Direct
Sublease
coworking
Pourquoi Optimal Spaces –
|
|
|
Pourquoi faire appel à un courtier du locataire : Votre défenseur en immobilier d'entreprise
1. La distinction essentielle : de quel côté sont-ils ?
  2. Cela ne vous coûte presque jamais rien
3. Accès aux biens « cachés »
4. Négocier au-delà du loyer de base
   5. Gain de temps et gestion du processus
6. Réduire les risques (les « pièges »)
  |
Penn Plaza
Limites Géographiques
Penn Plaza se situe principalement dans Midtown South Manhattan, de la 30ème à la 34ème Rue du nord au sud et de la Septième Avenue à la Neuvième Avenue d'est en ouest. La zone de Penn Plaza se trouve dans le périmètre plus grand de la zone de Penn Station, qui est centrée sur le pôle de transport et le Madison Square Garden.
Entreprises et Vente au Détail
La zone comprend un mélange de tours de bureaux commerciales, de commerces axés sur le transport et de services d'hospitalité. Le commerce de détail au rez-de-chaussée le long de la Septième Avenue et de la 34ème Rue est principalement composé de chaînes de restauration rapide, de supérettes et de détaillants nationaux qui s'adressent aux navetteurs quotidiens. Les restaurants raffinés et avec service à table sont moins concentrés ici que dans d'autres quartiers, mais le quartier voisin de Koreatown (32ème Rue entre la Cinquième et la Sixième Avenues) propose davantage de restaurants coréens à barbecue haut de gamme et de spécialités. L'immeuble Penn 1 a un commerce de détail limité, s'adressant principalement aux besoins des travailleurs de bureau.
Attractions Historiques
L'histoire de Penn Plaza remonte à l'ancienne Pennsylvania Station (1910-1963), dont la démolition fut au cœur de la construction de l'actuel Madison Square Garden (1968) et du complexe de transport souterrain. Le remplacement controversé a contribué à établir l'identité de ce lieu comme un pôle de transport plutôt qu'un lieu architecturalement significatif. Juste au nord de Penn Plaza, Greeley Square rend hommage au rédacteur en chef du 19ème siècle, Horace Greeley, avec un petit parc à la 32ème Rue et Broadway.
Profile Architectural
Le quartier est caractérisé par des gratte-ciels commerciaux de la fin du 20ème siècle dominés par :
- One Penn Plaza (1972) : tour de bureaux de 2,5 millions de pieds carrés. La tour est particulièrement remarquée pour son modernisme dans la forme rectangulaire de la tour.
- Madison Square Garden : Une arène sphérique avec une capacité de 20 000 places.
- Penn Station : Un complexe de transport souterrain utilisé par Amtrak, le LIRR et NJ Transit.
Bâtiments Remarquables
Les structures clés incluent :
- 15 Penn Plaza (proposé) : tour de bureaux supertall de 1 270 pieds par Vornado Realty Trust
- Hotel Pennsylvania (1919) : Autrefois l'un des plus grands hôtels du monde, maintenant prévu pour une réhabilitation
- Two Penn Plaza : Immeuble de bureaux de 29 étages connecté à l'infrastructure de transport
Réseau de Transport
La zone comprend :
- Lignes de Métro : 1/2/3, A/C/E, B/D/F/M, N/Q/R/W à 34th St-Penn Station et 34th St-Herald Square
- Trains Régionaux : Amtrak, LIRR, NJ Transit à Penn Station
- Lignes de Bus : M34-SBS, M7, M20 le long des grandes avenues
- Station PATH : Terminal de la 33ème Rue reliant au New Jersey
Codes Postaux
Les codes ZIP principaux incluent :
- 10119 : Exclusif à One Penn Plaza
- 10001 : Couvre la plupart des propriétés commerciales à l'est de la Huitième Avenue
- 10018 : S'applique aux portions ouest près de la Neuvième Avenue
Locataires Corporatifs
Les principaux occupants de bureaux incluent typiquement :
- Services financiers : Sociétés d'assurance et succursales régionales de banques
- Cabinets juridiques : Cabinets de taille moyenne occupant les étages supérieurs
- Opérateurs de transport : Bureaux d'Amtrak à proximité des installations de la gare
- Locataires technologiques : Entreprises spécialisées en logiciel dans des espaces récemment rénovés
