专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

出租办公室，位于西40街58-64号。

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西36街	$ 48	1.17万	$ 4.68万
宾州广场 & 西33街	$ 42	2.9万	$ 10.03万
布莱恩特公园 & 第六大道	$ 60	1.4万	$ 7万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西36街	$ 56	3,200	$ 1.48万
百老汇 & 西41街	$ 56	4,700	$ 2.21万
第五大道 & 西33街	$ 71	4,300	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 55	2,200	$ 1.01万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西37街 & 第六大道	$ 34	1.14万	$ 3.18万
西37街 & 美洲大道	$ 34	1.02万	$ 2.93万
百老汇 & 西37街	$ 42	1.11万	$ 3.88万
第七大道 & 西38街	$ 38	7,700	$ 2.44万
西40街 & 西39街	$ 38	1.51万	$ 4.78万
第八大道 & 西34街	$ 54	8,900	$ 4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 48	4,200	$ 1.7万
西37街 & 第六大道	$ 35	3,500	$ 1.02万
西40街 & 第八大道	$ 42	2,600	$ 8,991
百老汇 & 西37街	$ 41	6,100	$ 2.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 47	2,100	$ 8,225
第十大道 & 西37街	$ 46	2,200	$ 8,525
宾州广场 & 第八大道	$ 40	1,800	$ 6,000
第五大道 & 东35街	$ 40	2,100	$ 7,000
西36街 & 第八大道	$ 38	2,400	$ 7,600

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 西35街	$ 33	7,500	$ 2.06万
西37街 & 第七大道	$ 30	7,300	$ 1.82万
西30街 & 西30街	$ 30	7,100	$ 1.77万
西36街 & 第八大道	$ 33	7,800	$ 2.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
宾州广场 & 西30街	$ 48	2,500	$ 1万
西38街 & 第八大道	$ 35	4,400	$ 1.28万
西35街 & 西35街	$ 36	5,300	$ 1.57万
西37街 & 第七大道	$ 30	6,800	$ 1.7万
西36街 & 第八大道	$ 50	3,700	$ 1.56万
西37街 & 第九大道	$ 40	4,500	$ 1.5万
西37街 & 第八大道	$ 40	3,400	$ 1.13万
西36街 & 美洲大道	$ 45	3,400	$ 1.27万
西30街 & 西30街	$ 33	5,000	$ 1.38万
百老汇 & 西32街	$ 46	3,500	$ 1.35万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
宾州广场 & 西30街	$ 47	2,000	$ 7,833
西36街 & 第八大道	$ 49	2,400	$ 9,800
西37街 & 第八大道	$ 45	1,800	$ 6,750

