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租赁办公室，地址：美洲大道636号

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西14街 & 华盛顿街	$ 92	7,900	$ 6.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 35	9,000	$ 2.62万
西23街 & 美洲大道	$ 26	9,000	$ 1.99万
西26街 & 第十二大道	$ 65	1.83万	$ 9.91万
西25街 & 第八大道	$ 40	1.75万	$ 5.83万
西27街 & 第六大道	$ 42	7,100	$ 2.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 33	5,500	$ 1.5万
西27街 & 第七大道	$ 38	3,100	$ 9,816
西21街 & 美洲大道	$ 71	6,400	$ 3.79万
西26街 & 第七大道	$ 43	3,800	$ 1.36万
第七大道 & 西28街	$ 57	3,400	$ 1.61万
西27街 & 美洲大道	$ 31	5,700	$ 1.47万
西22街 & 第六大道	$ 39	4,300	$ 1.4万
西27街 & 第六大道	$ 45	5,000	$ 1.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 36	1,700	$ 5,100
西26街 & 美洲大道	$ 80	2,000	$ 1.33万
西26街 & 第七大道	$ 46	1,600	$ 6,066
第七大道 & 西28街	$ 43	2,300	$ 8,241
西27街 & 美洲大道	$ 52	2,000	$ 8,666

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西23街 & 美洲大道	$ 39	7,800	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西19街 & 第五大道	$ 56	5,300	$ 2.47万
西23街 & 美洲大道	$ 42	5,600	$ 1.94万
西27街 & 第七大道	$ 34	4,400	$ 1.26万
西26街 & 第十一大道	$ 33	4,000	$ 1.1万
西25街 & 第七大道	$ 38	4,900	$ 1.57万
第五大道 & 西13街	$ 45	2,500	$ 9,375

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 40	1,600	$ 5,333
西27街 & 第七大道	$ 35	1,800	$ 5,250
第五大道 & 西13街	$ 45	2,000	$ 7,500

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 87	7,800	$ 5.66万
第五大道 & 西21街	$ 80	1.5万	$ 10.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 52	5,100	$ 2.19万
西28街 & 第七大道	$ 100	2,600	$ 2.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 54	2,400	$ 1.07万
百老汇 & 西27街	$ 65	2,200	$ 1.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 56	1.28万	$ 5.97万
西24街 & 美洲大道	$ 62	1.21万	$ 6.25万
麦迪逊广场西 & 西25街	$ 47	1.25万	$ 4.9万
西25街 & 美洲大道	$ 70	1.03万	$ 5.97万
西21街 & 美洲大道	$ 56	1.31万	$ 6.17万
西25街 & 第十一大道	$ 52	9,000	$ 3.94万
第五大道 & 西18街	$ 48	7,000	$ 2.83万
西24街 & 美洲大道	$ 54	7,300	$ 3.32万
西29街 & 第八大道	$ 37	7,500	$ 2.31万
西25街 & 第七大道	$ 37	8,000	$ 2.47万
西30街 & 第七大道	$ 34	7,700	$ 2.21万
西11大道 & 第六大道	$ 60	1.04万	$ 5.16万
西24街 & 第六大道	$ 67	2.04万	$ 11.39万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 43	5,800	$ 2.08万
西29街 & 第七大道	$ 34	5,500	$ 1.58万
西27街 & 美洲大道	$ 40	5,000	$ 1.67万
西27街 & 第十一大道	$ 49	2,500	$ 1.02万
第七大道 & 西28街	$ 49	5,600	$ 2.29万
西20街 & 美洲大道	$ 42	4,000	$ 1.38万
西27街 & 美洲大道	$ 30	6,000	$ 1.5万
西21街 & 美洲大道	$ 66	2,500	$ 1.36万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 38	2,400	$ 7,700
西20街 & 美洲大道	$ 43	1,800	$ 6,450
西27街 & 美洲大道	$ 42	2,400	$ 8,300
西21街 & 美洲大道	$ 66	1,600	$ 8,800
西25街 & 第十一大道	$ 50	2,000	$ 8,401
西25街 & 第七大道	$ 62	2,000	$ 1.03万
第七大道 & 西30街	$ 52	1,900	$ 8,312
百老汇 & 西25街	$ 58	2,000	$ 9,666
西29街 & 美洲大道	$ 57	1,600	$ 7,600
第五大道 & 东30街	$ 60	2,200	$ 1.09万
西30街 & 第八大道	$ 47	1,700	$ 6,658
百老汇 & 西26街	$ 73	2,400	$ 1.46万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西26街 & 美洲大道	$ 31	9,300	$ 2.4万
西29街 & 第七大道	$ 38	7,000	$ 2.22万
西29街 & 第八大道	$ 40	8,600	$ 2.9万
西27街 & 美洲大道	$ 44	1.13万	$ 4.14万
西20街 & 美洲大道	$ 57	1.11万	$ 5.27万
西30街 & 第八大道	$ 45	7,500	$ 2.81万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西30街 & 第七大道	$ 42	3,400	$ 1.19万
西19街 & 第六大道	$ 45	4,500	$ 1.69万
第七大道 & 西29街	$ 52	2,500	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 48	2,400	$ 9,600
西29街 & 第八大道	$ 78	2,400	$ 1.57万
西29街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西27街 & 第八大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西29街 & 第七大道	$ 36	1,800	$ 5,400
西21街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西22街 & 第五大道	$ 48	2,100	$ 8,487
西23街 & 第六大道	$ 44	1,700	$ 6,233

