专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租办公室 276 第五大道

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西14街 & 华盛顿街	$ 92	7,900	$ 6.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西26街 & 第十二大道	$ 65	1.83万	$ 9.91万
西23街 & 美洲大道	$ 26	9,000	$ 1.99万
西27街 & 第六大道	$ 42	7,100	$ 2.48万
西27街 & 美洲大道	$ 35	9,000	$ 2.62万
西25街 & 第八大道	$ 40	1.75万	$ 5.83万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西22街 & 第六大道	$ 39	4,300	$ 1.4万
西27街 & 第六大道	$ 45	5,000	$ 1.88万
西27街 & 美洲大道	$ 31	5,700	$ 1.47万
西26街 & 第七大道	$ 43	3,800	$ 1.36万
西27街 & 第七大道	$ 38	3,100	$ 9,816
西27街 & 美洲大道	$ 33	5,500	$ 1.5万
第七大道 & 西28街	$ 57	3,400	$ 1.61万
西21街 & 美洲大道	$ 71	6,400	$ 3.79万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 52	2,000	$ 8,666
第七大道 & 西28街	$ 43	2,300	$ 8,241
西27街 & 第七大道	$ 36	1,700	$ 5,100
西30街 & 第七大道	$ 32	1,600	$ 4,200
西26街 & 第七大道	$ 45	1,900	$ 7,125
西26街 & 美洲大道	$ 80	2,000	$ 1.33万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西23街 & 美洲大道	$ 39	7,800	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西13街	$ 45	2,500	$ 9,375
西26街 & 第十一大道	$ 33	4,000	$ 1.1万
西23街 & 美洲大道	$ 42	5,600	$ 1.94万
西25街 & 第七大道	$ 38	4,900	$ 1.57万
西27街 & 第七大道	$ 34	4,400	$ 1.26万
西19街 & 第五大道	$ 56	5,300	$ 2.47万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 40	1,600	$ 5,333
第五大道 & 西13街	$ 45	2,000	$ 7,500
西27街 & 第七大道	$ 35	1,800	$ 5,250

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西21街	$ 80	1.5万	$ 10.06万
第七大道 & 西29街	$ 87	7,800	$ 5.66万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第七大道	$ 100	2,600	$ 2.17万
第七大道 & 西29街	$ 52	5,100	$ 2.19万
百老汇 & 西27街	$ 76	5,000	$ 3.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西27街	$ 65	2,200	$ 1.19万
第七大道 & 西29街	$ 54	2,400	$ 1.07万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊广场西 & 西25街	$ 47	1.25万	$ 4.9万
西24街 & 第六大道	$ 67	2.04万	$ 11.39万
西11大道 & 第六大道	$ 60	1.04万	$ 5.16万
西24街 & 美洲大道	$ 62	1.21万	$ 6.25万
第五大道 & 西18街	$ 48	7,000	$ 2.83万
西28街 & 第八大道	$ 56	1.28万	$ 5.97万
西25街 & 美洲大道	$ 70	1.03万	$ 5.97万
西21街 & 美洲大道	$ 56	1.31万	$ 6.17万
西27街 & 第十大道	$ 52	7,500	$ 3.22万
西25街 & 第十一大道	$ 52	9,000	$ 3.94万
西25街 & 第七大道	$ 37	8,000	$ 2.47万
西30街 & 第七大道	$ 34	7,700	$ 2.21万
西24街 & 美洲大道	$ 54	7,300	$ 3.32万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西30街 & 第七大道	$ 35	3,200	$ 9,333
西24街 & 第六大道	$ 52	4,000	$ 1.73万
西21街 & 第五大道	$ 58	5,300	$ 2.56万
西25街 & 美洲大道	$ 55	4,200	$ 1.93万
西27街 & 美洲大道	$ 39	5,000	$ 1.62万
西26街 & 美洲大道	$ 38	4,600	$ 1.46万
西22街 & 美洲大道	$ 62	5,500	$ 2.84万
第七大道 & 西28街	$ 49	5,600	$ 2.29万
西30街 & 第八大道	$ 36	5,200	$ 1.56万
第八大道 & 西26街	$ 47	4,500	$ 1.76万
西27街 & 美洲大道	$ 42	2,500	$ 8,645
第五大道 & 西18街	$ 52	2,600	$ 1.12万
西27街 & 第七大道	$ 40	2,800	$ 9,450
西24街 & 美洲大道	$ 70	2,600	$ 1.53万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 38	2,400	$ 7,700
西29街 & 第七大道	$ 42	2,400	$ 8,400
第七大道 & 西30街	$ 52	1,900	$ 8,312
西29街 & 美洲大道	$ 57	1,600	$ 7,600
西30街 & 第七大道	$ 37	2,400	$ 7,400
百老汇 & 西25街	$ 58	2,000	$ 9,666
西20街 & 美洲大道	$ 43	1,800	$ 6,450
西21街 & 美洲大道	$ 66	1,600	$ 8,800
西27街 & 第十大道	$ 56	1,700	$ 7,862
西25街 & 第十一大道	$ 50	2,000	$ 8,401
西27街 & 美洲大道	$ 42	2,400	$ 8,300
西30街 & 第八大道	$ 47	1,700	$ 6,658

