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Büro mieten 264 West 40th Street

Klasse B 10018 Gebäude Penn Plaza/Garment

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Bryant Park & Sechste Avenue	$ 60	14.000	$ 70.000
Penn Plaza & 33. Straße West	$ 42	29.000	$ 100.291
Broadway & 36. Straße West	$ 48	11.700	$ 46.800

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 36. Straße West	$ 56	3.200	$ 14.800
Broadway & 41. Straße West	$ 56	4.700	$ 22.129
Fünfte Avenue & 33. Straße West	$ 71	4.300	$ 25.441

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 55	2.200	$ 10.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße West & 39. Straße West	$ 38	15.100	$ 47.816
37. Straße West & Avenue of America	$ 34	10.200	$ 29.325
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 34	11.400	$ 31.825
Broadway & 37. Straße West	$ 42	11.100	$ 38.850
Neunte Avenue & 34. Straße West	$ 35	24.600	$ 71.750
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 38	7.700	$ 24.383

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Sechste Avenue & Broadway	$ 47	4.400	$ 17.233
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 45	5.200	$ 19.500
37. Straße West & Fünfte Avenue	$ 50	3.200	$ 13.333
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 35	3.500	$ 10.208

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 35. Straße Ost	$ 40	2.100	$ 7.000
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 45	2.400	$ 9.000
Penn Plaza & Achte Avenue	$ 40	1.800	$ 6.000
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 46	2.200	$ 8.525
36. Straße West & Achte Avenue	$ 38	1.600	$ 5.066

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	7.300	$ 18.250
36. Straße West & Achte Avenue	$ 33	7.800	$ 21.450
30. Straße West & 30. Straße West	$ 30	7.100	$ 17.750
35. Straße West & 35. Straße West	$ 33	7.500	$ 20.625

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 32. Straße West	$ 46	3.500	$ 13.498
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 40	4.500	$ 15.000
39. Straße West & Avenue of the Americas	$ 35	4.200	$ 12.250
30. Straße West & 30. Straße West	$ 33	5.000	$ 13.750
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 48	2.500	$ 10.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 36	6.000	$ 17.750
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	5.300	$ 15.679
38. Straße West & Achte Avenue	$ 35	4.400	$ 12.833
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	6.800	$ 17.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 50	3.700	$ 15.570

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 47	2.000	$ 7.833
36. Straße West & Achte Avenue	$ 49	2.400	$ 9.800
37. Straße West & Achte Avenue	$ 45	1.800	$ 6.750

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
Innenbüro/Person
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Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 39. Straße West	$ 59	10.900	$ 53.591
Bryant Park & Avenue of America	$ 99	7.400	$ 61.050
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	19.100	$ 167.125
Broadway & 41. Straße West	$ 70	13.200	$ 77.550
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 56	17.600	$ 82.866
Neunte Avenue & Dyer Avenue	$ 128	9.400	$ 100.658

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 55	2.800	$ 12.833
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	3.200	$ 28.000
34. Straße West & Siebte Avenue	$ 70	4.700	$ 27.416
Broadway & 36. Straße West	$ 66	4.600	$ 25.108
2 & 31. Straße West	$ 140	5.300	$ 62.054
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 61	3.800	$ 19.316
38. Straße West & Avenue of the Americas	$ 56	3.500	$ 16.333
37. Straße West & Fünfte Avenue	$ 62	3.200	$ 16.666
Broadway & 37. Straße West	$ 68	5.500	$ 30.937

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
1 Plz & 33. Straße West	$ 98	2.400	$ 19.600
Broadway & 37. Straße West	$ 68	2.300	$ 12.937

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Sechste Avenue & Broadway	$ 59	7.600	$ 37.366
Broadway & 39. Straße West	$ 52	21.400	$ 92.733
39. Straße West & Avenue of America	$ 49	7.800	$ 31.850
Broadway & 38. Straße West	$ 54	9.500	$ 42.750
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	9.300	$ 31.387
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	11.400	$ 38.475
Siebte Avenue & Siebte Avenue	$ 56	7.800	$ 36.075
Siebte Avenue & Sixtenth Street	$ 46	10.000	$ 38.750
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 40	7.500	$ 25.312
Achte Avenue & Achte Avenue	$ 40	7.900	$ 26.333
36. Straße West & Avenue of the Americas	$ 44	10.000	$ 36.666
Broadway & 32. Straße West	$ 44	9.800	$ 35.933
38. Straße West & Fünfte Avenue	$ 62	7.500	$ 38.750
Fünfte Avenue & 34. Straße West	$ 49	7.400	$ 30.216
Siebte Avenue & 35. Straße West	$ 61	9.300	$ 47.275
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 50	7.900	$ 32.587
33. Straße West & Fünfte Avenue	$ 40	7.100	$ 23.962
34. Straße West & Fünfte Avenue	$ 31	7.300	$ 18.858

