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Bürovermietung, 262 West 38th Street

Klasse B 10018 Gebäude Penn Plaza/Garment

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 36. Straße West	$ 48	11.700	$ 46.800
Penn Plaza & 33. Straße West	$ 42	29.000	$ 100.291
Bryant Park & Sechste Avenue	$ 60	14.000	$ 70.000

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 36. Straße West	$ 56	3.200	$ 14.800
Broadway & 41. Straße West	$ 56	4.700	$ 22.129
Fünfte Avenue & 33. Straße West	$ 71	4.300	$ 25.441

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 55	2.200	$ 10.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 34	11.400	$ 31.825
37. Straße West & Avenue of America	$ 34	10.200	$ 29.325
Broadway & 37. Straße West	$ 42	11.100	$ 38.850
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 38	7.700	$ 24.383
40. Straße West & 39. Straße West	$ 38	15.100	$ 47.816
Achte Avenue & 34. Straße West	$ 54	8.900	$ 40.050

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 48	4.200	$ 16.975
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 35	3.500	$ 10.208
40. Straße West & Achte Avenue	$ 42	2.600	$ 8.991
Broadway & 37. Straße West	$ 41	6.100	$ 20.841

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 47	2.100	$ 8.225
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 46	2.200	$ 8.525
Penn Plaza & Achte Avenue	$ 40	1.800	$ 6.000
Fünfte Avenue & 35. Straße Ost	$ 40	2.100	$ 7.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 38	2.400	$ 7.600

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & 35. Straße West	$ 33	7.500	$ 20.625
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	7.300	$ 18.250
30. Straße West & 30. Straße West	$ 30	7.100	$ 17.750
36. Straße West & Achte Avenue	$ 33	7.800	$ 21.450

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 48	2.500	$ 10.000
38. Straße West & Achte Avenue	$ 35	4.400	$ 12.833
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	5.300	$ 15.679
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	6.800	$ 17.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 50	3.700	$ 15.570
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 40	4.500	$ 15.000
37. Straße West & Achte Avenue	$ 40	3.400	$ 11.333
36. Straße West & Avenue of the Americas	$ 45	3.400	$ 12.750
30. Straße West & 30. Straße West	$ 33	5.000	$ 13.750
Broadway & 32. Straße West	$ 46	3.500	$ 13.498

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 47	2.000	$ 7.833
36. Straße West & Achte Avenue	$ 49	2.400	$ 9.800
37. Straße West & Achte Avenue	$ 45	1.800	$ 6.750

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
Innenbüro/Person
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Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 70	13.200	$ 77.550
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 56	17.600	$ 82.866
Broadway & 39. Straße West	$ 59	10.900	$ 53.591
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	19.100	$ 167.125
40. Straße West & Avenue of Americas	$ 74	8.500	$ 52.770

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 37. Straße West	$ 68	5.500	$ 30.937
38. Straße West & Avenue of the Americas	$ 56	3.500	$ 16.333
Broadway & 41. Straße West	$ 66	6.800	$ 37.116
Broadway & 36. Straße West	$ 66	4.600	$ 25.108
2 & 31. Straße West	$ 140	5.300	$ 62.054
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 61	3.800	$ 19.316
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	3.200	$ 28.000

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 37. Straße West	$ 68	2.300	$ 12.937
1 Plz & 33. Straße West	$ 98	2.400	$ 19.600

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 40	7.500	$ 25.312
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	7.700	$ 25.666
33. Straße West & Fünfte Avenue	$ 40	7.100	$ 23.962
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 39	7.100	$ 23.075
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 40	8.000	$ 26.666
37. Straße West & Avenue of America	$ 46	8.600	$ 33.325
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 50	7.900	$ 32.587
36. Straße West & Sechste Avenue	$ 46	9.600	$ 37.200
Broadway & 38. Straße West	$ 54	9.500	$ 42.750
Siebte Avenue & 37. Straße West	$ 56	10.300	$ 48.066

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 52	3.100	$ 13.433
35. Straße West & Avenue of America	$ 29	4.400	$ 10.633
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 36	4.700	$ 14.100

