专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公室：西27街45-47号

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西14街 & 华盛顿街	$ 92	7,900	$ 6.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 35	9,000	$ 2.62万
西23街 & 美洲大道	$ 26	9,000	$ 1.99万
西26街 & 第十二大道	$ 65	1.83万	$ 9.91万
西25街 & 第八大道	$ 40	1.75万	$ 5.83万
西27街 & 第六大道	$ 42	7,100	$ 2.48万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 美洲大道	$ 33	5,500	$ 1.5万
西27街 & 第七大道	$ 38	3,100	$ 9,816
西21街 & 美洲大道	$ 71	6,400	$ 3.79万
西26街 & 第七大道	$ 43	3,800	$ 1.36万
第七大道 & 西28街	$ 57	3,400	$ 1.61万
西22街 & 第六大道	$ 39	4,300	$ 1.4万
西27街 & 第六大道	$ 45	5,000	$ 1.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 36	1,700	$ 5,100
西26街 & 美洲大道	$ 80	2,000	$ 1.33万
西26街 & 第七大道	$ 46	1,600	$ 6,066
第七大道 & 西28街	$ 43	2,300	$ 8,241
西27街 & 美洲大道	$ 52	2,000	$ 8,666

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西23街 & 美洲大道	$ 39	7,800	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西19街 & 第五大道	$ 56	5,300	$ 2.47万
西23街 & 美洲大道	$ 42	5,600	$ 1.94万
西27街 & 第七大道	$ 34	4,400	$ 1.26万
西26街 & 第十一大道	$ 33	4,000	$ 1.1万
西25街 & 第七大道	$ 38	4,900	$ 1.57万
第五大道 & 西13街	$ 45	2,500	$ 9,375

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 40	1,600	$ 5,333
西27街 & 第七大道	$ 35	1,800	$ 5,250
第五大道 & 西13街	$ 45	2,000	$ 7,500

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 87	7,800	$ 5.66万
第五大道 & 西21街	$ 80	1.5万	$ 10.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 52	5,100	$ 2.19万
西28街 & 第七大道	$ 100	2,600	$ 2.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 54	2,400	$ 1.07万
百老汇 & 西27街	$ 65	2,200	$ 1.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 56	1.28万	$ 5.97万
西24街 & 美洲大道	$ 62	1.21万	$ 6.25万
麦迪逊广场西 & 西25街	$ 47	1.25万	$ 4.9万
西25街 & 美洲大道	$ 70	1.03万	$ 5.97万
西21街 & 美洲大道	$ 56	1.31万	$ 6.17万
西25街 & 第十一大道	$ 52	9,000	$ 3.94万
第五大道 & 西18街	$ 48	7,000	$ 2.83万
西24街 & 美洲大道	$ 54	7,300	$ 3.32万
西29街 & 第八大道	$ 37	7,500	$ 2.31万
西25街 & 第七大道	$ 37	8,000	$ 2.47万
西30街 & 第七大道	$ 34	7,700	$ 2.21万
西11大道 & 第六大道	$ 60	1.04万	$ 5.16万
西24街 & 第六大道	$ 67	2.04万	$ 11.39万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西28街 & 第八大道	$ 43	5,800	$ 2.08万
西29街 & 第七大道	$ 34	5,500	$ 1.58万
西27街 & 美洲大道	$ 40	5,000	$ 1.67万
西27街 & 第十一大道	$ 49	2,500	$ 1.02万
第七大道 & 西28街	$ 49	5,600	$ 2.29万
西20街 & 美洲大道	$ 42	4,000	$ 1.38万
西27街 & 美洲大道	$ 30	6,000	$ 1.5万
西21街 & 美洲大道	$ 66	2,500	$ 1.36万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西27街 & 第七大道	$ 38	2,400	$ 7,700
西20街 & 美洲大道	$ 43	1,800	$ 6,450
西27街 & 美洲大道	$ 42	2,400	$ 8,300
西21街 & 美洲大道	$ 66	1,600	$ 8,800
西25街 & 第十一大道	$ 50	2,000	$ 8,401
西25街 & 第七大道	$ 62	2,000	$ 1.03万
第七大道 & 西30街	$ 52	1,900	$ 8,312
百老汇 & 西25街	$ 58	2,000	$ 9,666
西29街 & 美洲大道	$ 57	1,600	$ 7,600
第五大道 & 东30街	$ 60	2,200	$ 1.09万
西30街 & 第八大道	$ 47	1,700	$ 6,658
百老汇 & 西26街	$ 73	2,400	$ 1.46万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西26街 & 美洲大道	$ 31	9,300	$ 2.4万
西29街 & 第七大道	$ 38	7,000	$ 2.22万
西29街 & 第八大道	$ 40	8,600	$ 2.9万
西27街 & 美洲大道	$ 44	1.13万	$ 4.14万
西20街 & 美洲大道	$ 57	1.11万	$ 5.27万
西30街 & 第八大道	$ 45	7,500	$ 2.81万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西30街 & 第七大道	$ 42	3,400	$ 1.19万
西19街 & 第六大道	$ 45	4,500	$ 1.69万
第七大道 & 西29街	$ 52	2,500	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西29街	$ 48	2,400	$ 9,600
西29街 & 第八大道	$ 78	2,400	$ 1.57万
西29街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西27街 & 第八大道	$ 42	1,900	$ 6,729
西29街 & 第七大道	$ 36	1,800	$ 5,400
西21街 & 美洲大道	$ 36	2,100	$ 6,300
西22街 & 第五大道	$ 48	2,100	$ 8,487
西23街 & 第六大道	$ 44	1,700	$ 6,233