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高美洲大道636号的租金，且这一趋势预计将持续。美洲大道636号及附近的切尔西一带仍有转租机会。

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物业概览

美洲大道636号物业概览

大楼地址:	美洲大道636号, 纽约 NY 10011
建筑其他地址:	636大道 Of The Americas
邮政编码:	10011
社区:	切尔西
行政区:	曼哈顿
楼层数:	7
建成年份:	1915
建筑等级:	B
街区与地块:	00821-7506

636美洲大道，也被称为第二市场大楼，是曼哈顿扁铁区的一个著名历史建筑。该建筑建于1902年，面积约为79,784平方英尺，楼高七层。其建筑设计体现了纽约市这一充满活力地区20世纪初的商业建筑风格。

该地点最初是第六大道沿线零售及工业走廊的一部分，该地区在19世纪末至20世纪初经历了显著的发展和转型。建筑占地面积为10,750平方英尺，多年来承担了多种商业用途。

历史上，第六大道（自1945年以来亦称美洲大道）曾是重要的商业通道，经历了包括20世纪20年代和30年代的拓宽及地铁建设等重大变动，这些变化影响了636美洲大道周围的城市结构。该大道从高架铁路走廊转变为繁忙的商业干道，塑造了636美洲大道等建筑的特色，促使其在扁铁区持续存在。

随着时间推移，建筑适应了社区不断变化的需求，同时保留了其20世纪初的结构特色，体现了曼哈顿此地区从制造和零售中心转变为混合商业区的过程。

636美洲大道，曼哈顿，纽约市也以另一个地址著称：636第六大道，纽约，NY 10011。该建筑位于扁铁区，正式称为第二市场大楼。原建于1902年，是该区域重要的商业物业。

近期，该物业的零售部分和办公空间被一由酒店与博彩工会委员会及纽约市酒店协会组成的投资集团以约7000万美元的价格买下。此次出售包括一个18,000平方英尺的零售空间和一个70,000平方英尺的办公共管单位。

636美洲大道，曼哈顿，纽约市建筑设施

七层办公楼，总面积约88,000平方英尺
B级建筑，建于1902年，2000年进行过翻新
典型楼层面积约10,750平方英尺
12英尺毛高（未完成）天花板，提供宽敞内饰空间
地面停车场，包括串联及预留车位
多条公交和地铁线路可达，交通便利
位于切尔西/扁铁区社区，邻近多种便利设施和餐饮选项

636美洲大道，曼哈顿，纽约市租户和租赁概述

636美洲大道的办公部分出售给了与酒店与博彩工会委员会及纽约市酒店协会相关的员工福利基金团体。该团体购买了上层约70,000平方英尺的办公共管单位。
该办公空间在交易前一直空置。
建筑底层的零售部分此前由CVS承租，直到2022年关闭，之后该零售部分被出售。
建筑共有7层，分类为B级，最初建于1902年。
办公和零售公寓的合计出售价格约为7000万美元，每部分的估值均在三千五百万美元左右。

636美洲大道，曼哈顿，纽约市的网络供应商

Verizon Fios

最高可达2 Gbps的高速光纤互联网
以服务可靠以及上传和下载速度对称闻名
套餐起价约为每月49.99美元
提供电话、移动和电视的捆绑套餐

Astound Broadband由RCN提供技术支持

提供有线和光纤互联网服务
光纤套餐最高速度达1.5 Gbps
价格有竞争力，套餐起价约35美元/月
包含无限数据使用

Spectrum

有线和光纤互联网，最高速度达1 Gbps
套餐通常从50美元每月起
提供包括Disney+和ESPN+等福利的互联网、电视和电话捆绑套餐
曼哈顿广泛覆盖，包括切尔西社区

636美洲大道，曼哈顿，纽约市

位置及交叉街道

位于曼哈顿扁铁区社区，建筑坐落在636美洲大道（亦称636第六大道），靠近西19街交口。

公共交通

附近地铁站

第六大道与16街站（F、L、M、1、2、3线），距离约0.15英里
42街-布莱恩特公园站（B、D、F、M线）
34街-先驱广场站（B、D、F、M线）

可达地铁线路

1、2、3、A、C、E、F、L、M、Q、B、D线均提供快速交通选择。

636美洲大道附近公交线路

M7（美洲大道/西20街站，约0.05英里）
BXM18、M1、M20、M55
SIM34、SIM1、SIM1C、SIM3C、SIM4C、SIM33C
X27、X28、206、314

附近公交站点

美洲大道/西百老汇（步行1分钟）
第六大道/利斯佩纳德街（步行2分钟）
纽约-瓦里克街@北摩尔街（北向）（步行3分钟）
瓦里克街与北摩尔街（步行4分钟）

Brightwater Fund LLC 客户评价

尊敬的 Sunderland 先生：感谢您在我们寻找办公空间的过程中提供的卓越服务。通过您的努力，您为我们找到了一处地点和物业，几乎完全契合我们的需求。您协助我们进行了租约谈判，并以非常有吸引力的价格拿下了这处空间。简而言之，您为我们争取到了一笔非常划算的交易！在我们搬入之前，您与我们一直合作，付出的努力远远超出了职责所在。您始终随时可以联系到，并准备好在各个方面为我们提供帮助。我们会向其他朋友和同事大力推荐您，帮助他们寻找最合适、最优质的可用空间以满足他们的需求。此致敬礼， Donald Krueger Chief Financial Officer.

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。