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| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| A | Liberty St & William Street Ground floor | 65,500 | $ Negotiable |
| A | E 42nd Street & Lexington Avenue Mezzanine | 53,000 | $ Negotiable |
| B | 31,200 | $ Negotiable | |
| B | Sixth Avenue & Avenue of the Americas Floor 2 (full) | 27,000 | $ Negotiable |
| A | E 43rd Street & Fifth Avenue Floor 2 | 14,900 | $ Negotiable |
| B | W 34th Street & Avenue of the Americas Lower level (full) | 14,900 | $ Negotiable |
| A | 14,700 | $ Negotiable | |
| B | Exchange Pl & Broad Street Ground floor | 14,300 | $ Negotiable |
| C | Eighth Ave & Eighth Avenue Floor 2 | 12,500 | $ Negotiable |
| C | Eighth Ave & West 39th Street Floor 2 (full) | 12,000 | $ Negotiable |
| C | W 36th Street & Seventh Avenue Ground floor (full) | 9,200 | $ Negotiable |
| A | W 47th Street & Avenue of the Americas Lower level | 8,700 | $ 49,200 |
| C | W 39th Street & Avenue of the Americas Floor 3 (full) | 8,600 | $ Negotiable |
| B | 1 & Seventh Avenue Ground floor | 8,000 | $ Negotiable |
| B | Fifth Avenue & West 36th Street Mezzanine (full) | 8,000 | $ Negotiable |
| A | Fifth Ave & West 39th Street Ground floor | 7,800 | $ Negotiable |
| A | Seventh Ave & West 48th Street Ground floor | 7,800 | $ Negotiable |
| C | W 32nd Street & Fifth Avenue Floor 13 (full) | 7,500 | $ Negotiable |
| C | Broadway & West 46th Street Basement (full) | 7,200 | $ Negotiable |
| B | Wall Street Ct & Pearl Street Lower level (full) | 7,100 | $ 42,600 |
| B | Beach St & Greenwich Street Ground floor (full) | 6,700 | $ 53,600 |
| B | Broadway & Chambers Street Basement | 6,600 | $ 41,200 |
| A | Third Ave & East 40th Street Floor 2 | 4,800 | $ 30,000 |
| C | W 32nd Street & Broadway Floor 4 | 4,500 | $ 16,800 |
| C | 4,500 | $ 24,000 | |
| A | E 42nd Street & Second Avenue Ground floor | 4,500 | $ 30,000 |
| C | Beekman St & Nassau Street Floor 1 (full) | 4,000 | $ 30,200 |
| B | W 46th Street & Twelfth Avenue Ground floor | 3,800 | $ 30,000 |
| C | W 38th Street & Sixth Avenue Ground floor | 3,000 | $ 22,600 |
| A | 2,800 | $ 19,800 | |
| A | Warren St & Church Street Floor 1 | 2,300 | $ 17,200 |
| B | Third Ave & East 61st Street Lower level | 1,700 | $ 12,000 |
| C | W 37th Street & Sixth Avenue Mezzanine (full) | 1,500 | $ 5,200 |
| B | 1,200 | $ 8,200 | |
| C | W 32nd Street & Ninth Avenue Floor 16 | 1,200 | $ 4,600 |
| A | Broadway & West 37th Street Ground floor | 1,200 | $ 30,000 |
| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| B | W 46th Street & Tenth Avenue Floor 1 (full) | 88,400 | $ Negotiable |
| A | E 57th Street & Lexington Avenue Floor 1 (full) | 11,500 | $ Negotiable |
| A | W 34th Street & Seventh Avenue Lower level | 11,000 | $ Negotiable |
| A | Fifth Ave & West 44th Street Floor 2 | 10,100 | $ 34,200 |
| A | Fifth Ave & West 33rd Street Floor 2 | 9,200 | $ 23,400 |
| B | 9,000 | $ Negotiable | |
| B | 8,100 | $ Negotiable | |
| B | 7,700 | $ Negotiable | |
| B | Broadway & West 50th Street Lower level | 2,800 | $ 11,600 |
| B | Fulton St & Dutch Street Ground floor | 2,500 | $ 33,200 |
| C | E 39th Street & Fifth Avenue Ground floor | 2,000 | $ 12,200 |
| A | Water St & Gold Street Floor 1 | 1,900 | $ Negotiable |
| A | Hudson Yards & Eleventh Avenue Ground floor (full) | 1,700 | $ Negotiable |
| A | 1,100 | $ 3,800 |
| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| A | Penn Plaza & Seventh Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 2 | 49,000 | $ Negotiable |
| A | Broadway & Exchange Place Financial District · Floor 6 (full) | 30,500 | $ Negotiable |
| B | Station & West 31st Street Penn Plaza/Garment | 30,000 | $ Negotiable |