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西22街 & 第五大道	$ 55	1.19万	$ 5.45万
西29街 & 第七大道	$ 38	7,000	$ 2.22万
西26街 & 美洲大道	$ 31	9,300	$ 2.4万
西26街 & 第七大道	$ 58	1.76万	$ 8.58万
西19街 & 美洲大道	$ 58	1.15万	$ 5.56万
西27街 & 美洲大道	$ 44	1.13万	$ 4.14万
西20街 & 美洲大道	$ 57	1.11万	$ 5.27万
西26街 & 第七大道	$ 36	8,200	$ 2.46万
西27街 & 第八大道	$ 40	7,200	$ 2.4万
西29街 & 第八大道	$ 40	8,600	$ 2.9万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西29街 & 第七大道	$ 36	2,500	$ 7,500
西29街 & 第七大道	$ 37	4,800	$ 1.48万
西26街 & 第七大道	$ 45	4,200	$ 1.57万
西19街 & 第六大道	$ 45	4,500	$ 1.69万
西19街 & 美洲大道	$ 54	4,800	$ 2.16万
西30街 & 第八大道	$ 45	5,300	$ 1.99万
西28街 & 美洲大道	$ 45	5,000	$ 1.88万
西29街 & 美洲大道	$ 36	5,100	$ 1.53万
西29街 & 第七大道	$ 38	3,000	$ 9,500
西22街 & 第五大道	$ 65	4,100	$ 2.22万
百老汇 & 西26街	$ 65	4,000	$ 2.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西25街 & 第七大道	$ 45	2,200	$ 8,250
西25街 & 第七大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西21街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西29街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西22街 & 第五大道	$ 48	2,100	$ 8,487
西27街 & 第八大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西29街 & 第八大道	$ 78	2,400	$ 1.57万
第七大道 & 西29街	$ 48	2,400	$ 9,600
西21街 & 美洲大道	$ 45	1,900	$ 7,125
第七大道 & 西27街	$ 48	1,600	$ 6,400

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高第五大道276号的租金，且这一趋势预计将持续。第五大道276号及附近的切尔西一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

第五大道276号物业概览

大楼地址:	第五大道276号, 纽约 NY 10001
建筑其他地址:	第五大道276号
邮政编码:	10001
社区:	切尔西
行政区:	曼哈顿
楼层数:	11
建成年份:	1890
建筑等级:	B
街区与地块:	00831-0042

位于纽约市曼哈顿第五大道276号的建筑拥有丰富的历史。最初，这里曾是旧豪宅的所在地，19世纪末被拆除，为建设荷兰之家酒店让路。该酒店由建筑师乔治·爱德华·哈丁和古奇设计，于1891年12月7日开业。它是文艺复兴复兴建筑的惊艳范例，外墙采用印第安纳灰石，大门廊饰有石雕。酒店完全防火，共有350间风格各异的客房。内部奢华，包括由锡耶纳大理石制成的宏伟楼梯和伦敦荷兰之家镀金室的复制品。

