Erfahrener Mietervertreter „ohne Provision“
Wir vertreten Sie, nicht den Vermieter

Büro in 12 East 46th Street mieten

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 65	13.500	$ 73.125
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 40	55.700	$ 185.666
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 70	9.600	$ 56.400
Park Ave & 45. Straße Ost	$ 98	9.700	$ 79.216
Dritte Avenue & 39. Straße Ost	$ 35	49.100	$ 143.208
Lexington Ave & 43. Straße Ost	$ 55	12.900	$ 59.125

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Park Ave & 40. Straße Ost	$ 66	4.300	$ 23.650
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 63	3.800	$ 19.950
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 71	7.000	$ 41.416
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 49	4.800	$ 19.600
Park Ave & 39. Straße Ost	$ 99	4.200	$ 34.650
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 50	3.300	$ 13.750

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 50	2.100	$ 8.750
Park Ave & 40. Straße Ost	$ 68	2.000	$ 11.250

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 25	7.300	$ 15.056
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 40	10.300	$ 34.333

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 59	4.200	$ 20.562
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 54	3.400	$ 15.300
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 27	5.600	$ 12.716
42. Straße Ost & Park Avenue	$ 42	5.100	$ 17.850
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 52	4.800	$ 20.800
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 52	3.300	$ 14.162
41. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 47	2.700	$ 10.575

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 52	2.100	$ 9.012
Lexington Ave & 40. Straße Ost	$ 41	2.100	$ 7.175

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
Innenbüro/Person
Teamräume
Suiten

Büroflächen in der Nähe zu vermieten

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 70	8.100	$ 47.250
Park Ave & 41. Avenue Ost	$ 175	12.200	$ 177.916
Dritte Avenue & 46. Straße Ost	$ 81	12.100	$ 81.675
Fünfte Avenue & 40. Straße Ost	$ 85	11.200	$ 79.333

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 70	6.400	$ 37.333
Dritte Avenue & 46. Straße Ost	$ 62	4.100	$ 21.183
Vanderbilt Ave & 44. Straße Ost	$ 49	5.300	$ 21.641
Dritte Avenue & 40. Straße Ost	$ 63	3.600	$ 18.900

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 57	1.500	$ 7.125
44. Straße Ost & 44. Straße Ost	$ 82	2.300	$ 15.716
45. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 75	2.400	$ 15.000
Lexington Ave & 42. Straße Ost	$ 61	1.500	$ 7.625
Dritte Avenue & 41. Straße Ost	$ 55	1.700	$ 7.791
Park Ave & 41. Straße Ost	$ 85	2.300	$ 16.291

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 66	14.600	$ 79.691
Vanderbilt Ave & 44. Straße Ost	$ 79	8.100	$ 53.325
42. Straße Ost & Park Avenue	$ 59	9.700	$ 47.691
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 58	7.400	$ 35.766
44. Straße Ost & Dritte Avenue	$ 58	8.400	$ 40.600
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 68	7.900	$ 44.766

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 41. Avenue Ost	$ 56	5.700	$ 26.600
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 75	3.600	$ 22.500
Vanderbilt Ave & 44. Straße Ost	$ 50	4.000	$ 16.666
Zweite Avenue & 43. Straße Ost	$ 56	4.800	$ 22.400
Madison Ave & 39. Straße Ost	$ 50	2.700	$ 11.250
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 60	3.700	$ 18.500
42. Straße Ost & Park Avenue	$ 66	6.700	$ 36.850
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 60	3.800	$ 19.000
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 45	3.500	$ 13.125
44. Straße Ost & Dritte Avenue	$ 48	4.500	$ 18.000
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 55	2.500	$ 11.458

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 67	1.700	$ 9.491
Zweite Avenue & 43. Straße Ost	$ 59	2.300	$ 11.308
Madison Ave & 39. Straße Ost	$ 52	1.900	$ 8.233
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 60	1.600	$ 8.000
Madison Ave & 41. Avenue Ost	$ 55	2.000	$ 9.166
42. Straße Ost & Madison Avenue	$ 69	2.100	$ 12.075
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 61	2.200	$ 11.183
44. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 55	2.200	$ 10.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 39. Straße Ost	$ 52	7.300	$ 31.633
39. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 40	7.900	$ 26.004
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 84	9.200	$ 64.400

