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租办公室 589 第八大道

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
布莱恩特公园 & 第六大道	$ 60	1.4万	$ 7万
宾州广场 & 西33街	$ 42	2.9万	$ 10.03万
百老汇 & 西36街	$ 48	1.17万	$ 4.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西36街	$ 56	3,200	$ 1.48万
百老汇 & 西41街	$ 56	4,700	$ 2.21万
第五大道 & 西33街	$ 71	4,300	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 55	2,200	$ 1.01万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西40街 & 西39街	$ 38	1.51万	$ 4.78万
西37街 & 美洲大道	$ 34	1.02万	$ 2.93万
西37街 & 第六大道	$ 34	1.14万	$ 3.18万
百老汇 & 西37街	$ 42	1.11万	$ 3.88万
第九大道 & 西34街	$ 35	2.46万	$ 7.17万
第七大道 & 西38街	$ 38	7,700	$ 2.44万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第六大道 & 百老汇	$ 47	4,400	$ 1.72万
第七大道 & 西38街	$ 45	5,200	$ 1.95万
西37街 & 第五大道	$ 50	3,200	$ 1.33万
西37街 & 第六大道	$ 35	3,500	$ 1.02万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东35街	$ 40	2,100	$ 7,000
第七大道 & 西38街	$ 45	2,400	$ 9,000
宾州广场 & 第八大道	$ 40	1,800	$ 6,000
第十大道 & 西37街	$ 46	2,200	$ 8,525
西36街 & 第八大道	$ 38	1,600	$ 5,066

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西37街 & 第七大道	$ 30	7,300	$ 1.82万
西36街 & 第八大道	$ 33	7,800	$ 2.15万
西30街 & 西30街	$ 30	7,100	$ 1.77万
西35街 & 西35街	$ 33	7,500	$ 2.06万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西32街	$ 46	3,500	$ 1.35万
西37街 & 第九大道	$ 40	4,500	$ 1.5万
西39街 & 美洲大道	$ 35	4,200	$ 1.23万
西30街 & 西30街	$ 33	5,000	$ 1.38万
宾州广场 & 西30街	$ 48	2,500	$ 1万
西36街 & 第八大道	$ 36	6,000	$ 1.77万
西35街 & 西35街	$ 36	5,300	$ 1.57万
西38街 & 第八大道	$ 35	4,400	$ 1.28万
西37街 & 第七大道	$ 30	6,800	$ 1.7万
西36街 & 第八大道	$ 50	3,700	$ 1.56万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
宾州广场 & 西30街	$ 47	2,000	$ 7,833
西36街 & 第八大道	$ 49	2,400	$ 9,800
西37街 & 第八大道	$ 45	1,800	$ 6,750