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
39. Straße West & Neunte Avenue	$ 39	3.500	$ 11.375
Broadway & 38. Straße West	$ 49	2.800	$ 11.433
39. Straße West & Achte Avenue	$ 35	3.000	$ 8.750
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 52	3.100	$ 13.433
Broadway & 39. Straße West	$ 52	3.000	$ 13.000
Achte Avenue & Achte Avenue	$ 38	2.700	$ 8.550
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 35	3.200	$ 9.333
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 38	2.700	$ 8.550
42. Straße West & Broadway	$ 64	2.500	$ 13.333

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Sechste Avenue & Broadway	$ 58	1.900	$ 9.183
Broadway & 39. Straße West	$ 52	1.700	$ 7.366
36. Straße West & 36. Straße West	$ 35	1.600	$ 4.666
38. Straße West & 37. Straße West	$ 35	2.200	$ 6.416
Siebte Avenue & 40. Straße West	$ 54	1.500	$ 6.750
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 35	1.700	$ 4.958
39. Straße West & Neunte Avenue	$ 39	1.800	$ 5.850
Achte Avenue & 37. Straße West	$ 37	1.700	$ 5.241
40. Straße West & Avenue of America	$ 74	1.600	$ 9.866
Broadway & 38. Straße West	$ 52	1.900	$ 8.233
34. Straße West & Avenue of America	$ 45	2.000	$ 7.500
Siebte Avenue & Siebte Avenue	$ 57	1.600	$ 7.600
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	2.200	$ 7.700
Avenue of the Americas & 31. Straße West	$ 79	2.400	$ 15.800

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 32	8.500	$ 22.666
33. Straße West & twentieth Road	$ 39	8.100	$ 26.325
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 40	8.800	$ 29.700
35. Straße West & Fünfte Avenue	$ 42	8.200	$ 28.358
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	16.000	$ 56.000
Achte Avenue & 39. Straße West	$ 41	11.400	$ 38.950
Broadway & 31. Straße West	$ 50	7.700	$ 32.083
37. Straße West & Achte Avenue	$ 46	10.000	$ 38.750
35. Straße West & Broadway	$ 36	7.700	$ 23.420
37. Straße West & 36. Straße West	$ 38	7.200	$ 23.100
39. Straße West & Achte Avenue	$ 36	9.200	$ 27.600
36. Straße West & Achte Avenue	$ 30	9.500	$ 23.354
36. Straße West & Neunte Avenue	$ 36	8.500	$ 25.854

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße West & Achte Avenue	$ 25	4.000	$ 8.333
Siebte Avenue & 30. Straße West	$ 35	3.800	$ 11.083
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 44	2.900	$ 10.633
35. Straße West & Achte Avenue	$ 32	3.400	$ 9.066
38. Straße West & Achte Avenue	$ 39	3.500	$ 11.375
Siebte Avenue & 39. Straße West	$ 45	5.800	$ 21.750
35. Straße West & Columbus Avenue	$ 40	3.000	$ 10.000
Broadway & 31. Straße West	$ 44	2.600	$ 9.641
36. Straße West & Broadway	$ 33	6.000	$ 16.500
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 36	4.400	$ 13.383
35. Straße West & 35. Straße West	$ 34	5.600	$ 16.100
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 40	4.600	$ 15.482
38. Straße West & 37. Straße West	$ 39	2.700	$ 8.775
39. Straße West & Fünfte Avenue	$ 43	6.500	$ 23.291

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
38. Straße West & Neunte Avenue	$ 32	1.600	$ 4.266
30. Straße West & Achte Avenue	$ 28	2.000	$ 4.666
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 38	1.600	$ 5.066
37. Straße West & Achte Avenue	$ 35	2.400	$ 7.000
39. Straße West & 39. Straße West	$ 37	1.700	$ 5.241
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 36	2.300	$ 6.804
32. Straße West & Neunte Avenue	$ 50	1.800	$ 7.500
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	2.100	$ 6.387

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Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 264 West 40. Straße nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 264 West 40. Straße und im nahegelegenen Viertel Penn Plaza/Garment weiterhin verfügbar.