| B | Madison Ave & East 44th Street Grand Central · Floor 2 (full) | 14,900 | $ Negotiable |
| A | Washington St & Rector Street Financial District · Floor 1 | 8,100 | $ 57,200 |
| B | John St & Dutch Street Financial District · Ground floor | 6,200 | $ 49,600 |
| A | Broadway & Beaver Street Financial District · Floor 12 | 5,000 | $ 22,800 |
| C | W 36th Street & Amsterdam Avenue Penn Plaza/Garment · Mezzanine | 5,000 | $ Negotiable |
| B | E 42nd Street & Lexington Avenue Grand Central · Floor 35 | 4,700 | $ 24,600 |
| C | W 33rd Street & Fifth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 1 (full) | 4,500 | $ Negotiable |
| A | Wall St & South Street Financial District · Ground floor | 4,000 | $ 23,200 |
| A | W 40th Street & Avenue of the Americas Penn Plaza/Garment · Floor 6 | 4,000 | $ 23,200 |
| C | W 38th Street & Eighth Avenue Penn Plaza/Garment · Ground floor | 3,000 | $ 15,000 |
| C | W 32nd Street & Fifth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 5 | 2,700 | $ 10,800 |
| B | Fulton St & Front Street Insurance District · Floor 2 | 2,300 | $ 12,400 |
| B | W 35th Street & Seventh Avenue Penn Plaza/Garment · Ground floor | 2,000 | $ Negotiable |
| C | W 37th Street & Ninth Avenue Penn Plaza/Garment · Mezzanine | 2,000 | $ Negotiable |
| B | W 31st Street & Avenue of the Americas Penn Plaza/Garment · Basement | 1,900 | $ Negotiable |
| A | Lexington Ave & East 50th Street Plaza District · Ground floor | 1,900 | $ Negotiable |
| C | Fulton St & Nassau Street Insurance District · Lower level | 1,900 | $ Negotiable |
| A | Park Ave & Lexington Avenue Grand Central · Ground floor | 1,900 | $ Negotiable |
| B | W 38th Street & Eighth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 1 | 1,800 | $ 12,600 |
| A | Madison Ave & East 41st Street Grand Central · Ground floor | 1,700 | $ 42,400 |
| A | Broadway & West 39th Street Penn Plaza/Garment · Ground floor | 1,600 | $ 40,000 |
| C | W 40th Street & Eighth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 3 | 1,600 | $ 4,400 |
| B | John St & William Street Financial District · Ground floor | 1,400 | $ 10,400 |
| C | Broadway & Beaver Street and Exchange Place Financial District · Ground floor | 1,000 | $ 20,800 |
| B | W 36th Street & Eighth Avenue Garment District · Mezzanine (full) | 1,000 | $ 6,200 |
| A | Lexington Ave & East 41st Street Grand Central · Basement (full) | 900 | $ Negotiable |
| A | Madison Ave & East 49th Street Plaza District · Ground floor | 900 | $ Negotiable |
| B | Madison Ave & East 40th Street Grand Central · Mezzanine | 900 | $ Negotiable |
| C | Seventh Ave & West 38th Street Penn Plaza/Garment · Ground floor | 900 | $ Negotiable |
| B | Broadway & West 38th Street Penn Plaza/Garment · Ground floor | 900 | $ Negotiable |
| C | W 33rd Street & Fifth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 1 | 800 | $ 12,800 |
| C | W 38th Street & Ninth Avenue Penn Plaza/Garment · Floor 9 | 800 | $ 2,600 |
| C | Seventh Ave & West 38th Street Penn Plaza/Garment · Ground floor | 700 | $ Negotiable |
Perché Optimal Spaces come broker dell'inquilino
- Negoziazione del contratto: condizioni complete, rinnovi, opzioni di espansione
- Analisi dei costi, individuazione dell'offerta, ambito della negoziazione
- Mitigazione dei rischi contro insidie nascoste
Risparmio sui Costi
- Negoziamo oltre 30 punti del contratto per evitare costi nascosti
- Risparmia il 10–15% sui costi totali di locazione
- Risparmia 100–200 ore scartando spazi non adatti
- Accesso agli immobili tramite database e reti di broker (fuori mercato, sublocazioni, disponibilità future)
Da solo o con altri broker
- Gli agenti gestori hanno un dovere fiduciario verso i proprietari: cercano il prezzo e le condizioni massime, non il risparmio dell'inquilino.