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	2.200	$ 7.700
39. Straße West & Neunte Avenue	$ 39	1.800	$ 5.850
38. Straße West & 37. Straße West	$ 35	2.200	$ 6.416
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 35	1.700	$ 4.958
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 44	2.200	$ 8.066
40. Straße West & Achte Avenue	$ 48	1.900	$ 7.520
Broadway & 38. Straße West	$ 52	1.900	$ 8.233
Siebte Avenue & Siebte Avenue	$ 57	1.600	$ 7.600
Avenue of the Americas & 39. Straße West	$ 61	2.300	$ 11.691
Avenue of the Americas & 31. Straße West	$ 79	2.400	$ 15.800

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 40	8.800	$ 29.700
39. Straße West & Achte Avenue	$ 36	9.200	$ 27.600
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	16.000	$ 56.000
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 35	7.600	$ 22.166
35. Straße West & 35. Straße West	$ 34	7.300	$ 20.683
Achte Avenue & 39. Straße West	$ 41	11.400	$ 38.950

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 40	3.900	$ 13.000
35. Straße West & Achte Avenue	$ 34	3.300	$ 9.212
Siebte Avenue & 30. Straße West	$ 35	3.800	$ 11.083
38. Straße West & 37. Straße West	$ 39	2.700	$ 8.775
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 40	5.800	$ 19.575

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 36	2.300	$ 6.804
38. Straße West & Achte Avenue	$ 36	2.100	$ 6.380
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	1.600	$ 5.266
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 38	1.600	$ 5.066
32. Straße West & Neunte Avenue	$ 50	1.800	$ 7.500
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	2.100	$ 6.387
32. Straße West & Broadway	$ 43	2.100	$ 7.525
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 37	1.900	$ 5.920

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Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 262 38. Straße West nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 262 38. Straße West und im nahegelegenen Viertel Penn Plaza/Garment weiterhin verfügbar.

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Objektübersicht

262 38. Straße West Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	262 38. Straße West, New York NY 10018
Alternative Gebäudeadresse:	262 38. Straße West
Postleitzahl:	10018
Nachbarschaft:	Penn Plaza/Garment
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	17
Baujahr:	1934
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	00787-0076

262 W 38th St, gelegen im lebhaften Garment District Manhattans, ist ein historisches Gebäude mit einer reichen Geschichte. Es wurde 1924 von der Architekturfirma Schwartz & Gross erbaut und ursprünglich für verschiedene kommerzielle Zwecke entworfen, insbesondere in der Modebranche. Das Gebäude zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Architektur und modernen Renovierungen aus und bietet eine einzigartige Kombination aus Alt und Neu.

Dieses 16- bis 17-stöckige Gebäude ist bekannt für seine attraktive Lage zwischen der 7th und 8th Avenue und ist somit leicht von wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Penn Station und der Port Authority erreichbar. Es befindet sich auch in der Nähe beliebter Sehenswürdigkeiten wie dem Bryant Park und Hudson Yards.

Im Laufe seiner Geschichte hat das Gebäude seine Bedeutung als kommerzielles Zentrum bewahrt und beherbergt eine vielfältige Mieterstruktur aus den Bereichen Mode, Technologie und anderen Branchen. Das Anwesen bietet eine Mischung aus Büroflächen und Ausstellungsräumen, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

262 West 38th Street, Manhattan, New York, NY 10018

Das Crystal Building

Das Crystal Building ist ein 16-stöckiges Geschäftsbürogebäude im Herzen des Garment Districts in Manhattan. Es wurde 1924 erbaut, bietet moderne, renovierte Büroflächen und befindet sich an der 38th Street zwischen der 7th und 8th Avenue.

Gebäudedetails

Stockwerke: 16
Baujahr: 1924
Gesamtfläche: Etwa 8.870 m² (95.491 SF)
Grundstücksgröße: 612 m² (6.583 SF)
Gebäudeklasse: Büro mit Gewerbe 7-19 Stockwerke (O6)

Lagehighlights

Das Gebäude liegt fußläufig zum Penn Station, Port Authority, Bryant Park, Hudson Yards und wichtigen U-Bahnlinien. Die Immobilie erreicht eine Walk Score von 97/100 und stellt somit eine erstklassige Lage in Midtown dar.