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 48	3.000	$ 12.125
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 84	6.000	$ 41.750

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 50	1.600	$ 6.733

Medizinische Fläche mieten

Direkte medizinische Büros
Medizinische Büros zur Untermiete

Mieter in der Nähe

$ / SF	SF	Monatliche Miete
Bitte benachrichtigen Sie mich, wenn ein neuer Raum verfügbar ist

Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 12 46. Straße Ost nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 12 46. Straße Ost und im nahegelegenen Viertel Grand Central weiterhin verfügbar.

Finde meinen Raum!

Vielen Dank! Wir werden uns bei Ihnen melden.

Objektübersicht

12 46. Straße Ost Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	12 46. Straße Ost, New York NY 10017
Alternative Gebäudeadresse:	12 46. Straße Ost
Postleitzahl:	10017
Nachbarschaft:	Grand Central
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	8
Baujahr:	1915
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	01281-0062

Here is the translation of the given HTML into German, keeping all HTML tags intact: ```html

12 East 46th Street, Manhattan

Erstellt: 1915

Bauart: Geschäftsgebäude (Büro mit Handels-7-19 Stock-Auszeichnung)

Stockwerke: 8

Gebäudefläche: 37.265–43.203 Quadratfuß (Quellen variieren)

Letzte große Veränderung: 1987

Grundstücksgröße: 5.020 Quadratfuß

Standort: Midtown East, wenige Schritte von Grand Central Station und wichtigen Verkehrslinien entfernt

Eigentumsverlauf: 2006 für 13,5 Millionen US-Dollar verkauft (PropertyShark-Aufzeichnungen)

Stadtteilzusammenhang

Teil des kommerziellen Korridors von Central Midtown mit Wahrzeichen wie dem Chrysler Building und dem St. Patrick's Cathedral. Die Adresse in der 46th Street liegt in Laufnähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und kulturellen Einrichtungen.

Gebäudecharakteristika

Bauart: Stahlrahmen-Geschäftsgebäude
Ursprünglicher Zweck: Gemischter Büro-/Einzelhandelsnutzen
Aktuelle Kategorie: Klasse B Bürofläche
Beachtliche Merkmale: Deckenhöhe von 10–12 Fuß in den verfügbaren Räumen

Historische Bedeutung

Verkörpert die frühen Muster der kommerziellen Entwicklung in Midtown vor der Zonenplanung von 1916, die die späteren Wolkenkratzer prägte. Die Gebäudeveränderung von 1987 hat wahrscheinlich die mechanischen Systeme aktualisiert, während die ursprünglichen architektonischen Elemente erhalten blieben.

12 East 46th Street, Manhattan, New York City, NY 10017

Allgemeine Informationen

Stadtteil: Central Midtown
Bezirk: Manhattan
Postleitzahl: 10017
Gebäudetyp: Büro mit Handel, 7-19 Stock (O6)
Baujahr: 1915
Stockwerke: 8
Gebäudegröße: 37.265 SF
Grundstücksgröße: 5.020 SF

Immobilienmerkmale

Walk Score: 97 (Paradies für Fußgänger)
Transit Score: 100 (Paradies für Fahrgäste)
Fahrrad-Score: 87 (Sehr fahrradtauglich)
Parkplätze: Oberflächenparkplätze, Oberflächen-Tandemparkplätze, Überdachte Parkplätze, Überdachte Tandemparkplätze, Reservierte Parkplätze

Verfügbare Büroflächen

Vertragslaufzeit

Fläche	Größe	Miete	Nutzung	Zustand	Verfügbarkeit
3. Stock, Suite 302	2.838 SF	3-10 Jahre	$35,00 / SF/Jahr	Büro	Vollständig ausgebaut	Sofort
6. Stock, Suite 600	5.637 SF	3-10 Jahre	$35,00 / SF/Jahr	Büro	Vollständig ausgebaut	Sofort