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西39街	$ 59	1.09万	$ 5.36万
布莱恩特公园 & 美洲大道	$ 99	7,400	$ 6.11万
1 Plz & 西33街	$ 105	1.91万	$ 16.71万
百老汇 & 西41街	$ 70	1.32万	$ 7.75万
第五大道 & 西38街	$ 56	1.76万	$ 8.29万
第九大道 & Dyer Avenue	$ 128	9,400	$ 10.07万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 55	2,800	$ 1.28万
1 Plz & 西33街	$ 105	3,200	$ 2.8万
西34街 & 第七大道	$ 70	4,700	$ 2.74万
百老汇 & 西36街	$ 66	4,600	$ 2.51万
2 & 西31街	$ 140	5,300	$ 6.21万
第五大道 & 西38街	$ 61	3,800	$ 1.93万
西38街 & 美洲大道	$ 56	3,500	$ 1.63万
西37街 & 第五大道	$ 62	3,200	$ 1.67万
百老汇 & 西37街	$ 68	5,500	$ 3.09万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
1 Plz & 西33街	$ 98	2,400	$ 1.96万
百老汇 & 西37街	$ 68	2,300	$ 1.29万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第六大道 & 百老汇	$ 59	7,600	$ 3.74万
百老汇 & 西39街	$ 52	2.14万	$ 9.27万
西39街 & 美洲大道	$ 49	7,800	$ 3.19万
百老汇 & 西38街	$ 54	9,500	$ 4.28万
西39街 & 第八大道	$ 40	9,300	$ 3.14万
西39街 & 第八大道	$ 40	1.14万	$ 3.85万
第七大道 & 第七大道	$ 56	7,800	$ 3.61万
第七大道 & Sixtenth Street	$ 46	1万	$ 3.88万
第八大道 & 西36街	$ 40	7,500	$ 2.53万
第八大道 & 第八大道	$ 40	7,900	$ 2.63万
西36街 & 美洲大道	$ 44	1万	$ 3.67万
百老汇 & 西32街	$ 44	9,800	$ 3.59万
西38街 & 第五大道	$ 62	7,500	$ 3.88万
第五大道 & 西34街	$ 49	7,400	$ 3.02万
第七大道 & 西35街	$ 61	9,300	$ 4.73万
第十大道 & 西37街	$ 50	7,900	$ 3.26万
西33街 & 第五大道	$ 40	7,100	$ 2.4万
西34街 & 第五大道	$ 31	7,300	$ 1.89万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西39街 & 第九大道	$ 39	3,500	$ 1.14万
百老汇 & 西38街	$ 49	2,800	$ 1.14万
西39街 & 第八大道	$ 35	3,000	$ 8,750
第七大道 & 西38街	$ 52	3,100	$ 1.34万
百老汇 & 西39街	$ 52	3,000	$ 1.3万
第八大道 & 第八大道	$ 38	2,700	$ 8,550
第八大道 & 西35街	$ 35	3,200	$ 9,333
第八大道 & 西36街	$ 38	2,700	$ 8,550
西42街 & 百老汇	$ 64	2,500	$ 1.33万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第六大道 & 百老汇	$ 58	1,900	$ 9,183
百老汇 & 西39街	$ 52	1,700	$ 7,366
西36街 & 西36街	$ 35	1,600	$ 4,666
西38街 & 西37街	$ 35	2,200	$ 6,416
第七大道 & 西40街	$ 54	1,500	$ 6,750
第八大道 & 西35街	$ 35	1,700	$ 4,958
西39街 & 第九大道	$ 39	1,800	$ 5,850
第八大道 & 西37街	$ 37	1,700	$ 5,241
西40街 & 美洲大道	$ 74	1,600	$ 9,866
百老汇 & 西38街	$ 52	1,900	$ 8,233
西34街 & 美洲大道	$ 45	2,000	$ 7,500
第七大道 & 第七大道	$ 57	1,600	$ 7,600
第八大道 & 西36街	$ 42	2,200	$ 7,700
美洲大道 & 西31街	$ 79	2,400	$ 1.58万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 32	8,500	$ 2.27万
西33街 & twentieth Road	$ 39	8,100	$ 2.63万
西35街 & 第七大道	$ 40	8,800	$ 2.97万
西35街 & 第五大道	$ 42	8,200	$ 2.84万
第八大道 & 西36街	$ 42	1.6万	$ 5.6万
第八大道 & 西39街	$ 41	1.14万	$ 3.9万
百老汇 & 西31街	$ 50	7,700	$ 3.21万
西37街 & 第八大道	$ 46	1万	$ 3.88万
西35街 & 百老汇	$ 36	7,700	$ 2.34万
西37街 & 西36街	$ 38	7,200	$ 2.31万
西39街 & 第八大道	$ 36	9,200	$ 2.76万
西36街 & 第八大道	$ 30	9,500	$ 2.34万
西36街 & 第九大道	$ 36	8,500	$ 2.59万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西40街 & 第八大道	$ 25	4,000	$ 8,333
第七大道 & 西30街	$ 35	3,800	$ 1.11万
西35街 & 第七大道	$ 44	2,900	$ 1.06万
西35街 & 第八大道	$ 32	3,400	$ 9,066
西38街 & 第八大道	$ 39	3,500	$ 1.14万
第七大道 & 西39街	$ 45	5,800	$ 2.17万
西35街 & 哥伦布大道	$ 40	3,000	$ 1万
百老汇 & 西31街	$ 44	2,600	$ 9,641
西36街 & 百老汇	$ 33	6,000	$ 1.65万
西35街 & 第七大道	$ 36	4,400	$ 1.34万
西35街 & 西35街	$ 34	5,600	$ 1.61万
西37街 & 第九大道	$ 40	4,600	$ 1.55万
西38街 & 西37街	$ 39	2,700	$ 8,775
西39街 & 第五大道	$ 43	6,500	$ 2.33万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西38街 & 第九大道	$ 32	1,600	$ 4,266
西30街 & 第八大道	$ 28	2,000	$ 4,666
第八大道 & 西36街	$ 38	1,600	$ 5,066
西37街 & 第八大道	$ 35	2,400	$ 7,000
西39街 & 西39街	$ 37	1,700	$ 5,241
西35街 & 第七大道	$ 36	2,300	$ 6,804
西32街 & 第九大道	$ 50	1,800	$ 7,500
西35街 & 西35街	$ 36	2,100	$ 6,387

