专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租用315西35街的办公室

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西36街	$ 48	1.17万	$ 4.68万
宾州广场 & 西33街	$ 42	2.9万	$ 10.03万
布莱恩特公园 & 第六大道	$ 60	1.4万	$ 7万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西36街	$ 56	3,200	$ 1.48万
百老汇 & 西41街	$ 56	4,700	$ 2.21万
第五大道 & 西33街	$ 71	4,300	$ 2.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 55	2,200	$ 1.01万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西37街 & 第六大道	$ 34	1.14万	$ 3.18万
西37街 & 美洲大道	$ 34	1.02万	$ 2.93万
百老汇 & 西37街	$ 42	1.11万	$ 3.88万
第七大道 & 西38街	$ 38	7,700	$ 2.44万
西40街 & 西39街	$ 38	1.51万	$ 4.78万
第八大道 & 西34街	$ 54	8,900	$ 4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 48	4,200	$ 1.7万
西37街 & 第六大道	$ 35	3,500	$ 1.02万
西40街 & 第八大道	$ 42	2,600	$ 8,991
百老汇 & 西37街	$ 41	6,100	$ 2.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 47	2,100	$ 8,225
第十大道 & 西37街	$ 46	2,200	$ 8,525
宾州广场 & 第八大道	$ 40	1,800	$ 6,000
第五大道 & 东35街	$ 40	2,100	$ 7,000
西36街 & 第八大道	$ 38	2,400	$ 7,600

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 西35街	$ 33	7,500	$ 2.06万
西37街 & 第七大道	$ 30	7,300	$ 1.82万
西30街 & 西30街	$ 30	7,100	$ 1.77万
西36街 & 第八大道	$ 33	7,800	$ 2.15万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
宾州广场 & 西30街	$ 48	2,500	$ 1万
西38街 & 第八大道	$ 35	4,400	$ 1.28万
西35街 & 西35街	$ 36	5,300	$ 1.57万
西37街 & 第七大道	$ 30	6,800	$ 1.7万
西36街 & 第八大道	$ 50	3,700	$ 1.56万
西37街 & 第九大道	$ 40	4,500	$ 1.5万
西37街 & 第八大道	$ 40	3,400	$ 1.13万
西36街 & 美洲大道	$ 45	3,400	$ 1.27万
西30街 & 西30街	$ 33	5,000	$ 1.38万
百老汇 & 西32街	$ 46	3,500	$ 1.35万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
宾州广场 & 西30街	$ 47	2,000	$ 7,833
西36街 & 第八大道	$ 49	2,400	$ 9,800
西37街 & 第八大道	$ 45	1,800	$ 6,750