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Objektübersicht

264 West 40. Straße Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	264 West 40. Straße, New York NY 10018
Alternative Gebäudeadresse:	264 40. Straße West
Postleitzahl:	10018
Nachbarschaft:	Penn Plaza/Garment
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	20
Baujahr:	1927
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	00789-0075

264 W 40th St, Manhattan, NYC - Geschichte und Überblick

264 West 40th Street, im Herzen des Garment District in Manhattan gelegen, wurde 1927 erbaut. Das Gebäude zeichnet sich als 20-stöckige Struktur aus, die eine Mischung aus historischen und modernen architektonischen Elementen widerspiegelt. Es wurde umfassend renoviert, darunter der Einbau neuer Aufzüge, HLK-Systeme und Fenster, wobei sein ursprünglicher Charme erhalten blieb.

Die Immobilie wird vom Steuerbewerter mit einem Marktwert von 21.988.000 USD bewertet. Im Jahr 2005 wurde sie für 2.050.000 USD erworben. Das Design und die Lage des Gebäudes machen es zu einem idealen Standort für Unternehmen, die eine klassische Adresse in Midtown Manhattan mit einfacher Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte suchen.

In der Umgebung des Gebäudes befinden sich ikonische Orte wie der Times Square, das Port Authority Bus Terminal und diverse Gastronomie- und Hotelbetriebe, die zu seinem lebendigen und gut verbundenen urbanen Umfeld beitragen.

264 West 40th Street, Manhattan, New York, NY 10018

Im Zentrum des Garment District und des Times Square Gebietes in Midtown Manhattan gelegen, ist 264 West 40th Street ein 20-stöckiges Bürogebäude, das ursprünglich 1927 erbaut und umfassend renoviert wurde. Es bietet etwa 11.150 Quadratmeter Bürofläche der Klasse B. Das Grundstück umfasst 0,15 Acres mit einer Gebäudefläche von rund 596 Quadratmetern.

Gebäudeeigenschaften

20 Stockwerke mit 61 kommerziellen Büroeinheiten
Vollständig renoviert mit neuen Aufzügen, HLK, Bädern und Fenstern
Betreute moderne Lobby und Hochgeschwindigkeits-Aufzüge mit Blaulicht
Von Mietern steuerbares zentrales HLK-System
Polierte Betonböden mit freiliegenden Deckenbalken
Viel natürliches Licht durch Fenster auf vier Seiten in Vollgeschossen
Zwei nutzbare Außenterrassen auf einigen Büroetagen
24/7 Gebäudezugang mit Lobby-Personal und vor Ort Immobilienverwalter
Direkt von Con Edison gemessene Stromversorgung

Standorthighlights

Direkt gegenüber dem New York Times Building gelegen, bietet 264 W 40th St erstklassigen Zugang zu zahlreichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 6, A, C, E, N, Q, R, S, B, D, F, M, J und Z sowie die Nähe zu Penn Station, Port Authority Bus Terminal und Grand Central Terminal. Die Immobilie ist fußläufig zum Times Square und umgeben von wichtigen Geschäfts-, Kultur- und Gastronomiezentren.

Nachbarschaft

Das Gebäude befindet sich im Garment District, auch Midtown South genannt, einem dynamischen Geschäftsviertel mit führenden Modemarken und Medienunternehmen. Es verfügt über eine Walk Score von 96 und eine Transit Score von 100, was es zu einem erstklassigen Standort für Unternehmen der Technologie-, Werbe-, Medien- und Internetbranche (TAMI) macht.

Ausstattung des Gebäudes 264 W 40th St, Manhattan, NYC

Vollständig restauriertes 20-stöckiges Bürogebäude aus der Jazz-Ära mit Art Moderne betreuter Lobby mit reichhaltigem Marmor, Wandmalereien und gewölbten Decken
Beleuchtete gestufte Fassade mit beeindruckender Nachtbeleuchtung
Hochgeschwindigkeits-Aufzüge mit Blaulicht, Edelstahl- und Glasverkleidungen
Von Mietern steuerbares zentrales HLK-System mit freiliegenden gebürsteten Luftkanälen
Polierte Betonböden und freiliegende Deckenbalken für einen industriellen Loft-Stil
Private Außenterrassen und Dachdecks auf Büroetagen verfügbar
WiredScore Gold-zertifizierte digitale Konnektivität für überlegene Internetinfrastruktur
24/7 Gebäudezugang mit Lobby-Personal und Concierge-Service
Neu renovierte Gebäudesysteme einschließlich Aufzügen, HLK, Bädern und Fenstern
Vollständig verkabelte Gebäudeinfrastruktur mit modernisierten elektrischen und mechanischen Systemen
Generationsübergreifende Familienbesitzstruktur für konsequentes Immobilienmanagement
Immobilienverwalter vor Ort
Bequeme Anbindung an viele große öffentliche Verkehrslinien (6, N, R, B, D, F, M, J, Z, A, C, E, 1, 2, 3, 7, Q, S, LIRR, NJ Transit, Amtrak, PATH)
Im Penn Station / Fashion District Viertel gelegen, direkt gegenüber dem New York Times Building

