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租赁办公楼 419 Park Avenue South

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东19街	$ 77	8,800	$ 5.65万
第五大道 & 东16街	$ 42	1.01万	$ 3.54万
公园大道南 & 东19街	$ 60	7,700	$ 3.85万
第五大道 & 东21街	$ 69	7,300	$ 4.2万
麦迪逊大道 & 东29大道	$ 59	1.05万	$ 5.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东21街	$ 71	5,200	$ 3.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东16街 & 公园大道南	$ 64	3,400	$ 1.83万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东25街	$ 92	9,100	$ 6.98万
公园大道南 & 东20街	$ 81	1.3万	$ 8.78万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道南 & 东17街	$ 95	4,000	$ 3.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东26街 & 第五大道	$ 125	1.21万	$ 12.6万
公园大道南 & 东20街	$ 79	1.3万	$ 8.56万
公园大道南 & 东19街	$ 67	7,700	$ 4.3万
公园大道南 & 东27街	$ 75	8,700	$ 5.44万
百老汇 & 东13街	$ 71	1.27万	$ 7.51万
麦迪逊大道 & 东29大道	$ 61	8,300	$ 4.22万
东23街 & 公园大道	$ 42	1.84万	$ 6.44万
公园大道南 & 东26街	$ 48	1.2万	$ 4.85万
公园大道南 & 东27街	$ 70	1.31万	$ 7.59万
麦迪逊大道 & 东28街	$ 40	1.85万	$ 6.24万
第五大道 & 东29街	$ 79	1.25万	$ 8.23万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东29街	$ 72	4,700	$ 2.82万
公园大道南 & 东26街	$ 75	2,700	$ 1.69万
百老汇 & 东18街	$ 72	2,500	$ 1.49万
大学广场 & 东12街	$ 49	6,500	$ 2.65万
东23街 & 公园大道	$ 41	6,100	$ 2.08万
百老汇 & 东20街	$ 75	3,700	$ 2.31万
百老汇 & 东19街	$ 76	5,300	$ 3.38万
公园大道南 & 东26街	$ 71	3,900	$ 2.31万
联合广场西 & 东16街	$ 67	3,700	$ 2.07万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东23街 & 第三大道	$ 46	2,400	$ 9,100
百老汇 & 东18街	$ 74	1,800	$ 1.1万
公园大道南 & 东26街	$ 63	2,100	$ 1.1万
第五大道 & 东29街	$ 73	2,000	$ 1.21万
百老汇 & 东19街	$ 75	2,200	$ 1.38万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东30街	$ 40	1.1万	$ 3.62万
东23街 & 列克星敦大道	$ 68	2.16万	$ 12.15万
东19街 & 百老汇	$ 52	7,700	$ 3.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东23街 & 公园大道	$ 35	2,800	$ 8,166
第五大道 & 东28街	$ 52	5,000	$ 2.15万
东19街 & 百老汇	$ 54	5,500	$ 2.45万
第五大道 & 东29街	$ 58	2,500	$ 1.21万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东28街 & 公园大道南	$ 38	2,300	$ 7,379
百老汇 & 东21街	$ 74	1,800	$ 1.12万

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高公园大道南419号的租金，且这一趋势预计将持续。公园大道南419号及附近的格拉梅西公园一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

公园大道南419号物业概览

大楼地址:	公园大道南419号, 纽约 NY 10016
建筑名称:	Bowker大楼
建筑其他地址:	公园大道南419号
邮政编码:	10016
社区:	格拉梅西公园
行政区:	曼哈顿
楼层数:	20
建成年份:	1927
建筑等级:	B
街区与地块:	00884-0084

纽约曼哈顿Park Avenue South 419号历史

419 Park Avenue South是一栋位于纽约市曼哈顿NoMad社区、东29街东南角的中层办公楼，于1927年完工，由知名纽约建筑师Walter Haefeli设计，他还设计过曼哈顿的其他商业建筑，如东32街44号和Park Avenue South 404-412号。该建筑展现了装饰艺术（Art Deco）风格，其特点是棕色砖外墙，底部为红色石材基座，并配以灰色柱基。

这栋建筑最初为20层的办公楼，总建筑面积约为160,114平方英尺。作为B级办公楼，它拥有超过7,000平方英尺的底层零售空间，主入口位于面向Park Avenue South的西立面。