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 70	1.32万	$ 7.75万
第五大道 & 西38街	$ 56	1.76万	$ 8.29万
百老汇 & 西39街	$ 59	1.09万	$ 5.36万
1 Plz & 西33街	$ 105	1.91万	$ 16.71万
西40街 & 美洲大道	$ 74	8,500	$ 5.28万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西37街	$ 68	5,500	$ 3.09万
西38街 & 美洲大道	$ 56	3,500	$ 1.63万
百老汇 & 西41街	$ 66	6,800	$ 3.71万
百老汇 & 西36街	$ 66	4,600	$ 2.51万
2 & 西31街	$ 140	5,300	$ 6.21万
第五大道 & 西38街	$ 61	3,800	$ 1.93万
1 Plz & 西33街	$ 105	3,200	$ 2.8万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西37街	$ 68	2,300	$ 1.29万
1 Plz & 西33街	$ 98	2,400	$ 1.96万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第八大道 & 西36街	$ 40	7,500	$ 2.53万
西39街 & 第八大道	$ 40	7,700	$ 2.57万
西33街 & 第五大道	$ 40	7,100	$ 2.4万
第八大道 & 西35街	$ 39	7,100	$ 2.31万
第八大道 & 西35街	$ 40	8,000	$ 2.67万
西37街 & 美洲大道	$ 46	8,600	$ 3.33万
第十大道 & 西37街	$ 50	7,900	$ 3.26万
西36街 & 第六大道	$ 46	9,600	$ 3.72万
百老汇 & 西38街	$ 54	9,500	$ 4.28万
第七大道 & 西37街	$ 56	1.03万	$ 4.81万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 52	3,100	$ 1.34万
西35街 & 美洲大道	$ 29	4,400	$ 1.06万
第八大道 & 西36街	$ 36	4,700	$ 1.41万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第八大道 & 西36街	$ 42	2,200	$ 7,700
西39街 & 第九大道	$ 39	1,800	$ 5,850
西38街 & 西37街	$ 35	2,200	$ 6,416
第八大道 & 西35街	$ 35	1,700	$ 4,958
第十大道 & 西37街	$ 44	2,200	$ 8,066
西40街 & 第八大道	$ 48	1,900	$ 7,520
百老汇 & 西38街	$ 52	1,900	$ 8,233
第七大道 & 第七大道	$ 57	1,600	$ 7,600
美洲大道 & 西39街	$ 61	2,300	$ 1.17万
美洲大道 & 西31街	$ 79	2,400	$ 1.58万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 40	8,800	$ 2.97万
西39街 & 第八大道	$ 36	9,200	$ 2.76万
第八大道 & 西36街	$ 42	1.6万	$ 5.6万
西35街 & 第七大道	$ 35	7,600	$ 2.22万
西35街 & 西35街	$ 34	7,300	$ 2.07万
第八大道 & 西39街	$ 41	1.14万	$ 3.9万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 40	3,900	$ 1.3万
西35街 & 第八大道	$ 34	3,300	$ 9,212
第七大道 & 西30街	$ 35	3,800	$ 1.11万
西38街 & 西37街	$ 39	2,700	$ 8,775
第八大道 & 西36街	$ 40	5,800	$ 1.96万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 36	2,300	$ 6,804
西38街 & 第八大道	$ 36	2,100	$ 6,380
西39街 & 第八大道	$ 40	1,600	$ 5,266
第八大道 & 西36街	$ 38	1,600	$ 5,066
西32街 & 第九大道	$ 50	1,800	$ 7,500
西35街 & 西35街	$ 36	2,100	$ 6,387
西32街 & 百老汇	$ 43	2,100	$ 7,525
西37街 & 第九大道	$ 37	1,900	$ 5,920

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西40街58-64号的租金，且这一趋势预计将持续。西40街58-64号及附近的宾州广场/服装区一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

西40街58-64号物业概览

大楼地址:	西40街58-64号, 纽约 NY 10018
建筑名称:	Banks大楼
建筑其他地址:	西40街58-64号
邮政编码:	10018
社区:	宾州广场/服装区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	16
建成年份:	1921
建筑等级:	B
街区与地块:	00841-0081

位于曼哈顿服装区西40街58-64号，靠近布莱恩特公园和纽约公共图书馆，是一栋建于1921年的著名办公楼。这座16层高的建筑建成于中城区曼哈顿重大转型时期，当时较小的住宅红砂岩排屋被更大的商业建筑所取代，反映了该地区向商业和文化中心的演变。

这栋建筑位于一个充满活力的区域，建筑风格多样，包括附近的美国散热器大楼和工程师俱乐部大楼等历史地标。这些邻近建筑展示了20世纪初从住宅向商业开发转变的趋势，受到分区法规变化和商业组织增长的影响。

58-64西40街被归类为B级办公楼，占地约7,308平方英尺，建筑面积约99,000平方英尺。其百年历史中，一直是中城区充满活力的商业组成部分，为各类办公租户服务，且因靠近多条地铁线路（1、3、5、7、B和F线）、公交路线及附近火车站而受益。

在其存在期间，该建筑反映了曼哈顿房地产的广泛趋势，平衡了其历史建筑风貌与现代商业环境的需求。

纽约曼哈顿 58-64 西40街

58-64 西40街是一座位于纽约曼哈顿中城服装区的著名办公楼，邮编为10018。

物业概览

建筑名称： Banks大楼
地址： 纽约西40街58号及58-64号，纽约，NY 10018
社区： 服装区 / 彭广场
行政区： 曼哈顿
建造年份： 1921年
建筑类别： B级办公楼
楼层数： 16层
地块面积： 约7,308平方英尺
建筑面积： 约99,058平方英尺

