Agente Experto de Bienes Raices Inquilino "Sin Comisión"
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Alquilar oficina 40 West 37th Street

Clase B 10018 Edificios Penn Plaza/Garment

Subarriendo de Oficinas

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 36 Oeste	$ 48	11.700	$ 46.800
Penn Plaza & Calle 33 Oeste	$ 42	29.000	$ 100.291
Bryant Park & Sexta Avenida	$ 60	14.000	$ 70.000

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 36 Oeste	$ 56	3.200	$ 14.800
Broadway & Calle 41 Oeste	$ 56	4.700	$ 22.129
Quinta Avenida & Calle 33 Oeste	$ 71	4.300	$ 25.441

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 41 Oeste	$ 55	2.200	$ 10.083

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 37 Oeste & Sexta Avenida	$ 34	11.400	$ 31.825
Calle 37 Oeste & Avenue of America	$ 34	10.200	$ 29.325
Broadway & Calle 37 Oeste	$ 42	11.100	$ 38.850
Séptima Avenida & Calle 38 Oeste	$ 38	7.700	$ 24.383
Calle 40 Oeste & Calle 39 Oeste	$ 38	15.100	$ 47.816
Octava Avenida & Calle 34 Oeste	$ 54	8.900	$ 40.050

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Séptima Avenida & Calle 38 Oeste	$ 48	4.200	$ 16.975
Calle 37 Oeste & Sexta Avenida	$ 35	3.500	$ 10.208
Calle 40 Oeste & Octava Avenida	$ 42	2.600	$ 8.991
Broadway & Calle 37 Oeste	$ 41	6.100	$ 20.841

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Séptima Avenida & Calle 38 Oeste	$ 47	2.100	$ 8.225
Décima Avenida & Calle 37 Oeste	$ 46	2.200	$ 8.525
Penn Plaza & Octava Avenida	$ 40	1.800	$ 6.000
Quinta Avenida & Calle 35 Este	$ 40	2.100	$ 7.000
Calle 36 Oeste & Octava Avenida	$ 38	2.400	$ 7.600

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 35 Oeste & Calle 35 Oeste	$ 33	7.500	$ 20.625
Calle 37 Oeste & Séptima Avenida	$ 30	7.300	$ 18.250
Calle 30 Oeste & Calle 30 Oeste	$ 30	7.100	$ 17.750
Calle 36 Oeste & Octava Avenida	$ 33	7.800	$ 21.450

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Penn Plaza & Calle 30 Oeste	$ 48	2.500	$ 10.000
Calle 38 Oeste & Octava Avenida	$ 35	4.400	$ 12.833
Calle 35 Oeste & Calle 35 Oeste	$ 36	5.300	$ 15.679
Calle 37 Oeste & Séptima Avenida	$ 30	6.800	$ 17.000
Calle 36 Oeste & Octava Avenida	$ 50	3.700	$ 15.570
Calle 37 Oeste & Novena Avenida	$ 40	4.500	$ 15.000
Calle 37 Oeste & Octava Avenida	$ 40	3.400	$ 11.333
Calle 36 Oeste & Avenue of the Americas	$ 45	3.400	$ 12.750
Calle 30 Oeste & Calle 30 Oeste	$ 33	5.000	$ 13.750
Broadway & Calle 32 Oeste	$ 46	3.500	$ 13.498

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Penn Plaza & Calle 30 Oeste	$ 47	2.000	$ 7.833
Calle 36 Oeste & Octava Avenida	$ 49	2.400	$ 9.800
Calle 37 Oeste & Octava Avenida	$ 45	1.800	$ 6.750

Tipo de espacio	Clase A/mes	Clase B/mes	Clase C/mes
Oficina con ventana/persona
Oficina interior/persona
Salas de equipo
Suites

Otras oficinas cercanas en renta

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 41 Oeste	$ 70	13.200	$ 77.550
Quinta Avenida & Calle 38 Oeste	$ 56	17.600	$ 82.866
Broadway & Calle 39 Oeste	$ 59	10.900	$ 53.591
1 Plz & Calle 33 Oeste	$ 105	19.100	$ 167.125
Calle 40 Oeste & Avenue of Americas	$ 74	8.500	$ 52.770

