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租赁办公室，636美洲大道。

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西14街 & 华盛顿街	$ 92	7,900	$ 6.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 35	9,000	$ 2.62万
西23街 & 美洲大道	$ 26	9,000	$ 1.99万
西26街 & 第十二大道	$ 65	1.83万	$ 9.91万
西25街 & 第八大道	$ 40	1.75万	$ 5.83万
西27街 & 第六大道	$ 42	7,100	$ 2.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 33	5,500	$ 1.5万
西27街 & 第七大道	$ 38	3,100	$ 9,816
西21街 & 美洲大道	$ 71	6,400	$ 3.79万
西26街 & 第七大道	$ 43	3,800	$ 1.36万
第七大道 & 西28街	$ 57	3,400	$ 1.61万
西27街 & 美洲大道	$ 31	5,700	$ 1.47万
西22街 & 第六大道	$ 39	4,300	$ 1.4万
西27街 & 第六大道	$ 45	5,000	$ 1.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 36	1,700	$ 5,100
西26街 & 美洲大道	$ 80	2,000	$ 1.33万
西26街 & 第七大道	$ 46	1,600	$ 6,066
第七大道 & 西28街	$ 43	2,300	$ 8,241
西27街 & 美洲大道	$ 52	2,000	$ 8,666

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西23街 & 美洲大道	$ 39	7,800	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西19街 & 第五大道	$ 56	5,300	$ 2.47万
西23街 & 美洲大道	$ 42	5,600	$ 1.94万
西27街 & 第七大道	$ 34	4,400	$ 1.26万
西26街 & 第十一大道	$ 33	4,000	$ 1.1万
西25街 & 第七大道	$ 38	4,900	$ 1.57万
第五大道 & 西13街	$ 45	2,500	$ 9,375

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 40	1,600	$ 5,333
西27街 & 第七大道	$ 35	1,800	$ 5,250
第五大道 & 西13街	$ 45	2,000	$ 7,500

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 87	7,800	$ 5.66万
第五大道 & 西21街	$ 80	1.5万	$ 10.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 52	5,100	$ 2.19万
西28街 & 第七大道	$ 100	2,600	$ 2.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 54	2,400	$ 1.07万
百老汇 & 西27街	$ 65	2,200	$ 1.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 56	1.28万	$ 5.97万
西24街 & 美洲大道	$ 62	1.21万	$ 6.25万
麦迪逊广场西 & 西25街	$ 47	1.25万	$ 4.9万
西25街 & 美洲大道	$ 70	1.03万	$ 5.97万
西21街 & 美洲大道	$ 56	1.31万	$ 6.17万
西25街 & 第十一大道	$ 52	9,000	$ 3.94万
第五大道 & 西18街	$ 48	7,000	$ 2.83万
西24街 & 美洲大道	$ 54	7,300	$ 3.32万
西29街 & 第八大道	$ 37	7,500	$ 2.31万
西25街 & 第七大道	$ 37	8,000	$ 2.47万
西30街 & 第七大道	$ 34	7,700	$ 2.21万
西11大道 & 第六大道	$ 60	1.04万	$ 5.16万
西24街 & 第六大道	$ 67	2.04万	$ 11.39万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 43	5,800	$ 2.08万
西29街 & 第七大道	$ 34	5,500	$ 1.58万
西27街 & 美洲大道	$ 40	5,000	$ 1.67万
西27街 & 第十一大道	$ 49	2,500	$ 1.02万
第七大道 & 西28街	$ 49	5,600	$ 2.29万
西20街 & 美洲大道	$ 42	4,000	$ 1.38万
西27街 & 美洲大道	$ 30	6,000	$ 1.5万
西21街 & 美洲大道	$ 66	2,500	$ 1.36万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 38	2,400	$ 7,700
西20街 & 美洲大道	$ 43	1,800	$ 6,450
西27街 & 美洲大道	$ 42	2,400	$ 8,300
西21街 & 美洲大道	$ 66	1,600	$ 8,800
西25街 & 第十一大道	$ 50	2,000	$ 8,401
西25街 & 第七大道	$ 62	2,000	$ 1.03万
第七大道 & 西30街	$ 52	1,900	$ 8,312
百老汇 & 西25街	$ 58	2,000	$ 9,666
西29街 & 美洲大道	$ 57	1,600	$ 7,600
第五大道 & 东30街	$ 60	2,200	$ 1.09万
西30街 & 第八大道	$ 47	1,700	$ 6,658
百老汇 & 西26街	$ 73	2,400	$ 1.46万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西26街 & 美洲大道	$ 31	9,300	$ 2.4万
西29街 & 第七大道	$ 38	7,000	$ 2.22万
西29街 & 第八大道	$ 40	8,600	$ 2.9万
西27街 & 美洲大道	$ 44	1.13万	$ 4.14万
西20街 & 美洲大道	$ 57	1.11万	$ 5.27万
西30街 & 第八大道	$ 45	7,500	$ 2.81万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西30街 & 第七大道	$ 42	3,400	$ 1.19万
西19街 & 第六大道	$ 45	4,500	$ 1.69万
第七大道 & 西29街	$ 52	2,500	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 48	2,400	$ 9,600
西29街 & 第八大道	$ 78	2,400	$ 1.57万
西29街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西27街 & 第八大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西29街 & 第七大道	$ 36	1,800	$ 5,400
西21街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西22街 & 第五大道	$ 48	2,100	$ 8,487
西23街 & 第六大道	$ 44	1,700	$ 6,233

