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Büro zur Miete 261 West 35th Street

Klasse B 10001 Gebäude Penn Plaza/Garment

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 36. Straße West	$ 48	11.700	$ 46.800
Penn Plaza & 33. Straße West	$ 42	29.000	$ 100.291
Bryant Park & Sechste Avenue	$ 60	14.000	$ 70.000

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 36. Straße West	$ 56	3.200	$ 14.800
Broadway & 41. Straße West	$ 56	4.700	$ 22.129
Fünfte Avenue & 33. Straße West	$ 71	4.300	$ 25.441

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 55	2.200	$ 10.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 34	11.400	$ 31.825
37. Straße West & Avenue of America	$ 34	10.200	$ 29.325
Broadway & 37. Straße West	$ 42	11.100	$ 38.850
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 38	7.700	$ 24.383
40. Straße West & 39. Straße West	$ 38	15.100	$ 47.816
Achte Avenue & 34. Straße West	$ 54	8.900	$ 40.050

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 48	4.200	$ 16.975
37. Straße West & Sechste Avenue	$ 35	3.500	$ 10.208
40. Straße West & Achte Avenue	$ 42	2.600	$ 8.991
Broadway & 37. Straße West	$ 41	6.100	$ 20.841

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 47	2.100	$ 8.225
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 46	2.200	$ 8.525
Penn Plaza & Achte Avenue	$ 40	1.800	$ 6.000
Fünfte Avenue & 35. Straße Ost	$ 40	2.100	$ 7.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 38	2.400	$ 7.600

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & 35. Straße West	$ 33	7.500	$ 20.625
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	7.300	$ 18.250
30. Straße West & 30. Straße West	$ 30	7.100	$ 17.750
36. Straße West & Achte Avenue	$ 33	7.800	$ 21.450

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 48	2.500	$ 10.000
38. Straße West & Achte Avenue	$ 35	4.400	$ 12.833
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	5.300	$ 15.679
37. Straße West & Siebte Avenue	$ 30	6.800	$ 17.000
36. Straße West & Achte Avenue	$ 50	3.700	$ 15.570
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 40	4.500	$ 15.000
37. Straße West & Achte Avenue	$ 40	3.400	$ 11.333
36. Straße West & Avenue of the Americas	$ 45	3.400	$ 12.750
30. Straße West & 30. Straße West	$ 33	5.000	$ 13.750
Broadway & 32. Straße West	$ 46	3.500	$ 13.498

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Penn Plaza & 30. Straße West	$ 47	2.000	$ 7.833
36. Straße West & Achte Avenue	$ 49	2.400	$ 9.800
37. Straße West & Achte Avenue	$ 45	1.800	$ 6.750

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
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Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 41. Straße West	$ 70	13.200	$ 77.550
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 56	17.600	$ 82.866
Broadway & 39. Straße West	$ 59	10.900	$ 53.591
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	19.100	$ 167.125
40. Straße West & Avenue of Americas	$ 74	8.500	$ 52.770

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 37. Straße West	$ 68	5.500	$ 30.937
38. Straße West & Avenue of the Americas	$ 56	3.500	$ 16.333
Broadway & 41. Straße West	$ 66	6.800	$ 37.116
Broadway & 36. Straße West	$ 66	4.600	$ 25.108
2 & 31. Straße West	$ 140	5.300	$ 62.054
Fünfte Avenue & 38. Straße West	$ 61	3.800	$ 19.316
1 Plz & 33. Straße West	$ 105	3.200	$ 28.000

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 37. Straße West	$ 68	2.300	$ 12.937
1 Plz & 33. Straße West	$ 98	2.400	$ 19.600

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 40	7.500	$ 25.312
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	7.700	$ 25.666
33. Straße West & Fünfte Avenue	$ 40	7.100	$ 23.962
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 39	7.100	$ 23.075
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 40	8.000	$ 26.666
37. Straße West & Avenue of America	$ 46	8.600	$ 33.325
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 50	7.900	$ 32.587
36. Straße West & Sechste Avenue	$ 46	9.600	$ 37.200
Broadway & 38. Straße West	$ 54	9.500	$ 42.750
Siebte Avenue & 37. Straße West	$ 56	10.300	$ 48.066

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 38. Straße West	$ 52	3.100	$ 13.433
35. Straße West & Avenue of America	$ 29	4.400	$ 10.633
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 36	4.700	$ 14.100