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 37 Oeste	$ 68	5.500	$ 30.937
Calle 38 Oeste & Avenue of the Americas	$ 56	3.500	$ 16.333
Broadway & Calle 41 Oeste	$ 66	6.800	$ 37.116
Broadway & Calle 36 Oeste	$ 66	4.600	$ 25.108
2 & Calle 31 Oeste	$ 140	5.300	$ 62.054
Quinta Avenida & Calle 38 Oeste	$ 61	3.800	$ 19.316
1 Plz & Calle 33 Oeste	$ 105	3.200	$ 28.000

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Broadway & Calle 37 Oeste	$ 68	2.300	$ 12.937
1 Plz & Calle 33 Oeste	$ 98	2.400	$ 19.600

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 40	7.500	$ 25.312
Calle 39 Oeste & Octava Avenida	$ 40	7.700	$ 25.666
Calle 33 Oeste & Quinta Avenida	$ 40	7.100	$ 23.962
Octava Avenida & Calle 35 Oeste	$ 39	7.100	$ 23.075
Octava Avenida & Calle 35 Oeste	$ 40	8.000	$ 26.666
Calle 37 Oeste & Avenue of America	$ 46	8.600	$ 33.325
Décima Avenida & Calle 37 Oeste	$ 50	7.900	$ 32.587
Calle 36 Oeste & Sexta Avenida	$ 46	9.600	$ 37.200
Broadway & Calle 38 Oeste	$ 54	9.500	$ 42.750
Séptima Avenida & Calle 37 Oeste	$ 56	10.300	$ 48.066

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Séptima Avenida & Calle 38 Oeste	$ 52	3.100	$ 13.433
Calle 35 Oeste & Avenue of America	$ 29	4.400	$ 10.633
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 36	4.700	$ 14.100

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 42	2.200	$ 7.700
Calle 39 Oeste & Novena Avenida	$ 39	1.800	$ 5.850
Calle 38 Oeste & Calle 37 Oeste	$ 35	2.200	$ 6.416
Octava Avenida & Calle 35 Oeste	$ 35	1.700	$ 4.958
Décima Avenida & Calle 37 Oeste	$ 44	2.200	$ 8.066
Calle 40 Oeste & Octava Avenida	$ 48	1.900	$ 7.520
Broadway & Calle 38 Oeste	$ 52	1.900	$ 8.233
Séptima Avenida & Séptima Avenida	$ 57	1.600	$ 7.600
Avenue of the Americas & Calle 39 Oeste	$ 61	2.300	$ 11.691
Avenue of the Americas & Calle 31 Oeste	$ 79	2.400	$ 15.800

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 35 Oeste & Séptima Avenida	$ 40	8.800	$ 29.700
Calle 39 Oeste & Octava Avenida	$ 36	9.200	$ 27.600
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 42	16.000	$ 56.000
Calle 35 Oeste & Séptima Avenida	$ 35	7.600	$ 22.166
Calle 35 Oeste & Calle 35 Oeste	$ 34	7.300	$ 20.683
Octava Avenida & Calle 39 Oeste	$ 41	11.400	$ 38.950

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 35 Oeste & Séptima Avenida	$ 40	3.900	$ 13.000
Calle 35 Oeste & Octava Avenida	$ 34	3.300	$ 9.212
Séptima Avenida & Calle 30 Oeste	$ 35	3.800	$ 11.083
Calle 38 Oeste & Calle 37 Oeste	$ 39	2.700	$ 8.775
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 40	5.800	$ 19.575

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 35 Oeste & Séptima Avenida	$ 36	2.300	$ 6.804
Calle 38 Oeste & Octava Avenida	$ 36	2.100	$ 6.380
Calle 39 Oeste & Octava Avenida	$ 40	1.600	$ 5.266
Octava Avenida & Calle 36 Oeste	$ 38	1.600	$ 5.066
Calle 32 Oeste & Novena Avenida	$ 50	1.800	$ 7.500
Calle 35 Oeste & Calle 35 Oeste	$ 36	2.100	$ 6.387
Calle 32 Oeste & Broadway	$ 43	2.100	$ 7.525
Calle 37 Oeste & Novena Avenida	$ 37	1.900	$ 5.920

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Subarriendos de oficinas médicas

Inquilinos cercanos

$ / SF	SF	Renta Mensual
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La perspectiva del Agente del Inquilino: Las políticas de regreso a la oficina están encareciendo los alquileres en 40 Calle 37 Oeste. Se prevé que esta tendencia continúe. Siguen habiendo oportunidades de subarriendo en 40 Calle 37 Oeste y en el cercano barrio de Penn Plaza/Garment.