租赁医疗空间

医疗办公室直租
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当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高第八大道589号的租金，且这一趋势预计将持续。第八大道589号及附近的宾州广场/服装区一带仍有转租机会。

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谢谢！我们会与您联系。

物业概览

第八大道589号物业概览

大楼地址:	第八大道589号, 纽约 NY 10018
建筑名称:	39大厦
建筑其他地址:	第八大道589号
邮政编码:	10018
社区:	宾州广场/服装区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	23
建成年份:	1928
建筑等级:	B
街区与地块:	00762-0042

589 第八大道位于曼哈顿的服装区，由建筑师查尔斯·B·迈耶斯于1927年建造。该建筑高23层，另有一层阁楼，位于第八大道和西39街的拐角处。建筑内设有新近修复的装饰艺术风格大堂，以及全新的双层隔热可开启窗户，可欣赏到城市美景。建筑的设计包括高天花板、抛光混凝土地板和租户可控制的空调系统，营造出灵活开放的工作环境。

该建筑最初是服装区的一部分，如今位于充满活力的时代广场南区。这一战略位置便于轻松抵达主要交通枢纽，包括A、C和E地铁线，以及附近的宾夕法尼亚车站和港务局巴士总站。

该建筑于2014年进行了电梯翻新，继续融合历史魅力与现代设施。它被归类为纯办公建筑，或可包含商业空间，反映了其作为曼哈顿中心商业枢纽的用途。

如今，该建筑在该地区保持强大存在，凭借其修复的大堂和现代化设施，提供典型的纽约工作环境。

589 第八大道，曼哈顿，纽约市

备选地址： 300-304 西39街

位置： 西39街和第八大道拐角处，服装区，曼哈顿

建成年份： 1927

建筑师： 查尔斯·B·迈耶斯

建筑详情： 23层加阁楼，钢混结构

建筑规模： 约115,000平方英尺

翻新： 2014年翻新电梯，大堂恢复为装饰艺术风格

特色： 高天花板，抛光混凝土地板，租户可控制的空调，现代化电梯，24/7有人值守大堂

周边设施： 靠近时代广场、布莱恩特公园、麦迪逊广场花园和主要交通枢纽

曼哈顿纽约市589第八大道建筑设施

589第八大道是一座23层加阁楼的办公楼，由建筑师查尔斯·B·迈耶斯于1927年建造，设有修复后的装饰艺术风格大堂，每周七天有人值守。

办公空间内设有高天花板和抛光混凝土地板
租户可控制的分体式空调单元，周边为蒸汽和管道供暖
新窗户提供绝佳城市景观和可开启的双层隔热玻璃
2014年翻新电梯，包括3部客梯和2部货梯
建筑规模：约115,000平方英尺，分布在23层加阁楼和地下室
安全设施包括门禁卡、七天有人值守大堂和闭路摄像头
消防和生命安全系统，配备E类火灾报警系统和全面喷淋覆盖
电力容量为每可租用平方英尺6瓦
公共区域清洁服务，周一至周五
电信服务提供商包括AT&T和Verizon
位于时代广场南区，靠近多条地铁线（A、C、E线）、港务局巴士总站和宾夕法尼亚车站
周边设施包括麦迪逊广场花园、布莱恩特公园、时代广场、AMC Loews、全食超市、美国邮政局以及各种餐饮和酒店选择