- Conflitto di interessi intrinseco, poiché la maggior parte dei broker rappresenta i proprietari
- Rischio di condizioni peggiori e di costi nascosti trascurati
- Il carico di lavoro ricade su di te mentre perdi gli spazi migliori
Informazioni su New York
Introduzione a New York, Quartiere di NYC
Il quartiere di New York City, comunemente noto come "La Città", si riferisce in realtà all'area più grande di Manhattan, che è uno dei cinque distretti di New York City. Manhattan è delimitata dal fiume Hudson a ovest, dal fiume Harlem a nord, dall'East River a est e dal porto di New York a sud. Quest'area diversificata è nota per la sua ricca storia, i distretti commerciali, le attrazioni culturali e i quartieri vibranti.Confini Geografici
Manhattan fa parte della Contea di New York e ha un'area totale di circa 33,59 miglia quadrate, di cui 22,83 miglia quadrate sono terra e il restante 32% è costituito da acqua. La sua geografia unica, con formazioni rocciose come il marmo di Inwood, lo gneiss di Fordham e lo scisto di Manhattan, fornisce una base stabile per i numerosi grattacieli che definiscono il suo skyline.Descrizione di Imprese, Negozi, Rivenditori e Ristoranti di Lusso
Manhattan ospita una vasta gamma di imprese e distretti commerciali. Alcune delle aree più note includono: - Fifth Avenue: Conosciuta per lo shopping di lusso, la Fifth Avenue è fiancheggiata da rivenditori di alto livello come Tiffany & Co., Saks Fifth Avenue e Bergdorf Goodman. - Times Square: Anche se non è tradizionalmente una destinazione per lo shopping, Times Square offre una varietà di opzioni di intrattenimento, ristoranti e negozi di souvenir. - High Line: Questo parco sopraelevato è circondato da boutique alla moda, gallerie d'arte e negozi di cibo gourmet. - Ristorazione di Lusso: Ristoranti come Per Se, Le Bernardin ed Eleven Madison Park sono tra l'élite culinaria, offrendo esperienze culinarie squisite. - Greenwich Village: Conosciuto per le sue storiche case in pietra marrone e la movida vibrante, questo quartiere vanta un mix di trattorie italiane classiche, bar contemporanei e boutique di lusso.Storia delle Principali Attrazioni
Manhattan è costellata di attrazioni iconiche che hanno plasmato la sua storia: - Statua della Libertà ed Ellis Island: Anche se tecnicamente si trovano nel porto di New York, le visite a questi luoghi spesso iniziano a Manhattan. La Statua della Libertà è stata dedicata nel 1886, ed Ellis Island ha servito come principale stazione di ispezione per l'immigrazione dal 1892 al 1954. - Central Park: Progettato da Frederick Law Olmsted e Calvert Vaux, Central Park ha aperto nel 1857 ed è diventato un amato rifugio dalla vita urbana. - Empire State Building: Completato nel 1931, questo grattacielo è stato il più alto del mondo per quasi 40 anni e rimane un simbolo di New York City. - Il Museo Metropolitano d'Arte: Fondato nel 1870, questo museo è uno dei più grandi e rinomati al mondo, ospitando una vasta collezione di arte e manufatti da tutto il mondo.Tipi di Edifici e Luoghi di Rilievo