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西27街45-47号的租金，且这一趋势预计将持续。西27街45-47号及附近的切尔西一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

西27街45-47号物业概览

大楼地址:	西27街45-47号, 纽约 NY 10001
建筑其他地址:	西27街45-47号
邮政编码:	10001
社区:	切尔西
行政区:	曼哈顿
楼层数:	12
建成年份:	1912
建筑等级:	B
街区与地块:	00829-0011

位于纽约市曼哈顿西第27街45-47号的建筑是一座历史悠久的博扎尔（Beaux-Arts）风格建筑，建成于1910年，由建筑师亨利·J.T.·弗尔曼设计。最初由曼哈顿办公大厦公司于1909年委托建设，取代了该地块上的两座旧房屋。

西第27街周边地区随时间经历了显著变化。最初是一个体面的住宅区，到19世纪90年代，已成为臭名昭著的“嫩腰区”（Tenderloin District）的一部分，该区以妓院、赌博屋和酒馆闻名。圣灵法国教会于1899年购买了45号和47号物业，但后来将其售出，最终被现有建筑所取代。

这座建筑是一座12层的厂房和零售建筑，采用浅黄色砖石配以石灰石装饰，具有希腊回纹带和陶土装饰等建筑元素。历史上，这里曾是多家服装公司的所在地，尤为显著的是在美国禁酒时代曾作为禁酒执法总部。

如今，除一楼街道层外，该建筑仍保留其原有的建筑魅力。它位于曼哈顿的NoMad社区，最近一次重大改建发生在2014年。

纽约市曼哈顿西第27街45-47号

位于纽约市曼哈顿NoMad社区，西第27街45-47号是一座12层的商业办公楼。

主要信息：

地址：纽约市曼哈顿西第27街45-47号，邮编10001
社区：NoMad
区：曼哈顿
建筑类别：办公兼商业，7-19层（O6）
楼层数：12层
建造年份：1912年
最近改建：2014年
建筑面积：约54,000至66,000平方英尺

此博扎尔风格建筑提供办公和零售混合空间，是西第27街周边繁华商业区的一部分。

西第27街45-47号的设施

空调
地面停车场
地面串联停车
有顶停车场

社区设施

位于曼哈顿切尔西
靠近主要交通枢纽
附近有教育机构和公园

西第27街45-47号曼哈顿租户概况

租户总数：11个以上（确切数量不详，包含Elasticsearch、Stott and May、Design Bridge、Carbyne、Oscar Wilde等）
建筑详情：12层厂房办公楼（65,000平方英尺办公+4,000平方英尺零售）
空间类型：

空间类型 A类 B类 C类

带窗办公室/人 $2000/月 $1250-$1000/月 $750/月

内办公室/人 $1250/月 $750/月 $500/月
租金价格：2022年为每平方英尺65美元，2023年升至每平方英尺67.8美元
规格：
- 建造年份：1912年
- 建筑类别：B
- 社区：切尔西

空间类型	A类	B类	C类
带窗办公室/人	$2000/月	$1250-$1000/月	$750/月
内办公室/人	$1250/月	$750/月	$500/月

纽约市曼哈顿西第27街45-47号的网络运营商

以下互联网服务提供商在曼哈顿西第27街45-47号建筑内提供服务：

Verizon Fios：提供高达2.3 Gbps的光纤互联网，以高速和稳定性著称，套餐起价每月49.99美元。
Astound Broadband（前称RCN）：提供有线和光纤服务，包含不限数据套餐，起价从每月35美元起。以价格竞争力和曼哈顿广泛的覆盖率著称。
Spectrum：曼哈顿广泛覆盖，提供最高1 Gbps的有线和光纤互联网，套餐起价约每月50美元，且受到其将互联网与电视和电话打包服务的好评。

纽约市曼哈顿西第27街45-47号位置信息

交叉街道：该物业位于百老汇大道与第六大道之间，附近交叉口包括第27街与第六大道、第28街与第六大道。

公共交通：该地点交通非常便利，包括：

地铁：附近有1号、2号、A、C、E线。
公交车：步行可达BXM4、M55、M7、Q32、QM12线路。
火车：可通过帝国服务线、北海岸线、PATH等火车抵达，距离宾夕法尼亚车站步行约9分钟。

Brightwater Fund LLC 客户评价

尊敬的 Sunderland 先生：感谢您在我们寻找办公空间的过程中提供的卓越服务。通过您的努力，您为我们找到了一处地点和物业，几乎完全契合我们的需求。您协助我们进行了租约谈判，并以非常有吸引力的价格拿下了这处空间。简而言之，您为我们争取到了一笔非常划算的交易！在我们搬入之前，您与我们一直合作，付出的努力远远超出了职责所在。您始终随时可以联系到，并准备好在各个方面为我们提供帮助。我们会向其他朋友和同事大力推荐您，帮助他们寻找最合适、最优质的可用空间以满足他们的需求。此致敬礼， Donald Krueger Chief Financial Officer.

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。