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	2.200	$ 7.700
39. Straße West & Neunte Avenue	$ 39	1.800	$ 5.850
38. Straße West & 37. Straße West	$ 35	2.200	$ 6.416
Achte Avenue & 35. Straße West	$ 35	1.700	$ 4.958
Zehnte Avenue & 37. Straße West	$ 44	2.200	$ 8.066
40. Straße West & Achte Avenue	$ 48	1.900	$ 7.520
Broadway & 38. Straße West	$ 52	1.900	$ 8.233
Siebte Avenue & Siebte Avenue	$ 57	1.600	$ 7.600
Avenue of the Americas & 39. Straße West	$ 61	2.300	$ 11.691
Avenue of the Americas & 31. Straße West	$ 79	2.400	$ 15.800

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 40	8.800	$ 29.700
39. Straße West & Achte Avenue	$ 36	9.200	$ 27.600
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 42	16.000	$ 56.000
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 35	7.600	$ 22.166
35. Straße West & 35. Straße West	$ 34	7.300	$ 20.683
Achte Avenue & 39. Straße West	$ 41	11.400	$ 38.950

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 40	3.900	$ 13.000
35. Straße West & Achte Avenue	$ 34	3.300	$ 9.212
Siebte Avenue & 30. Straße West	$ 35	3.800	$ 11.083
38. Straße West & 37. Straße West	$ 39	2.700	$ 8.775
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 40	5.800	$ 19.575

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
35. Straße West & Siebte Avenue	$ 36	2.300	$ 6.804
38. Straße West & Achte Avenue	$ 36	2.100	$ 6.380
39. Straße West & Achte Avenue	$ 40	1.600	$ 5.266
Achte Avenue & 36. Straße West	$ 38	1.600	$ 5.066
32. Straße West & Neunte Avenue	$ 50	1.800	$ 7.500
35. Straße West & 35. Straße West	$ 36	2.100	$ 6.387
32. Straße West & Broadway	$ 43	2.100	$ 7.525
37. Straße West & Neunte Avenue	$ 37	1.900	$ 5.920

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Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 261 35. Straße West nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 261 35. Straße West und im nahegelegenen Viertel Penn Plaza/Garment weiterhin verfügbar.

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Objektübersicht

261 35. Straße West Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	261 35. Straße West, New York NY 10001
Alternative Gebäudeadresse:	261 35. Straße West
Postleitzahl:	10001
Nachbarschaft:	Penn Plaza/Garment
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	16
Baujahr:	1924
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	00785-0007

261 W 35th St, gelegen im lebendigen Garment District von Manhattan, NYC, hat eine reiche Geschichte. Das Gebäude, bekannt als das Simlan Building, wurde 1924 errichtet, wobei einige Quellen ein Fertigstellungsjahr von 1925 durch die Architekten George & Edward Blum angeben.

Das Gebäude ist 16 Stockwerke hoch und bietet insgesamt 114.368 Quadratfuß Bürofläche. Es wurde zuletzt 1989 verändert, was die anhaltenden Bemühungen widerspiegelt, seinen Charme im dynamischen New Yorker Immobilienmarkt zu bewahren.

Historisch gesehen war das Simlan Building wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindungen sehr gefragt, einschließlich direktem Zugang zu LIRR, Amtrak und den U-Bahnlinien von NYC. Seine strategische Lage zwischen Vornado’s Penn District und Hudson Yards positioniert es für zukünftiges Wachstum, insbesondere mit den Rezoning-Initiativen des Garment Districts.

Bekannt für seine hohen Belegungsraten, bietet das Gebäude eine Mischung aus historischem Charme und moderner Funktionalität, was es zur bevorzugten Wahl für Unternehmen in Manhattan macht.

261 West 35th Street, Manhattan, New York, NY 10001

Das Simlan Building

261 W 35th Street ist ein 16-stöckiges Bürogebäude mit 114.368 Quadratfuß Fläche, das auf einem 0,17-Acre-Gelände im Garment District von Manhattan liegt. Es wurde 1924 errichtet und zuletzt 1989 verändert. Das Gebäude bietet eine erstklassige Lage zwischen Vornado’s Penn District und Hudson Yards.