L'architettura di Manhattan è caratterizzata da: - Grattacieli: Edifici iconici come l'Empire State Building, One World Trade Center (il più alto dell'emisfero occidentale) e il Chrysler Building dominano lo skyline. - Case in Pietra Marrone: Case a schiera storiche trovate in quartieri come il Greenwich Village e l'Upper West Side. - Edifici Art Deco: Alcune delle strutture più iconiche di Manhattan, come il New Yorker Hotel e il General Electric Building, sono esempi di design Art Deco. - Sviluppi Moderni: Aree come Hudson Yards e il World Trade Center offrono un'architettura elegante e contemporanea.Opzioni di Trasporto
Manhattan è eccezionalmente ben servita dai trasporti pubblici: - Sistema di Metropolitane: La metropolitana di New York City offre una copertura completa del quartiere, con numerose linee che collegano Manhattan ad altre parti della città. - Autobus: Un'ampia rete di autobus offre ulteriori opzioni di trasporto. - Taxi e Servizi di Ride-Sharing: Uber e Lyft sono ampiamente disponibili accanto ai tradizionali taxi gialli. - Infrastruttura per Bici: Il sistema di bike-sharing di NYC consente a residenti e visitatori di girare in bicicletta per la città.Codici Postali e Quartieri Adiacenti
Mentre Manhattan stessa ha diversi codici postali (tra cui 10001, 10003, 10011, 10012, ecc.), non ha "codici postali adiacenti" nel senso geografico, poiché è un unico distretto. Tuttavia, confina con gli altri distretti di NYC attraverso corsi d'acqua, con Queens e Brooklyn a est e il Bronx a nord.Compagnie e Uffici Prominenti a Manhattan
Manhattan è un centro globale per il business e la finanza, ospitando uffici di numerose società prominenti: - Finanza: JPMorgan Chase, Goldman Sachs e Morgan Stanley sono tra le principali istituzioni finanziarie con sedi o operazioni significanti a Manhattan. - Media e Intrattenimento: Aziende come News Corp, Time Warner (ora Warner Bros. Discovery) e NBCUniversal hanno importanti uffici nel distretto. - Tecnologia: Google, Amazon e Facebook (Meta) hanno tutte operazioni significative a Manhattan, riflettendo la crescente presenza tecnologica nella città. - Immobiliare e Avvocatura: Molte delle più grandi aziende immobiliari e studi legali del mondo hanno sede a Manhattan, sfruttando il suo status di hub finanziario.Edifici commerciali a New York
- 200 Park Avenue
- 50 Hudson Yards
- 350 Quinta Strada
- 435 Decima Strada
- 1633 Broadway
- 630 Quinta Strada
- 1 Penn Plaza
- 1221 Avenue of the Americas
- 30 Hudson Yards
- 1251 Avenue of the Americas
- 1 Bryant Park
- 30 Rockefeller Plaza
- 1290 Avenue of the Americas
- 767 Quinta Strada
- 825 Ottava Strada
- 400 33esima Strada Ovest
- 1211 Avenue of the Americas
- 1345 Avenue of the Americas
- 345 Park Avenue
- 385 Nona Strada
- 1271 Avenue of the Americas
- 3 Hudson Boulevard
- One Columbus Circle
- 277 Park Avenue
- 10 Hudson Yards
- 620 Ottava Strada
- 2 Penn Plaza
- 151 42esima Strada Ovest
- 245 Park Avenue
- 1301-1315 Avenue of the Americas
- One Vanderbilt Avenue
- 1515 Broadway
- 399 Park Avenue
- 150 42esima Strada Est
- 9 57esima Strada Ovest
- 1166 Avenue of the Americas
- 787 Settima Strada
- 1285 Avenue of the Americas