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西41街	$ 70	1.32万	$ 7.75万
第五大道 & 西38街	$ 56	1.76万	$ 8.29万
百老汇 & 西39街	$ 59	1.09万	$ 5.36万
1 Plz & 西33街	$ 105	1.91万	$ 16.71万
西40街 & 美洲大道	$ 74	8,500	$ 5.28万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西37街	$ 68	5,500	$ 3.09万
西38街 & 美洲大道	$ 56	3,500	$ 1.63万
百老汇 & 西41街	$ 66	6,800	$ 3.71万
百老汇 & 西36街	$ 66	4,600	$ 2.51万
2 & 西31街	$ 140	5,300	$ 6.21万
第五大道 & 西38街	$ 61	3,800	$ 1.93万
1 Plz & 西33街	$ 105	3,200	$ 2.8万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西37街	$ 68	2,300	$ 1.29万
1 Plz & 西33街	$ 98	2,400	$ 1.96万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第八大道 & 西36街	$ 40	7,500	$ 2.53万
西39街 & 第八大道	$ 40	7,700	$ 2.57万
西33街 & 第五大道	$ 40	7,100	$ 2.4万
第八大道 & 西35街	$ 39	7,100	$ 2.31万
第八大道 & 西35街	$ 40	8,000	$ 2.67万
西37街 & 美洲大道	$ 46	8,600	$ 3.33万
第十大道 & 西37街	$ 50	7,900	$ 3.26万
西36街 & 第六大道	$ 46	9,600	$ 3.72万
百老汇 & 西38街	$ 54	9,500	$ 4.28万
第七大道 & 西37街	$ 56	1.03万	$ 4.81万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西38街	$ 52	3,100	$ 1.34万
西35街 & 美洲大道	$ 29	4,400	$ 1.06万
第八大道 & 西36街	$ 36	4,700	$ 1.41万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第八大道 & 西36街	$ 42	2,200	$ 7,700
西39街 & 第九大道	$ 39	1,800	$ 5,850
西38街 & 西37街	$ 35	2,200	$ 6,416
第八大道 & 西35街	$ 35	1,700	$ 4,958
第十大道 & 西37街	$ 44	2,200	$ 8,066
西40街 & 第八大道	$ 48	1,900	$ 7,520
百老汇 & 西38街	$ 52	1,900	$ 8,233
第七大道 & 第七大道	$ 57	1,600	$ 7,600
美洲大道 & 西39街	$ 61	2,300	$ 1.17万
美洲大道 & 西31街	$ 79	2,400	$ 1.58万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 40	8,800	$ 2.97万
西39街 & 第八大道	$ 36	9,200	$ 2.76万
第八大道 & 西36街	$ 42	1.6万	$ 5.6万
西35街 & 第七大道	$ 35	7,600	$ 2.22万
西35街 & 西35街	$ 34	7,300	$ 2.07万
第八大道 & 西39街	$ 41	1.14万	$ 3.9万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 40	3,900	$ 1.3万
西35街 & 第八大道	$ 34	3,300	$ 9,212
第七大道 & 西30街	$ 35	3,800	$ 1.11万
西38街 & 西37街	$ 39	2,700	$ 8,775
第八大道 & 西36街	$ 40	5,800	$ 1.96万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西35街 & 第七大道	$ 36	2,300	$ 6,804
西38街 & 第八大道	$ 36	2,100	$ 6,380
西39街 & 第八大道	$ 40	1,600	$ 5,266
第八大道 & 西36街	$ 38	1,600	$ 5,066
西32街 & 第九大道	$ 50	1,800	$ 7,500
西35街 & 西35街	$ 36	2,100	$ 6,387
西32街 & 百老汇	$ 43	2,100	$ 7,525
西37街 & 第九大道	$ 37	1,900	$ 5,920

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西35街315号的租金，且这一趋势预计将持续。西35街315号及附近的宾州广场/服装区一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

西35街315号物业概览

大楼地址:	西35街315号, 纽约 NY 10001
建筑其他地址:	西35街315号
邮政编码:	10001
社区:	宾州广场/服装区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	16
建成年份:	1927
建筑等级:	B

315 West 35th Street, 曼哈顿, 纽约市的历史

315 West 35th Street 是曼哈顿服装区一座著名的14层办公楼。建于1927年，该物业占地约62,632平方英尺。多年来，该建筑主要用于商业用途，内部设有多个商业单位。

315 West 35th Street 多年来经历了多次所有权和用途的变化。2006年，开发商Aaron Chitrik收购了该建筑，计划将其改建为住宅公寓。然而，财务困难导致2015年破产，之后该建筑被Isaac Chetrit和Jacob Aini以4300万美元收购。他们继续进行公寓改造计划，但最终该建筑在2021年成为由Workville运营的灵活办公空间，为创意工作室、科技初创公司和专业办公室提供现代办公环境。

这一转变反映了该建筑能够适应曼哈顿中城动态的房地产市场需求。该物业拥有高天花板和现代装饰，适合多种商业用途。其位于曼哈顿充满活力中心的位置，确保其作为商业地标的持续相关性。

315 West 35th Street 是曼哈顿最具历史和活力的地区之一建筑耐久性和城市演变的见证。其遗产与服装区和曼哈顿中城的发展紧密相关，展示了在变革和经济变动时期的韧性。

315 W 35th St, 曼哈顿, 纽约, NY 10001

物业类型: 多户/办公楼

建造年份: 1927

建筑面积: 约62,632 - 75,000平方英尺

楼层数: 14

社区: 服装区/哈德逊码头, 曼哈顿

建筑特点

带有现代装饰和高天花板的整体办公楼
提供充足自然光的宽敞开阔式楼层布局
最先进的安全系统
24小时通行
现场管理和维护服务
货运电梯和直通全楼层的电梯

可用办公空间

楼层/套房	面积(平方英尺)	租期	空间用途	状况	可用性
4楼	2,987	3-20年	办公室	全装修	可立即入住
5楼，501室	1,494	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住
5楼，503室	2,987	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住
7楼	2,887	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住
8楼，8000室	2,500 - 5,723	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住
9楼，9000室	2,500 - 5,504	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住
10楼	2,500 - 5,104	1-20年	办公室	部分装修	可立即入住

