
7,400
$ 35,766
E 44th St & Third Avenue $ 58
8,400
$ 40,600
Fifth Ave & East 45th Street $ 68
7,900
$ 44,766
地址 $ / SF SF 月租
Madison Ave & East 41st Avenue $ 58
5,700
$ 27,550
Madison Ave & East 40th Street $ 77
3,600
$ 23,100
Vanderbilt Ave & East 44th Street $ 52
4,000
$ 17,333
Second Ave & East 43rd Street $ 56
4,800
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Madison Ave & East 39th Street $ 52
2,700
$ 11,700
Lexington Ave & East 41st Street $ 62
3,700
$ 19,116
E 42nd St & Park Avenue $ 66
6,700
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Fifth Ave & East 42nd Street $ 60
3,800
$ 19,000
E 44th St & Third Avenue $ 48
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$ 18,000
Madison Ave & East 40th Street $ 76
3,900
$ 24,862
Fifth Ave & East 45th Street $ 84
6,800
$ 47,600
E 45th St & Fifth Avenue $ 55
3,800
$ 17,416
Madison Ave & East 40th Street $ 56
6,900
$ 32,200
地址 $ / SF SF 月租
Madison Ave & East 40th Street $ 66
1,700
$ 9,350
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2,300
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Madison Ave & East 39th Street $ 51
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Fifth Ave & East 42nd Street $ 60
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E 44th St & Fifth Avenue $ 55
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Lexington Ave & East 44th Street $ 55
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Fifth Ave & East 39th Street $ 52
7,300
$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue $ 40
7,900
$ 26,333
Fifth Ave & Between East 42nd Street $ 84
9,200
$ 64,783
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E 40th St & Lexington Avenue $ 50
3,000
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Fifth Ave & Between East 42nd Street $ 86
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$ 6,600

零售空间出租

租赁医疗空间

$ / SF SF 月租
Negotiable
1,400
Negotiable
Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 12 East 41st Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 12 East 41st Street and in the nearby Grand Central neighborhood.
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12 East 41st Street nyc
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12 East 41st Street 物业概览

大楼地址: 12 E 41st St, New York NY 10017
建筑名称: Real Estate Board Building
建筑其他地址: 12 E 41st St
邮政编码:10017
社区:Grand Central
行政区:Manhattan
楼层数:17
Year Built:1926
Building Class:B
Block & lot:01275-0064

Below is the translation to Chinese of the provided HTML content, keeping the HTML tags intact: ```html

曼哈顿纽约市第41街东12号历史

位于曼哈顿中城区的第41街东12号，是一栋具有重要历史意义的办公楼，建于1926年。该楼高17层，屋顶高度约为226英尺。它是在吉米·沃克担任纽约市长的同一年代，中城曼哈顿快速发展时期建造的。

该建筑占地面积为6,325平方英尺，正面宽63英尺，深约103英尺，总楼面面积约为83,267平方英尺。它被归类为办公楼，拥有商业空间（建筑类别O6），自建成以来一直是该地区的一座著名建筑。

该建筑最初建于1926年，最后一次重大改造发生在1983年，在中城曼哈顿快速发展的城市环境中，仍能保持其历史建筑特征。该物业被评估为数千万美元的重要商业资产，反映了其在曼哈顿的永久重要性和黄金地段位置。

数十年来，第41街东12号一直是格兰德中央社区活跃的商业组成部分，为该地区的商业活动和建筑遗产做出了贡献。

曼哈顿纽约市第41街东12号介绍

关键信息

  • 别名: 房地产委员会大楼
  • 地址: 12 East 41st Street, New York, NY 10017
  • 次要地址: 10-14 East 41st Street
  • 社区: 格兰德中央/默里希尔
  • 建造年份: 1926 (17层)
  • 建筑类别: 办公楼（O6分类）
  • 总面积: 83,267平方英尺总楼面面积

特点

  • 无障碍: 24小时通行，纽约公共图书馆旁边
  • 交通:
    • 距离格兰德中央车站两个街区
    • 步行距离至宾夕法尼亚车站
    • 靠近4/5/6/S/7/B/D/F/M/Q/N/R/1/2/3号地铁线路
  • 技术: 10 Gb/s的光纤网络可用