- 335 Madison Avenue
- 450 33esima Strada Ovest
- 1114 Avenue of the Americas
- 550 34esima Strada Ovest
- 660 Quinta Strada
- 420 Lexington Avenue
- 1095 Avenue of the Americas
- 1585 Broadway
- 919 Terza Strada
- 601 Lexington Avenue
- 3 Park Avenue
- 230 Park Avenue
- 909 Terza Strada
- 299 Park Avenue
- 101 Park Avenue
- 280 Park Avenue
- 7 Times Square
- 237 Park Avenue
- 1411 Broadway
- 375-391 Madison Avenue
- 2 Park Avenue
- 1540 Broadway
- 5 Times Square
- 55 52esima Strada Est
- 11 Penn Plaza
- 300 Madison Avenue
- 220 42esima Strada Est
- 11 Times Square
- 599 Lexington Avenue
- 1133 Avenue of the Americas
- 1185 Avenue of the Americas
- 1407 Broadway
- 725 Quinta Strada
- 731 Lexington Avenue
- 520 Madison Avenue
- 590 Madison Avenue
- 555 57esima Strada Ovest
- 405 Lexington Avenue
- 745 Settima Strada
- 622 Terza Strada
- 90 Park Avenue
- 498 Settima Strada
- 11 42esima Strada Ovest
- 3 Times Square
- 450 Lexington Avenue
- 343 Madison Avenue
- 511 35esima Strada Ovest
- One Park Avenue
- 485 Lexington Avenue
- 437 Madison Avenue
- 235 42esima Strada Est
- 135 50esima Strada Ovest
- 1400 Broadway
- 51 52esima Strada Ovest
- 1177 Avenue of the Americas
- 100 Park Avenue
- 605 Terza Strada
- 188-198 Madison Avenue
- 375 Park Avenue
- 888 Settima Strada
- 1501 Broadway
- 1675 Broadway
- 811 Decima Strada
- 60 42esima Strada Est
- 100-126 33esima Strada Ovest
- 1335 Avenue of the Americas
- 633 Terza Strada
- 122 42esima Strada Est
- 520 Ottava Strada
- 125 Park Avenue
- 500 Settima Strada
- 1740 Broadway
- 711 Terza Strada
- 14 Penn Plaza
- 1372 Broadway
- 260 Madison Avenue
- 512 Settima Strada
- 275 Madison Avenue
- 205 42esima Strada Est
- 636 Undicesima Strada
- 1385 Broadway
- 521-533 57esima Strada Ovest
- 450 Settima Strada
- 200 Lexington Avenue
- 463 Settima Strada
- 671-683 Prima Strada
- 10 33esima Strada Ovest
- 1412 Broadway
- 551 Quinta Strada
- 440 Nona Strada
- 525 Settima Strada
- 530 Settima Strada
- 295 Madison Avenue
- 1011 Prima Strada
- 28 44esima Strada Ovest
- 132 31esima Strada Ovest
- 950 Sesta Strada
- 368 Nona Strada
- 481 Ottava Strada
- 16 34esima Strada Est
- 652 57esima Strada Ovest
- 1430 Broadway
- 1333 Broadway
- 333 34esima Strada Ovest
- 460 Park Avenue
- 270 38esima Strada Ovest
- 619 54esima Strada Ovest
- 304 45esima Strada Est
- 307 38esima Strada Ovest
- 1900 Broadway
- 1755 Broadway
- 417 Quinta Strada
- 136 Madison Avenue
- 31 34esima Strada Ovest
- 163-165 52esima Strada Est
- 423 55esima Strada Ovest
- 110 42esima Strada Est
- 505 Ottava Strada
- 180 Madison Avenue
- 183 Madison Avenue
- 30 32esima Strada Ovest
- 475 Quinta Strada
- 630 Nona Strada
- 1370 Broadway
- 247 37esima Strada Ovest
- 550 Settima Strada
- 469 Settima Strada
- 875 Avenue of the Americas
- 302-306 39esima Strada Ovest
- 17-19 34esima Strada Ovest
- 475 Decima Strada
- 1 Herald Square
- 1040 Avenue of the Americas
- 307 36esima Strada Ovest
- 130 42esima Strada Ovest
- 321 44esima Strada Ovest
- 1460 Broadway
- 500 Ottava Strada
- 220 42esima Strada Ovest
- 1001 Avenue of the Americas
- 401 Quinta Strada
- 354 54esima Strada Ovest