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高美洲大道635号的租金，且这一趋势预计将持续。美洲大道635号及附近的切尔西一带仍有转租机会。

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物业概览

美洲大道635号物业概览

大楼地址:	美洲大道635号, 纽约 NY 10011
建筑其他地址:	635大道 of the Americas
邮政编码:	10011
社区:	切尔西
行政区:	曼哈顿
楼层数:	8
建成年份:	1901
建筑等级:	B

纽约市曼哈顿美洲大道635号的历史

位于曼哈顿切尔西社区的女士一英里历史区内，美洲大道635号有着丰富的历史，可追溯到20世纪初。最初，这里是著名的辛普森、克劳福德及辛普森百货公司的所在地，这是一家以建筑创新和优雅著称的零售机构。该商店建于约1902年至1903年，拥有当时尺寸惊人的定制大型玻璃窗。大楼还引入了在第六大道安装的首批自动扶梯。陈列在宽敞橱窗中的人体模特是一个新颖的概念，通过展示服装穿着效果提升了购物体验。

几十年来，随着第六大道的商业开发——这一大道自1926年起开始扩展和拓宽以适应新的基础设施及地铁建设——该建筑也不断演变。历史区的指定认可了这栋建筑的建筑和文化价值，将其与女士一英里时期第六大道沿线繁荣的百货商场联系起来。

近年来，美洲大道635号大楼进行了大规模的重建和现代化改造。2015年完工后，它转变为A级办公楼，配备了全新大堂、电梯和先进的建筑系统。这次重建保护了建筑的历史意义，同时使其适应现代商业用途，包括增建了独特的顶层阁楼，设有滚球球场和活动空间。

为了进一步强调其对可持续性和现代标准的承诺，建筑于2020年获得了LEED金级认证，经过策略性升级提高了用水效率与建筑运营，实现了41%的用水减少，并获得了能源之星标签。

美洲大道635号

位置：纽约州纽约市曼哈顿，邮编10011

位于切尔西区中心，介于第19街和第20街之间，美洲大道635号是一栋A级办公楼，拥有作为前辛普森·克劳福德百货商店的丰富历史。该物业于2015年完成重建，配备了全新大堂、现代化电梯、先进的建筑系统，以及带有滚球球场和活动空间的独特顶层阁楼。