2013年，这栋楼进行了大规模翻新和外立面修复，保留了历史建筑风貌，同时更新了基础设施。提供的设施包括租户专属的屋顶露台和花园、健身中心、游泳池以及内部餐饮设施。

近年来，419 Park Avenue South吸引了来自医疗、建筑、金融服务、科技和法律等行业的多个办公租户。不过，在像WeWork和Knotel这样的大型联合办公公司陆续搬出后，大楼出现了显著空置。

2024年8月，该物业以7,210万美元的价格出售给Elad集团，并计划将其从办公用途转变为住宅公寓。这一转型是纽约市Midtown South地区近年来罕见的办公转住宅案例，转换时间线将取决于现有办公租约在未来几年的到期情况。

纽约曼哈顿Park Avenue South 419号

又名：Bowker大楼

位置：Park Avenue South与东29街东南角，NoMad/Flatiron区，曼哈顿，纽约市

社区：NoMad

邮编：10016

行政区：曼哈顿

建筑类型：多租户办公楼（20层）

建成年份：1927年

建筑师：Walter Haefeli

建筑风格：装饰艺术（Art Deco）

建筑面积：约190,954平方英尺（总计）

楼层：20

设施与特色：

租户专属屋顶露台及花园，可眺望西北方向，包括克莱斯勒大厦和帝国大厦
健身中心
顶层套房可能设有游泳池
高速电梯（共六台）
24小时出入
Park Avenue入口有门厅服务
29街设有私人入口

外立面：棕色砖墙配红石基座和灰色柱基，2013年全面修复

当前所有权：2024年被Elad集团以7,210万美元购入，计划改建为约100户的住宅公寓，预计2026年完工

交通：靠近中央车站、28街地铁站（6号线）、M4和M101公交线路，以及自行车道

附近地标与设施：麦迪逊广场公园、Whole Foods超市、Ritz Carlton NoMad酒店、The Madison House公寓、设计师店铺、餐厅、健身房等

419 Park Avenue South设施

24小时出入
Park Avenue入口有门厅服务
29街私人入口
六台高速电梯
租户专属屋顶露台，可俯瞰西北方向，包括克莱斯勒大厦和帝国大厦
屋顶花园
健身中心
游泳池
内部餐厅及酒吧
商业级高速互联网基础设施，支持Verizon和Lightower的光纤接入
全楼空调
无障碍设施
即插即用办公室
办公室清洁服务
会议室可用
服务式办公室套餐含厨房设施
舒适的休息区及充满艺术感的协作空间
前台接待及门房服务
打印与复印设备
VOIP电话服务

419 Park Avenue South办公租户

位于曼哈顿Midtown South的419 Park Avenue South办公楼吸引了来自医疗、建筑与设计、金融服务、科技和法律等多个行业的多元化租户。

当前及知名办公租户包括：

NYU Langone Health
Keiser Associates
Walter & Samuels
Blue Outdoor
Inter-Atlantic Group
Siegel & Coonerty
Klarna
JWalk
香格里拉国际酒店
The Aspen Institute
Shore Group Associates LLC
Arbolus US Inc.

历史上，该楼还曾入驻WeWork（在破产前租用约67,858平方英尺）和Knotel（2021年搬离前租用约9,000平方英尺）等联合办公公司。

419 Park Avenue South网络供应商

419 Park Avenue South（又名Bowker大楼）由多家高速网络供应商提供光纤接入，满足住宅和商业需求。

网络供应商	技术	最大下载速度	最大上传速度
Verizon New York	光纤	1 Gb/s	25 Mb/s
Lightower	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s

这些供应商确保可靠、高速的网络接入，适用于日常浏览、流媒体及高带宽商业应用。

交通与出入

交叉路口：Park Avenue South & 东29街

最近地铁：28街站（经Park Avenue South步行可达）

公交线路：M1、M2、M3、M102、BM3、BM4（Park Avenue South、第3大道和麦迪逊大道附近有站点）

主要交通枢纽：中央车站（步行13分钟）、14街-联合广场地铁综合体（步行12分钟）

自行车通行：毗邻Park Avenue South自行车道

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。