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Resumen de la propiedad

40 Calle 37 Oeste Resumen de la propiedad

Dirección del edificio:	40 Calle 37 Oeste, Nueva York NY 10018
Otras direcciones del edificio:	40 Calle 37 Oeste
Código postal:	10018
Vecindario:	Penn Plaza/Garment
Distrito:	Manhattan
# de pisos:	13
Año de construcción:	1923
Clase del edificio:	B
Manzana y lote:	00838-0072

40 West 37th Street, ubicado en el corazón del Distrito de la Moda de Manhattan, es un edificio de oficinas comerciales de 13 pisos. Construido en 1924, el edificio presenta una elegante fachada de color gris oscuro, típica de la arquitectura Art Deco. Originalmente utilizado para la fabricación durante los locos años veinte, contenía una ventilación central para la circulación del aire. El edificio se sometió a importantes renovaciones en 2018, centrándose en mejoras de eficiencia energética como la instalación de iluminación LED, la actualización del sistema de caldera a combustible No. 2 y la adición de unidades de aire acondicionado y calefacción controladas por los inquilinos. Hoy en día, alberga 62 espacios de oficinas que van desde 300 a 1,800 pies cuadrados, adecuados para startups y empresas de tamaño mediano.

El Distrito de la Moda, donde se encuentra el edificio, ha sido históricamente el centro de la fabricación y el diseño de moda. Aunque el sector manufacturero de la industria de la confección de Nueva York ha disminuido con los años, el área sigue siendo hogar de destacados diseñadores de moda y ha visto un aflujo de empresas de tecnología, publicidad, medios y información. El edificio se beneficia de su proximidad a importantes centros de transporte y distritos comerciales como Times Square, Herald Square y Grand Central Terminal.

40 West 37th Street, Manhattan, NYC

Ubicado en el submercado de Midtown South de Manhattan, 40 West 37th Street es un edificio comercial de 13 pisos construido en 1923 y renovado por última vez en 1927. El edificio tiene aproximadamente 55,000 a 56,200 pies cuadrados de espacio con 62 unidades comerciales disponibles.

Características del Edificio

Tipo de edificio: Oficinas / Comercio
Año de construcción: 1923
Número de pisos: 13
Tamaño total del edificio: ~56,000 SF
Tamaño typical de cada piso: ~4,200 SF
Clase del edificio: B
Altos techos que van desde 9 a 18 pies dependiendo del espacio
Suelos de madera en todo el edificio
Calificación de rendimiento energético: A
Aire acondicionado central con control de HVAC por los inquilinos
Acceso a montacargas
Acceso al edificio las 24 horas
Sistema de seguridad y administración de propiedades en el lugar

Ubicación y Transporte

40 W 37th St se encuentra entre Fifth y Sixth Avenues en Midtown South, Manhattan. Esta ubicación central proporciona proximidad a importantes centros de transporte y líneas de metro:

Líneas de metro B, D, F, M, N, Q, R, 1, 2, 3, 7
Estaciones cercanas: Times Square-42nd Street, 42nd Street-Bryant Park, 6th Ave & 35th St (B, D, F, M, N, Q, R)
Cerca de la Terminal de Autobuses de Port Authority, Penn Station, Grand Central Terminal y el tren PATH
Puntuación de caminata: 99 (Paradise para caminantes)
Puntuación de tránsito: 100 (Paradise para pasajeros)
Puntuación de bicicleta: 85 (Muy transitable)

Detalles del Espacio

El edificio ofrece una variedad de espacios de oficinas y comerciales con términos de arrendamiento flexibles, con tamaños que van desde aproximadamente 221 a 3,578 pies cuadrados.