尺寸

  • 地块大小: 6,325平方英尺（63英尺正面宽度 x 103英尺深度）
  • 分区: C5-2.5，中城特殊用途区
  • 评估: 总价值16,458,750美元（2,308,500美元土地价值）

结构细节

  • 改造: 1983年
  • 状态: 多个全建办公空间可用
  • 容量: 包含29个单位

12 East 41st Street建筑设施

  • 位于距离格兰德中央车站两个街区
  • 步行距离至宾夕法尼亚车站和公共汽车总站
  • 轻松通往多条地铁线路：4, 5, 6, S, 7, B, D, F, M, Q, N, R, 1, 2, 3
  • 靠近纽约公共图书馆和布莱恩特公园
  • 24小时进入大楼
  • 公交线路通行
  • 建筑物安全控制通行
  • 附近有通勤铁路通行
  • 建筑空调系统
  • 来自多个提供商的高速光纤网络可用（Lightower, Level 3 Communications, Cablevision/Lightpath, Stealth Communications），最高可达10 Gb/s上下行速度
  • 可用带有居住证的关键教室和行政办公空间
  • 建筑类别：B，建于1926年，高17层

曼哈顿纽约市第41街东12号租赁/出租办公空间

第41街东12号是一栋位于曼哈顿中城的17层办公楼，建于1926年，总建筑面积约为83,267平方英尺。

该建筑提供适合多种租户的办公空间，包括公司办公室、学校、非营利组织和行政用途，分布在多个楼层，单层面积从大约4,000到6,000平方英尺不等。

按楼层划分的租赁办公空间

楼层 大约面积 用途/状态 典型布局 可用性
7、8楼 每层6,000 SF 带有居住证的完整教室空间，适合学校、非营利组织、办公租户 适合教室或办公室 目前已租出
9楼 6,000 SF 已建成的教室/办公空间 教室或办公室 目前已租出
10楼 4,800 - 5,700 SF 全建办公室 适合12至39人 目前已租出
11楼 5,700 SF 全建办公室 适合12至39人 目前已租出
12楼 5,325 SF 可随时入住的行政及公司办公空间 适合14至43人 目前已租出
13楼 5,324 SF 已建成的办公室，包含11个办公室和2个开放区域，全建成 公司办公室 目前已租出
14楼 4,500 SF 已建成的办公室，包括11个办公室、设施休息室和接待区，全建成 公司办公室 目前已租出
15楼 4,554 SF 新建教室 教室或办公室 目前已租出
16楼 4,000 SF 已建成的办公室 办公室用途 目前已租出
17楼 4,000 SF 全建办公室 适合10至32人 目前已租出

这些空间提供灵活的租赁期限，通常为3至10年，适合多种租户类型，从公司办公室到教育用途。该建筑位于距离格兰德中央车站仅几步之遥，靠近纽约公共图书馆和布莱恩特公园，且交通便利，拥有多条地铁线路和通勤交通选项。

曼哈顿东41街12号的互联网服务提供商

互联网服务提供商 技术 最大下载速度 最大上传速度
Lightower 光纤 10 Gb/s 10 Gb/s
Level 3 Communications 光纤 10 Gb/s 10 Gb/s
Cablevision/Lightpath 光纤 10 Gb/s 10 Gb/s
Stealth Communications 光纤 10 Gb/s 10 Gb/s

曼哈顿东41街12号

交通:

  • 地铁: 附近可通往4, 5, 6, S, 7, B, D, F, M, Q, N, R, 1, 2, 3号线路
  • 公交线路: BM2, M15-SBS, M42, QM32, X63
  • 火车: PATH, HARLEM, PORT WASHINGTON BRANCH, RONKONKOMA BRANCH

交叉街道:

  • 东40街
  • 东42街
  • 第一大道
  • 第二大道
  • 第五大道

最近的地铁站:

  • 42街 - 大中央站（0.08英里）

附近景点:

  • 纽约公共图书馆
  • 布莱恩特公园

社区: 默里希尔

步行指数: 99, 交通指数: 100, 自行车指数: 82

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Double Agent Testimonial

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2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
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Negotiating beyond base rent: free rent, TI allowance, OPEX caps, and lease flexibility for renewal or expansion.
5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
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Mitigating risk: spotting pitfalls in LOI and lease such as restoration clauses and holdover penalties.
Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.

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