地理位置特色

该建筑正对布莱恩特公园和纽约公共图书馆，享有美丽的景观，并且便于进入曼哈顿重要绿地之一。

交通选项

最近地铁站： 第六大道与40街（B、D、F、M、7线）
其他附近地铁线路： 1、3、5线也覆盖附近区域
公交线路： M5、M42、108、BXM4、M1
最近火车站： 33街（步行3分钟；线路：远摇篮支线 Harlem，PATH）

网络供应商

供应商	技术	最大下载速度	最大上传速度
Lightower	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s
Level 3 Communications	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s
Cablevision/Lightpath	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s

建筑及税务信息

税务类别： 办公室兼商业，7-19层（O6）
估计房产税（2024-2025）： $1,590,209
市场价值（税务评估）： $33,656,000
评估价值： $15,145,200

58-64 西40街大楼设施

高屋顶
能源性能评级 - A级
中央空调与暖气
布莱恩特公园美丽中央景观
开放式布局
私人卫生间
自然采光
打印/复印室
即插即用
露天天花板
应急照明
顶级网络供应商
便捷公共交通位置

58-64 西40街，曼哈顿，纽约市的办公租户

58-64 西40街，也称为Banks大楼，是一座位于曼哈顿彭广场/服装区的16层办公楼。该楼提供B级办公空间，配备现代设施，靠近布莱恩特公园和纽约公共图书馆。

当前租赁办公空间

空间	面积	租期	租金	用途	可用时间
4楼整层套房	7,746 平方英尺	面议	请咨询	办公	立即
11楼整层套房	6,279 平方英尺	面议	请咨询	办公	立即

知名租户

Dynata
Rightpoint
Reidy Contracting
OpenReel
FedEx办公打印及寄送中心

建筑特色与设施

位置正对布莱恩特公园和纽约公共图书馆
即插即用办公空间
中央空调和供暖
私人卫生间
高顶棚及充足自然光
楼层设有打印/复印室
能源性能评级 - A级
大部分为开放式布局，享有美丽中央景观
接入顶级互联网供应商，光纤速度最高达10 Gb/s
便捷接入多条地铁线路（1、3、5、7、B、F线）及公交线路

58-64 西40街，曼哈顿，纽约市的网络供应商包括：

Lightower：提供最高10 Gb/s下载和上传速度的光纤互联网。
Level 3 Communications：提供最高10 Gb/s下载和上传速度的光纤互联网。
Cablevision/Lightpath：提供最高10 Gb/s下载和上传速度的光纤互联网。

58-64 西40街曼哈顿纽约市交通

交叉街道

建筑正对布莱恩特公园和纽约公共图书馆。

主要交叉街道：以第5大道和第6大道为南北轴线。

公共交通选项

地铁： 34街－哈德逊园（步行8分钟）、42街－港务局巴士总站（步行8分钟）—线路3、A、E、Q、R
公交： M20、M42在第10大道/西40街（步行2分钟）；M1、M4、M5在第6大道/西40街（步行1分钟）
火车： PATH、波特杰弗逊支线、巴比伦支线均可通过附近车站换乘
轮渡： SG线（最近码头具体信息未列出）

站点名称	距离
第6大道/西40街	步行1分钟
第10大道/西40街	步行2分钟
西42街 & 第6大道	步行4分钟

Vaultus Professional Service 客户评价

致有关人士：在过去的18个月里，我有机会与"Optimal Spaces"（具体而言是 Stephen Sunderland）合作。我们聘请 Steve 为公司寻找价格合理的写字楼租约，以支持我们高度专业的工作环境。我认为这是一项重大挑战，因为当时曼哈顿可用的专业办公空间严重短缺。老实说，我原本以为会被"推销"一处无法满足我们所有需求的空间。然而，在很短的时间内，Stephen 就找到了一处高层塔楼空间，不仅超出了我的预期，而且比同类空间当前的市场价格低约25%。与 Stephen 合作最重要的一点，是我可以充分信任他会以我的最大利益行事。我认为 Stephen 对房地产市场和谈判拥有广博的知识，反应迅速，并以高度专业的方式完成工作。Stephen 真诚地希望了解客户需求，这让我印象深刻。我很清楚，Stephen 最在意的是与客户建立互惠互利的业务关系，而不是这些关系所代表的佣金。我很乐意向其他成长中的企业推荐"Optimal Spaces"，并期待再次与"Optimal Spaces"合作。此致敬礼， Joseph J. Tutrone Vice President Vaultus Professional Service

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。