Ejemplo de Espacio de Oficina

Space: Suite 301, 3rd Floor
Tamaño: 1,456 SF
Condición: Full Build-Out, Listo para entrar
Altura del techo: 11 pies, con techos expuestos
Diseño: Primarily open floor plan con 2 oficinas privadas
HVAC: Aire acondicionado central con disponibilidad después del horario comercial
Adecuado para 4 a 12 personas

Destacados del Espacio Comercial

Espacio comercial con techos de 18 pies
Incluye mezzanina y almacenamiento en sótano
Gas disponible en el edificio (permite el uso de alimentos)
Alto tráfico peatonal debido a la ubicación central

Amenidades del Edificio 40 W 37th St

Oficinas privadas (300-1,800 sq.ft)
HVAC controlado por los inquilinos (sistema de aire acondicionado y calefacción dividido)
Ventanas de vidrio doble para la eficiencia energética
Iluminación LED en todo el edificio
Acceso con tarjeta las 24/7 con seguridad
Part-time lobby atendido
Opciones de internet de alta velocidad (Verizon FIOS/Spectrum)
Suelos de madera en los espacios de oficinas
11' de techos terminados
Aire acondicionado central con HVAC disponible después del horario comercial
Diseños de techos expuestos en unidades selectas
Calificación de rendimiento energético: A

Características del Barrio

Ubicación en el Distrito de la Moda con inquilinos mixtos
Paradise para caminantes (99 Walk Score)
Proximidad a más de 10 líneas de metro en Times Square/Bryant Park
Múltiples opciones gastronómicas dentro de una caminata de 2 minutos
Cerca de centros comerciales: Times Square, Herald Square, Grand Central

Especificaciones del Edificio

Edificio Art Deco de 13 pisos (construcción de la década de 1920)
Edificio de oficinas Clase B de 56,199 SF
Renovaciones importantes en 2018 incluyendo actualizaciones de la caldera
Administración y superintendente en el lugar

Los inquilinos destacados en 40 W 37th St, Manhattan, NYC incluyen:

Aviva Vino (Mayorista)
Grupo de Marketing Dedos LLC (Servicios Profesionales, Científicos y Técnicos)
Estelle Chatorrier
Imperial Orchid Sushi (Alojamiento y Servicios de Alimentos)
Leebro P O S (Manufactura)
Lina Renshun Accesorios (Minorista)
Park Ridge International, Inc. (Bienes Raíces)
Van Cleve Realty
VC Realty (Bienes Raíces)
Wineries and Select Products

En 40 W 37th St, Manhattan, NYC, varios proveedores de internet ofrecen sus servicios. El edificio cuenta con múltiples opciones de internet de fibra óptica, incluyendo:

Verizon New York - Ofrece tecnología de fibra con una velocidad de descarga máxima de 1 Gbps y una velocidad de carga máxima de 25 Mbps.
Lightower - Proporciona tecnología de fibra con una velocidad de descarga máxima de 10 Gbps y una velocidad de carga máxima de 10 Gbps.
Level 3 Communications - Ofrece tecnología de fibra con una velocidad de descarga máxima de 10 Gbps y una velocidad de carga máxima de 10 Gbps.
Cablevision/Lightpath - Cuenta con tecnología de fibra con una velocidad de descarga máxima de 10 Gbps y una velocidad de carga máxima de 10 Gbps.

40 West 37th Street en Manhattan, NYC, se encuentra entre Fifth y Sixth Avenues. El edificio está rodeado por varias opciones de transporte. Las paradas de autobús cercanas se encuentran en Sixth Avenue y Fifth Avenue. Las estaciones de metro más cercanas son Times Square-42nd Street y 42nd Street-Bryant Park, que ofrecen líneas como la 1, 2, 3, 7, B, D, F y M. El tren PATH y las estaciones ferroviarias importantes como Penn Station y Grand Central Terminal también están a poca distancia a pie.

Las calles que cruzan incluyen Fifth Avenue y Sixth Avenue, proporcionando un fácil acceso al Distrito de la Moda, conocido por su presencia en la industria de la moda. El área también está cerca de Times Square, Herald Square y distritos comerciales importantes.