264 W 40th St, Manhattan, NYC

Dieses Gebäude ist ein 20-stöckiger Bürokomplex im Herzen des Garment Districts in Manhattan und bietet eine strategische Lage für Unternehmen. Erbaut 1927, verfügt es über eine preisgekrönte Art Moderne Lobby und bietet eine klassische Midtown-Adresse mit einfacher Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie ist umgeben von wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Port Authority Bus Terminal und dem Times Square, was sie zu einem idealen Standort für Geschäftstätigkeiten macht. In der Nähe befinden sich Hotels, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die die Vielseitigkeit für verschiedene Geschäftsarten erhöhen.

Nachbarschaft und Erreichbarkeit

Nachbarschaft: Garment District
Erreichbarkeit: Nahe Penn Station, Grand Central Terminal und mehreren U-Bahn-Linien

Gebäudemerkmale

Baujahr: 1927
Gebäudeklasse: B
Gesamtfläche: Ungefähr 11.150 m²
Grundstücksgröße: 0,15 Acres
Multimieter-Fläche: Für vielfältige Geschäftsbedürfnisse verfügbar

Mieter-Annehmlichkeiten

Hochgeschwindigkeitsaufzüge
Moderne Lobby mit Personal
24/7 Gebäudezugang
Natürliches Licht und hohe Decken

Verizon: Glasfaser bis zu 2.300 Mbps
EarthLink: Glasfaser-Service verfügbar

264 W 40th St, Manhattan, NYC ist strategisch gelegen mit einfachem Zugang zu wichtigen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe umfassen:

U-Bahn-Linien: 1, 2, 3, 7, A, C, E, N, Q, R, S, B, D, F, M
Busse: 108, 160, BM2, BXM4, M42
Züge: PATH, Harlem Branch

Kreuzungsstraßen umfassen:

6th Avenue
8th Avenue

Die Gegend bietet bequemen Zugang zu Penn Station, Grand Central Terminal und Port Authority.

Referenz von Vaultus Professional Service

An alle, die es betrifft: Ich hatte in den vergangenen 18 Monaten die Gelegenheit, mit "Optimal Spaces" (genauer gesagt mit Stephen Sunderland) zusammenzuarbeiten. Steve wurde beauftragt, einen preislich angemessenen Mietvertrag für Büroflächen zu finden, die unser hochprofessionelles Umfeld unterstützen würden. Ich hielt dies für eine erhebliche Herausforderung, da in Manhattan ein gravierender Mangel an verfügbaren professionellen Flächen herrschte. Ehrlich gesagt erwartete ich, dass mir eine Fläche "verkauft" würde, die nicht all unseren Anforderungen entsprechen würde. Doch innerhalb kurzer Zeit fand Stephen eine Fläche in einer der oberen Turmetagen, die meine Erwartungen übertraf und die etwa 25 % unter den aktuellen Marktpreisen für vergleichbare Flächen lag. Der wichtigste Aspekt der Zusammenarbeit mit Stephen ist das Maß, in dem ich darauf vertrauen kann, dass er in meinem besten Interesse handelt. Ich bin der Überzeugung, dass Stephen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes und der Verhandlungsführung verfügt, dass er reaktionsschnell ist und seine Arbeit äußerst professionell ausführt. Mich beeindruckt Stephens aufrichtiger Wunsch, die Bedürfnisse seiner Kunden zu verstehen. Für mich ist klar, dass Stephen vor allem daran interessiert ist, für beide Seiten vorteilhafte Geschäftsbeziehungen mit seinen Kunden aufzubauen – und nicht an den Provisionen, die sie darstellen. Ich empfehle "Optimal Spaces" gerne anderen wachsenden Unternehmen weiter und freue mich darauf, erneut mit "Optimal Spaces" zusammenzuarbeiten. Mit freundlichen Grüßen, Joseph J. Tutrone Vice President Vaultus Professional Service

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
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Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

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