其他信息

位于曼哈顿中城服装区，靠近哈德逊码头
建筑类别：办公/商业，7-19层
地块面积约4,937平方英尺
步行指数：99（步行天堂）
物业税评估市场价值约为1590万美元（2024/25年度）

315 W 35th St, 曼哈顿, 纽约市的建筑设施

全楼充足自然光
中央空调
货运电梯和全楼电梯
24小时通行权限
公共及私人户外空间
办公空间内含湿厨房
全装修和部分装修的办公空间，配有新地板和家具
电梯通往所有楼层
适合不同团队规模的开阔式办公布局
现场管理和维护服务
最先进的安全系统
高速Wi-Fi和IT支持服务
人体工程学家具以增强舒适度
私人卫生间
厨房和内部咖啡馆设施
为租户提供免费咖啡和茶
休息和社交的休息室和屋顶露台
餐饮服务可供选择
配备电视/监视器和白板的会议和会议室
允许在空间内拍摄
宠物友好环境

315 W 35th St 在曼哈顿提供多种办公空间，适合不同商业需求。该建筑位于 Penn Plaza/服装区，毗邻重要的交通枢纽，如Penn Station。

315 W 35th St 的办公空间具有以下特点：

充足自然光：许多楼层提供无遮挡视野和丰富的自然光，提升工作环境。
灵活布局：可提供开阔式办公布局，或根据具体商业需求进行定制。
设施：设施包括24/7通行、中央空调、湿厨房和部分楼层的私人户外空间。
位置：靠近重要的交通枢纽，适合本地和国际企业。

Workville 的 OASIS，位于同一地址，提供全楼层私人办公室，可容纳15至150人的团队，并提供可租用的会议和会议室。

315 W 35th St, 曼哈顿, NYC 的该区域可能有多家互联网服务提供商。然而，具体提供商在该建筑中未详。曼哈顿的主要互联网服务提供商包括：

Verizon Fios：提供最高2.3 Gbps的速度，覆盖曼哈顿的大部分地区。
Spectrum：提供最高1 Gbps的有线互联网，覆盖该区的大部分地区。
Astound Broadband Powered by RCN：提供有线和光纤服务，速度最高可达1.5 Gbps。

位置

315 West 35th Street, 曼哈顿, 纽约, NY 10001

位于曼哈顿服装区社区。

交叉街道

位于西35街，介于第六大道（美洲大道）和第七大道之间。

交通

附近地铁线路

3、F、M、Q、R线

服务该地区的巴士线路

BXM4
M34-SBS
M5
M55
QM10
QM12
BM2

火车服务

PATH
波特华盛顿支线
罗恩康科马支线
Acela
阿迪朗达克

附近巴士站

第六大道与西35街（1分钟步行）
第六大道与西36街（1分钟步行）
西34街与百老汇（2分钟步行）
第六大道与西37街（2分钟步行）
37街与第六大道 Westsider（3分钟步行）

通达性

该位置步行和公共交通的得分很高，提供极好的步行、骑行和公共交通通勤选项。

Argent Trading 客户评价

敬启者：在过去的18个月里，我有机会与 Optimal Spaces Inc.（具体而言是 Stephen Sunderland）合作。我们聘请 Stephen 寻找价格合理的公司办公空间租约，以支持我们高度专业的办公环境。我认为这是一项重大挑战，因为当时曼哈顿的可用专业办公空间严重短缺。然而，Stephen 找到的空间超出了我的预期，而且价格比同类空间当前的市场价格低约15%。与 Stephen 合作的一个重要方面是，我可以在多大程度上信任他会以我的最大利益行事。我相信 Stephen 对 New York City 房地产市场有深入的了解，他反应迅速，并以非常专业的方式开展工作。Stephen 真诚地希望了解客户需求，这一点令我印象深刻。我很清楚，Stephen 有意建立互惠互利的业务关系。我很乐意向其他成长中的企业推荐 Optimal Spaces Inc.，并期待再次与 Optimal Spaces Inc. 合作。此致， William Levitz President Argent Trading, LLC

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。