Ausstattung der Büroflächen

Moderne und renovierte private Büroflächen von 46 bis 139 m² (500 bis 1.500 SF)
Büros mit reichlich Tageslicht (nach Norden oder Süden ausgerichtet)
Offene rechteckige Grundrisse mit Parkett- oder poliertem Betonboden
LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
Zentrale Klimaanlage mit nach Feierabend verfügbarer Heizungs- und Klimaanlagensteuerung
Glasfaser-Internetverkabelung (Verizon und Pilot)
Zugang zu gemeinschaftlicher Gebäudeküche und Konferenzräumen
Sieben Bürosuiten und zwei Gemeinschaftsbäder pro Etage
24/7 Zugang zum Gebäude in einer gepflegten, ruhigen Umgebung

Nachbarschaft

Das Gebäude befindet sich im lebhaften Garment District und beherbergt Mieter aus den Bereichen Mode, Technologie, Non-Profit, Architektur und Ingenieurwesen. In der Nähe liegen der Bryant Park, bekannte Restaurants und erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten.

Grundsteuer & Eigentumsverhältnisse

Geschätzte Grundsteuer: 784.377 USD
Grundstücksnummer (Block & Lot): 00787-0076

Ausstattung im Crystal Building, 262 W 38th St, Manhattan:
- 24/7 Zugang
- Sicherheitssystem
- Zentrale Klimaanlage
- Heizungs- und Klimaanlagensteuerung außerhalb der Geschäftszeiten verfügbar
- Gemeinsame Gebäudeküche und Konferenzraum
- Glasfaser-Internet bereitgestellt von Verizon und weiteren Hochgeschwindigkeitsanbietern
- Energieeffizienzklasse - A
- Kostenlose Tee- und Kaffeeangebote auf der Amenity-Etage
- Günstige Lage nahe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie Penn Station und Port Authority

Das Crystal Building in der 262 W 38th St, New York, NY 10018, beherbergt eine vielfältige Mieterstruktur aus den Branchen Mode, Technologie, Non-Profit, Architektur, Ingenieurwesen und weiteren. Dieses 17-stöckige Bürogebäude im Garment District Manhattans bietet moderne und renovierte private Büroflächen von 46 bis 139 Quadratmetern. Die Büros verfügen über reichlich natürliches Licht, LED-Beleuchtung und polierte Betonböden. Das Gebäude bietet gemeinsame Annehmlichkeiten wie eine Gebäudeküche und einen Konferenzraum. Es liegt verkehrsgünstig nahe Penn Station, Port Authority, Bryant Park, Hudson Yards und wichtigen U-Bahnlinien und ist daher ein attraktiver Standort für kleine Unternehmen und Showrooms.

Im Gebäude 262 W 38th St, Manhattan, NYC befindet sich mit A & R On Line Inc ein bekannter Internetdienstanbieter. Sie sind auf Internetdienste spezialisiert und an dieser Adresse ansässig. Für weitere Informationen zu ihren Services können Sie (212) 944-1205 kontaktieren.

Lage und Kreuzungen

Die 262 West 38th Street befindet sich im Garment District von Manhattan, konkret an der 38th Street zwischen der 7th und 8th Avenue.

Nahegelegene Sehenswürdigkeiten

Das Gebäude liegt fußläufig zu mehreren wichtigen Punkten in Midtown Manhattan, darunter Penn Station, Port Authority Bus Terminal, Bryant Park und Hudson Yards.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Nähe zu wichtigen U-Bahnlinien und Verkehrsknotenpunkten:

U-Bahn: Erreichbar über nahegelegene Stationen mit den Linien A, C und E an der 42nd Street-Port Authority Bus Terminal sowie weiteren U-Bahn-Linien in Midtown.
Bus: Nähe zum Port Authority Bus Terminal für regionale und überregionale Busverbindungen.

Weitere Informationen

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und Besucher, gestützt auf mehrere U-Bahnlinien und große Busterminals, was die Adresse 262 W 38th St zu einem sehr gut erreichbaren Standort im Herzen Manhattans macht.

Referenz von Finnerty Economic Consulting, LLC.