建筑信息

建造/翻新年份：1902年 / 2015年
建筑面积：约111,778平方英尺
建筑层高：8层
建筑等级：B级
典型楼层面积：约13,972平方英尺

LEED与可持续性

该建筑获得了LEED EB: O+M v3金级认证，通过战略升级和先进建筑自动化系统实现了显著的用水减少和能源效率提升。此认证彰显了建筑在可持续性和运营卓越方面的承诺。

当前用途与知名租户

美洲大道635号目前为国家数学博物馆（MoMath）所在地，预计从2026年开始使用约34,363平方英尺的空间。MoMath的新址将设有教室、展览及活动空间，旨在激发并吸引访客对数学的兴趣。

设施与特点

新近翻新的大堂
带有活动空间和滚球球场的共用屋顶平台
先进的建筑系统
靠近公交和地铁线路

纽约市曼哈顿美洲大道635号的建筑设施

美洲大道635号是位于切尔西区中心、介于第19和第20街之间的A级办公楼，经过2015年的重建完工。建筑拥有新装修的大堂，采用温暖宜人的色调，接待区设计灵感源自歌剧吊灯，将传统与现代设计完美融合。

建筑配备了先进系统和乘客电梯，确保垂直交通高效顺畅。

租户可使用位于8楼和9楼的两个户外露台。这些露台被改造成郁郁葱葱的花园空间，配备充足座椅以支持户外会议、午间休憩和活动。9楼露台由一个之前的滚球球场改造而成，设有野花花坛和内置长椅及家具，提升使用便捷性。8楼露台可直接从租户套间进入，设有面向东方的花园和多个座位区，提供曼哈顿天际线的美丽景观。

其他建筑亮点包括共用屋顶平台设施及现代化建筑自动化系统，支持可持续性举措，如用水减少，项目于2020年获得了LEED金级认证。

纽约市曼哈顿美洲大道635号的办公租户

美洲大道635号位于切尔西区中心，介于第19和第20街之间，是一栋拥有丰富历史和现代设施的A级办公楼。

建筑经过重大重建，包括新大堂、电梯和先进建筑系统，于2015年完成。楼顶设有独特的带滚球球场和活动空间的阁楼。

主要租户

Infor – 领先的企业应用软件供应商，签订了长期扩展租约，涵盖49,246平方英尺，占635号建筑47%。其在635-641号美洲大道的总租赁面积为92,246平方英尺，支持其在中城区南部子市场的显著增长。
DSM – 该建筑内的另一现有办公租户。

建筑特点

整层6楼：约12,322平方英尺办公空间，设有5个会议室/办公室和开放区域，房东可定制配置。
整层7楼：约11,958平方英尺办公空间，类似配备5个会议室/办公室和开放区域，具备装修选择。

该建筑因位于曼哈顿中城区南部，俗称“硅巷”，而备受青睐，该区域以科技和新媒体公司集中而闻名。

纽约市曼哈顿美洲大道635号的互联网提供商

位于曼哈顿美洲大道635号的建筑由多家高速互联网提供商服务，提供符合商业和商业需求的多种速度的光纤连接。

可选互联网提供商及技术

Verizon New York：光纤技术，下载速度最高达1 Gb/s，上传速度25 Mb/s。
Level 3 Communications：光纤技术，下载和上传速度均最高达10 Gb/s。

这些提供商以其快速且可靠的光纤互联网服务著称，非常适合安全且高需求的商业运营。

位置

美洲大道635号位于纽约市曼哈顿切尔西社区，介于西19街和西20街之间。

交叉街道

该建筑坐落在美洲大道（第六大道）上，介于西19街和西20街之间。

交通

附近地铁站

18街站（1号线）
14街站（F线、L线）

服务该区域的公交线路

BM3
BXM4
M34-SBS
M55
QM10

附近交通停靠点

第六大道 / 西35街（步行1分钟）
第六大道 / 西36街（步行2分钟）
西34街 / 第六大道（步行2分钟）
第六大道 / 西34街（步行2分钟）

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。