荷兰之家曾是纽约市当时的顶级酒店之一，吸引了包括1912年到访的总统塔夫脱等尊贵客人。酒店拥有丰富的酒窖、宴会厅和著名餐厅。但随着沃尔道夫-阿斯托里亚等更加豪华酒店的兴起，荷兰之家最终于1920年1月2日关闭。之后建筑被改造为办公空间，保存了一些原有建筑之美的痕迹。

纽约市曼哈顿第五大道276号

地址：纽约州纽约市第五大道276号，邮编10001

社区：NoMad

建筑等级：B类（7-19层办公兼商业楼宇）

建造年份：1920年

楼层数：11层

建筑面积：约133,300至199,578平方英尺

典型楼层面积：约12,118平方英尺

净高（未完工）：12英尺

建筑尺寸：约99英尺 x 150英尺

总单元数：58个（商业/办公）

物业税（2024/2025）：约2,715,123美元

建筑特色及设施

全天候24小时出入
现场物业经理
安保系统
即插即用办公设施
租户可自主控制的空调系统
周一至周五上午7点至晚上8点大堂服务，非营业时间支持智能钥匙进入
三部乘客电梯与一部货梯
多隔间公共卫生间
办公套件采用翻新的硬木地板
高速互联网服务由Smartchoice IT和多家光纤供应商提供，包括Pilot Fiber、Spectrum和Verizon
资本性改善工程，包括走廊翻新

附加信息

位于社区区105，市议会区4号，警察分局14号辖区

提供露天及有盖停车位，包括串联停车和固定车位

第五大道276号设施：

24小时出入
现场物业经理
安保系统
空调
大堂24小时服务（支持非营业时间智能钥匙进入）
多隔间公共卫生间
Smartchoice IT服务及多种光纤服务

位于曼哈顿NoMad社区的第五大道276号，楼高11层，拥有多元化租户，著名租户包括：

Accela公司
Emizen Tech 私营有限公司
Tisch通讯公司
The Future

大楼提供多种办公空间出租，包括配家具的私人及开放式办公室。

设施包括：

全天候24小时出入
现场物业经理
安保系统
即插即用配置
空调系统
大堂服务
通过智能钥匙支持24小时出入

第五大道276号位于29街与30街之间，交通便利，毗邻多个地铁站及公交线路。

曼哈顿纽约市第五大道276号的互联网提供商

位于曼哈顿第五大道276号的居民及企业可使用多家主要互联网服务提供商，提供光纤、有线及5G等多种连接类型。

Verizon Fios

连接类型：光纤、5G互联网
速度范围：85 Mbps至2.3 Gbps
套餐起价约为每月34.99美元
覆盖范围：覆盖曼哈顿约85%，包括中城区大部分区域

Astound Broadband（原RCN）

连接类型：有线、光纤
速度范围：300 Mbps至1.5 Gbps
套餐起价约为每月25至35美元
覆盖范围：广泛覆盖曼哈顿，包括第五大道等核心地区

Spectrum

连接类型：有线、光纤
速度范围：100 Mbps至1 Gbps
套餐起价约每月30美元
覆盖范围：几乎覆盖整个曼哈顿

Xfinity（康卡斯特）

连接类型：有线
速度范围：最高2 Gbps
套餐起价约每月29.99美元

其他供应商

AT&T U-verse提供DSL和光纤服务，速度最高可达1 Gbps。
Windstream提供光纤、有线和DSL服务，速度最高可达1 Gbps。
卫星及固定无线服务供应商包括HughesNet、Viasat、Starry和Starlink，但这些在曼哈顿不常见。

具体可用速度和覆盖情况取决于建筑及单元具体位置。中城区光纤覆盖良好，Verizon Fios和Astound被视为第五大道276号高速度连接的优选。

曼哈顿纽约市第五大道276号交通便利，附近有地铁站如28街站，多条地铁线路经过。来自如纽约肯尼迪机场等远程地区的旅客，可搭乘出租车或结合使用AirTrain到牙买加车站后换乘地铁。

该建筑附近的十字街分别为第26街和第27街。

该区域还邻近多条公交线路，包括M1和M116，提供良好的城市交通连接。

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。