- 1560 Broadway
- 575 Ottava Strada
- 505 Park Avenue
- 228 45esima Strada Est
- 130 59esima Strada Est
- 330 Quinta Strada
- 820 Seconda Strada
- 5 Columbus Circle
- 270 Madison Avenue
- 34 33esima Strada Ovest
- 462-468 Settima Strada
- 211 43esima Strada Est
- 250 39esima Strada Ovest
- 215 Lexington Avenue
- 235 45esima Strada Est
- 555 Quinta Strada
- 25 39esima Strada Ovest
- 116-120 32esima Strada Ovest
- 1384 Broadway
- 213 35esima Strada Ovest
- 519 Ottava Strada
- 55 59esima Strada Est
- 231-249 39esima Strada Ovest
- 265-269 37esima Strada Ovest
- 205 39esima Strada Ovest
- 62-72 47esima Strada Ovest
- 330 38esima Strada Ovest
- 80 West End Avenue
- 132-138 36esima Strada Ovest
- 242-252 36esima Strada Ovest
- 263 38esima Strada Ovest
- 1231 Broadway
- 511 Quinta Strada
- 224 35esima Strada Ovest
- 257-267 39esima Strada Ovest
- 20-28 33esima Strada Ovest
- 260 39esima Strada Ovest
- 42 39esima Strada Ovest
- 336-342 37esima Strada Ovest
- 48 37esima Strada Ovest
- 33 33esima Strada Est
- 38-40 32esima Strada Ovest
- 862 Avenue of the Americas
- 225 37esima Strada Ovest
- 555 Ottava Strada
- 252-258 37esima Strada Ovest
- 237 35esima Strada Ovest
- 513 56esima Strada Ovest
- 253 35esima Strada Ovest
- 1-13 33esima Strada Est
- 629-641 54esima Strada Ovest
- 229 36esima Strada Ovest
- 230 38esima Strada Ovest
- 223-225 35esima Strada Ovest
- 320 31esima Strada Ovest
- 1261 Broadway
- 36 31esima Strada Est
- 247 38esima Strada Ovest
- 1237-1239 Broadway
- 535-547 West 45esima Strada Ovest
- 200 57esima Strada Ovest
- 248 35esima Strada Ovest
- 315-321 39esima Strada Ovest
- 520 49esima Strada Ovest
- 211 61esima Strada Ovest
- 48 38esima Strada Ovest
- 320-324 37esima Strada Ovest
- 347 36esima Strada Ovest
- 33 60esima Strada Ovest
- 134-142 37esima Strada Ovest
- 148 37esima Strada Ovest
- 450 31esima Strada Ovest
- 22 32esima Strada Ovest
- 333 52esima Strada Ovest
- 259 30esima Strada Ovest
- 43-51 36esima Strada Ovest
- 260 36esima Strada Ovest
- 21 46esima Strada Ovest
- 55 39esima Strada Ovest
- 10 39esima Strada Est
- 246 38esima Strada Ovest
- 145 30esima Strada Ovest
- 247 35esima Strada Ovest
- 225 39esima Strada Ovest
- 151 30esima Strada Ovest
- 131 35esima Strada Ovest
- 44 32esima Strada Est
- 39 32esima Strada Ovest
- 226 37esima Strada Ovest
- 38 32esima Strada Est
- 3 35esima Strada Ovest
- 37 47esima Strada Ovest
- 212-216 35esima Strada Ovest
- 20 36esima Strada Ovest
- 1 60esima Strada Est
- 29 30esima Strada Ovest
- 15 39esima Strada Ovest
- 437 Quinta Strada
- 270-276 West 39esima Strada
- 599 Undicesima Strada
- 14 38esima Strada Est
- 257-261 38esima Strada Ovest
- 363 Settima Strada
- 580 Ottava Strada
- 306 38esima Strada Ovest
- 49 38esima Strada Ovest
- 215 40esima Strada Ovest
- 350 31esima Strada Ovest
- 420 45esima Strada Ovest
- 31 32esima Strada Est
- 22 38esima Strada Ovest
- 260 35esima Strada Ovest
- 250 40esima Strada Ovest
- 22-30 34esima Strada Ovest
- 230 39esima Strada Ovest
- 1220 Broadway
- 7 30esima Strada Ovest
- 16-18 36esima Strada Ovest
- 37 37esima Strada Ovest
- 19-21 36esima Strada Ovest