Testimonio de Sander Partnership Inc

Estimado Stephen: Buscar una nueva ubicación para un negocio tiene que ser una de las situaciones más difíciles en las que una persona puede encontrarse. Por suerte, lo encontramos a usted. Sin sus diligentes búsquedas de espacio, estoy convencido de que nunca habríamos encontrado el espacio adecuado, al precio adecuado y en la ubicación adecuada. Usted hizo que las búsquedas fueran más amenas con su humor, y todos en Sander Partnership decidimos desde el principio trabajar con su empresa. Espero que sigamos en contacto y, si alguno de mis amigos necesita espacio, sin duda lo recomendaría. Espero que se dé una vuelta para ver lo que hemos hecho con el espacio. David Sander Sander Partnership

🤝 Representación del Inquilino: Optimal Spaces actúa exclusivamente como "Agente del Inquilino", representando únicamente a inquilinos, nunca a propietarios. ⚖️ Servicio Imparcial: Al evitar conflictos de interés, ofrecen un servicio imparcial, muestran una gama más amplia de inmuebles y negocian el mejor precio. 🗂️ Proceso Integral: Los agentes acompañan al cliente de principio a fin, con estudios de mercado, planos, expectativas de precio y contactos del sector. 🐷 Ahorro de Costes: Negocian el precio del alquiler e identifican y reducen los "costes ocultos".
Por qué Optimal Spaces – Agente del Inquilino ✓ Sin comisión para clientes que alquilan espacio. Trabajamos para USTED, no para el propietario. Ahorre entre el 15 y el 20% en los costes de su negocio. Ahorre entre 100 y 200 horas de búsqueda. Acceso a todos los espacios disponibles. Experiencia inmobiliaria especializada. Solo o con otro agente ✕ Pierde oportunidades y espacios difíciles de encontrar. Posible conflicto de interés (suelen representar a propietarios). Solo el 10% de los espacios disponibles está publicado en internet. Falta de experiencia especializada. Puede no conseguir las mejores condiciones ni detectar costes ocultos.
Por qué contratar un Agente del Inquilino: Su defensor en el sector inmobiliario comercial 1. La distinción clave: ¿de qué lado están? AGENTE DEL PROPIETARIO (Agente de comercialización) Deber fiduciario: PROPIETARIO (Alquiler más alto, mejores condiciones para el propietario) ENALQUILER AGENTE DEL INQUILINO (Agente del Inquilino) Deber fiduciario: SOLO EL INQUILINO (Alquiler más bajo, mejores condiciones para el inquilino) EQUILIBRA LA NEGOCIACIÓN 2. Casi siempre no le cuesta nada 3. Acceso al inventario “oculto” 4. Negociar más allá del alquiler base El propietario paga la comisión Representación experta gratuita Webs públicas (Limitadas/desactualizadas) BASES DE DATOS Y REDES DE AGENTES (Fuera de mercado, subarriendos, futuras disponibilidades) CARENCIA DE ALQUILER AYUDA PARA OBRAS (Efectivo para acondicionamiento) LÍMITES DE GASTOS (Limitan las subidas) FLEXIBILIDAD DEL CONTRATO (Opciones de renovación o ampliación) 5. Ahorro de tiempo y gestión del proceso 6. Mitigar riesgos (las “trampas”) Búsqueda, visitas, solicitudes de oferta Departamento inmobiliario externalizado (Opciones filtradas, control de plazos) Cláusulas de reposición Penalizaciones por permanencia CONTRATO PROTECCIÓN Detecta trampas en la carta de intenciones y el contrato Resumen: No confíe en el agente del propietario. Un agente del inquilino es su defensor, aporta mejor información, negocia un paquete completo y normalmente no le cuesta nada.

Espacios de Bienes Raíces Comerciales en Nueva York
Optimal Spaces se especializa en negociar acuerdos para los inquilinos, garantizando ahorros del 15-20% en comparación con lo que los inquilinos podrían lograr por sí mismos.

Encontrar el espacio comercial perfecto en Nueva York es esencial, y entendemos su importancia. Nuestros servicios abarcan una amplia gama de espacios comerciales disponibles, incluidos oficinas, espacios educativos, industriales, minoristas, médicos y lofts.