An alle, die es betrifft: Meine Firma beauftragte Optimal Spaces, als ich 2005 in New York City nach professionellen Büroflächen suchte, und erneut 2012, als der erste Mietvertrag auslief und wir uns entschlossen, nach besseren Büroflächen in Midtown Manhattan zu suchen. Mit Stephens Unterstützung mietete ich 2005 Büroflächen an der 60 East 42"d Street und 2012 Büroflächen an der 122 East 42"d Street. Als ich mein Unternehmen 2014 an AlixPartners verkaufte, empfahl ich AlixPartners, Optimal Spaces mit der Verhandlung einer Aufhebung des Mietvertrags an der 122 East 42"d Street zu beauftragen. Sowohl während beider Bürosuchen als auch während des Prozesses der Vertragsaufhebung habe ich sehr eng mit Stephen Sunderland, Senior Managing Director von Optimal Spaces, zusammengearbeitet. Stephen kennt sich mit dem Büromarkt in Manhattan bestens aus. Sein Rat erwies sich als entscheidend bei der Verhandlung von zwei Mietverträgen und bei der Sicherung der Vertragsaufhebung zu günstigen Konditionen. Er stand kurzfristig zur Verfügung, um Objekte zu besichtigen, und er ermittelte eine Reihe von Mietmöglichkeiten an verschiedenen Standorten und in unterschiedlichen Preisklassen. Ich konnte von seiner Fachkompetenz profitieren und passende Flächen finden, ohne aufwendig suchen zu müssen. Ich würde Stephen Sunderland und seine Firma jedem ohne Zögern empfehlen, der in Manhattan Büroflächen sucht. Mit freundlichen Grüßen, John D. Finnerty Managing Principal

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
Warum Optimal Spaces – Mietervertreter ✓ Keine Provision für Kunden, die Flächen mieten. Wir arbeiten für SIE, nicht für den Vermieter. Sparen Sie 15–20% Ihrer Betriebskosten. Sparen Sie 100–200 Stunden Recherche. Zugang zu allen verfügbaren Flächen. Spezialisierte Immobilienexpertise. Allein oder mit anderem Makler ✕ Sie verpassen Angebote und schwer zu findende Flächen. Möglicher Interessenkonflikt (vertreten oft Vermieter). Nur 10% der verfügbaren Flächen sind online zu finden. Fehlende Spezialkenntnisse. Möglicherweise keine besten Konditionen und unentdeckte versteckte Kosten.
Warum ein Mietervertreter: Ihr Fürsprecher bei Gewerbeimmobilien 1. Der entscheidende Unterschied: Auf wessen Seite stehen sie? VERMIETERVERTRETER (Listing Agent) Treuepflicht: VERMIETER (Höchste Miete, beste Konditionen für den Vermieter) ZUVERMIETEN MIETERVERTRETER (Mietervertreter) Treuepflicht: NUR MIETER (Niedrigste Miete, beste Konditionen für den Mieter) SCHAFFT GLEICHE AUGENHÖHE 2. Fast immer kostenlos für Sie 3. Zugang zu „verborgenen“ Flächen 4. Verhandeln über die Grundmiete hinaus Vermieter zahlt Provision Kostenlose Expertenvertretung Öffentliche Portale (Begrenzt/veraltet) MAKLERDATENBANKEN & NETZWERKE (Off-Market, Untermieten, künftige Verfügbarkeiten) MIETFREIE ZEIT AUSBAUKOSTENZUSCHUSS (Zuschuss zum Ausbau) NEBENKOSTEN-DECKEL (Begrenzt Erhöhungen) VERTRAGSFLEXIBILITÄT (Optionen für Verlängerung oder Erweiterung) 5. Zeitersparnis & Prozesssteuerung 6. Risiken senken (die „Fallstricke“) Suche, Terminplanung, Angebotsanfragen Ausgelagerte Immobilienabteilung (Vorausgewählte Optionen, Terminsteuerung) Rückbau- klauseln Strafen bei Überschreitung MIETVERTRAG SCHUTZ Erkennt Fallstricke in Absichtserklärung & Mietvertrag Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters. Ein Mietervertreter ist Ihr Fürsprecher, liefert bessere Daten, verhandelt das Gesamtpaket – und kostet Sie in der Regel nichts.

Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

Die perfekte Gewerbefläche in New York zu finden, ist entscheidend, und wir verstehen ihre Bedeutung. Unsere Dienstleistungen umfassen ein breites Spektrum an verfügbaren Gewerbeflächen, einschließlich Büro-, Bildungs-, Industrie-, Einzelhandels-, Medizin- und Loftflächen.