租户可七天使用建筑，大堂开放时间为周一至周五早上7点至午夜，周末早上8点至晚上10点。

589第八大道是一座23层加阁楼的建筑，位于曼哈顿时代广场南区的核心地带，提供充满活力的办公环境，拥有高天花板和抛光混凝土地板。该建筑最初由查尔斯·B·迈耶斯于1927年建造，设有装饰艺术风格大堂，并配备现代设施，如租户可控制的空调和现代化电梯。它便于轻松抵达主要交通枢纽，包括A、C、E地铁线和港务局巴士总站。

该位置提供众多附近设施，如麦迪逊广场花园、布莱恩特公园、时代广场和梅西百货，使其成为寻求中心位置和良好连接性的企业的理想选择。

该建筑的典型楼层平面约为5,200平方英尺，为各种办公布局（包括行政、传统和创意办公配置）提供灵活空间。

曼哈顿纽约市589第八大道互联网服务提供商

以下互联网服务提供商在曼哈顿纽约市589第八大道或附近提供服务：

Verizon Fios
提供高速光纤互联网，套餐起价约每月49.99美元，速度最高可达2.3 Gbps。以可靠性和对称的上传/下载速度著称。覆盖曼哈顿约85%的区域，包括附近的大部分商业和住宅区。
Astound Broadband（由RCN提供支持）
提供有线和光纤互联网服务，套餐起价约每月35美元，速度最高可达1.5 Gbps。以价格竞争力和无限数据著称。在曼哈顿广泛可用，除少数区域外，覆盖589第八大道所在的时代广场南区。
Spectrum
有线互联网提供商，在曼哈顿覆盖广泛。套餐起价约每月30美元，速度最高可达1 Gbps。以有线捆绑和电视服务集成而受欢迎。有效服务于589第八大道区域。
Optimum
提供有线和光纤互联网，在纽约市部分区域提供高达8 Gbps的超高速服务。通过Big Apple Connect项目在部分NYCHA开发项目中提供，但在曼哈顿也广泛存在。以高端定价和高速选项著称。

此外，NYCHA建筑的居民（除非确认589第八大道属于此类，否则不适用）可能通过Optimum或Spectrum根据位置获得Big Apple Connect项目，享受免费或减价互联网服务。

589第八大道位于曼哈顿，地理位置优越，可方便抵达各种交通方式。该建筑位于西39街和第八大道的拐角处，可通过以下方式轻松抵达：

地铁： 附近的A、C、E线提供城市快速连接。
港务局巴士总站： 步行即可到达，提供众多巴士线路和连接。

该地区周围还有多种餐饮选择，位于充满活力的时代广场南区，增强了其对通勤者和当地居民的吸引力。

Double Agent 客户评价

敬启者：本函旨在为 Stephen Sunderland 提供推荐，他为我们公司 Double Agent 提供了商业地产经纪服务。在他的努力下，我们以极具竞争力的价格签订了位于 SOHO 的 6,200 square feet 办公空间的五年租约，并附有五年续租选择权。 Stephen 的专业精神和执行到底的态度令我印象极为深刻，他不仅帮助我们找到了这处空间，还促成了交易的最终完成。他对我们的需求有充分的了解，因而避免了带我们看不合适的物业而浪费时间。我很乐意为 Stephen 提供进一步的推荐，您可以随时致电我了解有关他的情况。我可以毫无保留地推荐他。此致敬礼， Andrew Szabo Chairman and CEO Double Agent, Inc.

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。