Details der Büroflächen

3. Stock, Suite 302

Öffentliche Flächengestaltung
Abgeschlossene Decken: 10’ - 12’
Für 8 bis 23 Personen geeignet
Im Einklang mit anderen Einzelhandelsflächen
Weißes Box-System
Listenpreis kann bestimmte Nebenkosten ausschließen

6. Stock, Suite 600

Öffentliche Flächengestaltung
Standardbüro vollständig ausgebaut
Für 15 bis 46 Personen geeignet
Weißes Box-System
Listenpreis kann bestimmte Nebenkosten ausschließen

Merkmal und Annehmlichkeiten

24-Stunden-Zugang
Objektmanager vor Ort

Verkehrsanbindung

Nächste U-Bahn-Station: Madison Ave & 42nd St (Linien: G, S, 4, 5, 6, 7)
Entfernung zur U-Bahn: 0,177 Meilen
Buslinie: Madison Av/E 45 St, M2 Linie (0,047 Meilen)

12 E 46th St, Manhattan, NYC Gebäudeaußenausstattung

24-Stunden-Zugang
Objektmanager vor Ort
Oberflächenparkplätze
Oberflächen-Tandemparkplätze
Überdachte Parkplätze
Überdachte Tandemparkplätze
Reservierte Parkplätze

12 East 46th Street, gelegen in Manhattan, NYC, ist ein 8-stöckiges Bürogebäude, das 1915 erbaut wurde. Das Gebäude bietet verschiedene Büroflächen, sowohl Fenster- als auch Innenflächen, die typischerweise als Klasse B eingestuft werden. Es befindet sich im Grand Central Bereich, zwischen Madison und Fifth Avenues, und bietet hervorragenden Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Schlüsselmerkmale:

Standort: Grand Central Bereich, zwischen Madison und Fifth Avenues
Baujahr: 1915
Gebäudehöhe: 8 Stockwerke
Gebäudegröße: Ca. 41.240 Quadratfuß (nach einigen Quellen)
Walk Score: Paradies für Fußgänger (97)
Transit Score: Paradies für Fahrgäste (100)
Fahrrad-Score: Sehr fahrradtauglich (87)

Büroflächendetails:

Typische Flächengestaltung: Offene Gestaltung mit vollständigem Ausbau
Parkplätze: Oberflächen-, Tandem- und überdachte Parkmöglichkeiten
Natürliches Licht: Hervorragend mit neuen Bädern in weißem Box-Zustand

Internetanbieter, die an der Adresse 12 E 46th St, Manhattan, NYC, verfügbar sind, umfassen:

Spectrum bietet Kabel- und Glasfaserdienste mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbps an.
Verizon ist ebenfalls in der Gegend verfügbar, wobei die spezifischen Details an diesem Standort variieren können.

Standort: 12 E 46th St, Manhattan, NYC

Querstraßen: Das Gebäude liegt zwischen der 3rd und der 5th Avenue.

Verkehr:

Bus: BM2, BXM4, M4, M5, NEWBURGH - BEACON - WINTER BUS, QM34, QM42
U-Bahn: Nächste U-Bahn-Station ist Grand Central-42 St (Linien 4, 5, 6, 6X, 7, S), fünfminütiger Fußweg.
Zug: Nächste Zugstation ist Grand Central, erreichbar über die Harlem- und Hudson-Linien, vierminütiger Fußweg.

```

Referenz von Lempert Brothers Intl USA.

An alle, die es betrifft: Wir hatten vor einigen Monaten das Vergnügen, mit Stephen Sunderland zusammenzuarbeiten, als wir auf der Suche nach neuen Büroflächen für unser wachsendes Unternehmen waren. Er war uns bei allen Fragen zum heutigen Immobilienmarkt eine große Hilfe. Seine präzise Analyse des Marktes und die Zeit, die er sich nahm, um zuzuhören und unsere Beweggründe zu verstehen, waren ein großer Vorteil. Wir benötigten ein Bürogebäude, das uns die Expansion ermöglichen und alle Anforderungen unserer Unternehmen erfüllen würde. Stephen Sunderland begleitete uns auf jedem Weg, den wir gehen mussten, und ebnete uns diesen Weg viele Male, sodass es für uns einfacher war, als wir hätten erwarten können. Er beriet und führte uns durch alle Schritte. Er arbeitete eng mit uns zusammen und stellte sicher, dass er genau wusste, wonach wir suchten. Er unterbreitete uns Immobilienoptionen und -lösungen, die uns mit dem Wachstum unseres Unternehmens später sowohl Geld als auch Zeit sparen würden. Seine Hingabe und sein Engagement für seine Kunden sind in der heutigen von Eigeninteresse geprägten Welt seltene Güter. Wenn Sie ihm die Gelegenheit geben, für Sie tätig zu werden, garantieren wir Ihnen, dass Sie nie wieder nach einem anderen Immobilienmakler suchen werden. Ohne Vorbehalt empfehlen wir die Dienste von Stephen Sunderland nachdrücklich und würden ganz sicher wieder mit ihm zusammenarbeiten, sollte seine Unterstützung erforderlich sein. Sollten wir Ihnen weiterhelfen können, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Mit freundlichen Grüßen, S. George Miller President

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
Warum Optimal Spaces – Mietervertreter ✓ Keine Provision für Kunden, die Flächen mieten. Wir arbeiten für SIE, nicht für den Vermieter. Sparen Sie 15–20% Ihrer Betriebskosten. Sparen Sie 100–200 Stunden Recherche. Zugang zu allen verfügbaren Flächen. Spezialisierte Immobilienexpertise. Allein oder mit anderem Makler ✕ Sie verpassen Angebote und schwer zu findende Flächen. Möglicher Interessenkonflikt (vertreten oft Vermieter). Nur 10% der verfügbaren Flächen sind online zu finden. Fehlende Spezialkenntnisse. Möglicherweise keine besten Konditionen und unentdeckte versteckte Kosten.
Warum ein Mietervertreter: Ihr Fürsprecher bei Gewerbeimmobilien 1. Der entscheidende Unterschied: Auf wessen Seite stehen sie? VERMIETERVERTRETER (Listing Agent) Treuepflicht: VERMIETER (Höchste Miete, beste Konditionen für den Vermieter) ZUVERMIETEN MIETERVERTRETER (Mietervertreter) Treuepflicht: NUR MIETER (Niedrigste Miete, beste Konditionen für den Mieter) SCHAFFT GLEICHE AUGENHÖHE 2. Fast immer kostenlos für Sie 3. Zugang zu „verborgenen“ Flächen 4. Verhandeln über die Grundmiete hinaus Vermieter zahlt Provision Kostenlose Expertenvertretung Öffentliche Portale (Begrenzt/veraltet) MAKLERDATENBANKEN & NETZWERKE (Off-Market, Untermieten, künftige Verfügbarkeiten) MIETFREIE ZEIT AUSBAUKOSTENZUSCHUSS (Zuschuss zum Ausbau) NEBENKOSTEN-DECKEL (Begrenzt Erhöhungen) VERTRAGSFLEXIBILITÄT (Optionen für Verlängerung oder Erweiterung) 5. Zeitersparnis & Prozesssteuerung 6. Risiken senken (die „Fallstricke“) Suche, Terminplanung, Angebotsanfragen Ausgelagerte Immobilienabteilung (Vorausgewählte Optionen, Terminsteuerung) Rückbau- klauseln Strafen bei Überschreitung MIETVERTRAG SCHUTZ Erkennt Fallstricke in Absichtserklärung & Mietvertrag Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters. Ein Mietervertreter ist Ihr Fürsprecher, liefert bessere Daten, verhandelt das Gesamtpaket – und kostet Sie in der Regel nichts.

Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

Die perfekte Gewerbefläche in New York zu finden, ist entscheidend, und wir verstehen ihre Bedeutung. Unsere Dienstleistungen umfassen ein breites Spektrum an verfügbaren Gewerbeflächen, einschließlich Büro-, Bildungs-, Industrie-, Einzelhandels-, Medizin- und Loftflächen.