Lage & Erreichbarkeit

Ein paar Schritte von der U-Bahn, Penn Station und Moynihan Train Hall entfernt
Unvergleichlicher Verkehrszugang, einschließlich LIRR, Amtrak und mehrerer NYC-U-Bahnlinien
Walk Score: 98/100 (Paradies für Fußgänger)
Transit Score: 100/100 (Paradies für Fahrgäste)
Bike Score: 89/100 (Sehr fahrradfreundlich)

Eigenschaften des Objekts

Niedrigster Verlustfaktor in der Gegend
On-Site-Management und Eigentümer bieten persönliche Dienstleistungen
Energieeffizienzklasse: A
24-Stunden-Zugang und rollstuhlzugänglich
Naturlicht und hohe Decken mit abgeschlossenen und offenen Büroflächen
Zentralheizung und Klimaanlage mit Nachtschicht-Heizung/Klimaanlage verfügbar
Faseroptische Internet bereit
Sicherheitssystem installiert

Gebäudedetails

Gebäudeklasse	Büro mit kommerziellen 7-19 Stockwerken (O6)
Stockwerke	16
Baujahr	1924
Gebäudegröße	114.368 SF
Grundstücksgröße	7.505 SQFT (0,17 Acre)
Grundsteuer (2024-2025)	706.821 $

Umgebung & Annehmlichkeiten

Gelegen im Herzen des Garment Districts, ist das Gebäude von weltklasse Restaurants, trendigen Cafes, Einzelhandelsgeschäften, kulturellen Wahrzeichen und mehreren Hospitality-Optionen wie DoubleTree und Crowne Plaza in Laufnähe umgeben.

Bemerkenswerte Highlights

Positioniert für zukünftiges Wachstum mit den Vorzügen der Rezoning-Initiativen im Garment District
Nah an Speiseoptionen wie Taco Bell Cantina, McDonald's und The Pennsy Food Hall
Hervorragender Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknotenpunkten

Gebäudeausstattung in 261 W 35th St, Manhattan, NYC

24-Stunden-Zugang
On-Site-Eigentümer und -Verwaltung mit persönlicher Betreuung
Lobby-Begleiter 24/7
Energieeffizienzklasse - A
Rollstuhlzugänglich
Zentralheizung und Klimaanlage
Sicherheitssystem
Hohe Decken und offene Decken
Massivholzfußböden
Naturlicht mit unverstellten Blicken
Nassarea (In-suiten-Küchenbereich)
Offenes Flächenlayout
Abgeschlossene Decken mit etwa 11 Fuß Höhe
Eck- und helle Räume
Hochgeschwindigkeitsfaseroptisches Internet bereit
Mehrere Faseroptik-Internetanbieter: Verizon, Lightower, Level 3 Communications, tw telecom
Ausgezeichnete Luftzirkulation
Nachtschicht-Heizung/Klimaanlage verfügbar
On-Site-Eigentümer und -Verwaltung mit persönlicher Betreuung
Schnelle Renovierungen und maßgeschneiderte Ausbauten verfügbar
Gelegen im Garment District mit nahegelegenen Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Penn Station, Moynihan Train Hall

Office-Mieter in 261 W 35th St, Manhattan, NYC

LeatherSkinsShop
Sean Swinney Recording, LLC
Cape Air Manhattan Pickup (ZYP)
SYNERGY HomeCare
Flipspaces Design Labs

In 261 W 35th St in Manhattan, NYC, werden die Internetdienste durch die Infrastruktur des Gebäudes unterstützt. Die Lage bietet faseroptisches Internet, was eine schnelle Konnektivität für Geschäfte und Bewohner sicherstellt. Während spezifische Anbieter innerhalb des Gebäudes nicht im Detail aufgeführt sind, gehören zu den üblichen Internetanbietern in Manhattan:

Verizon Fios - Bekannt für hohe Geschwindigkeiten bis zu 2 Gbps.
Astound Broadband Powered by RCN - Bietet sowohl Kabel- als auch Fasertechnologien mit Geschwindigkeiten bis zu 1,5 Gbps.
Spectrum - Stellt Kabel- und Faseroptionen mit Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbps bereit.

Adresse: 261 W 35th St, Manhattan, NYC 10001

Umgebung: Garment District

Verkehr:
U-Bahn: - A, C, E-Züge an der 34 St - Penn Station (0,1 mi)
- Weitere nahegelegene U-Bahnlinien: F, M, Q, R, W, B, D, 7
Bus: - Strecken umfassen M34-SBS, M5, M7, M11, M20, M55, Q32
Zug: - PATH, LIRR, Amtrak an der Penn Station

Querstraßen und nahegelegene Sehenswürdigkeiten:
- 6th Ave (0,1 mi)
- 7th Ave (0,1 mi)
- Nahegelegene Parks: New York Restoration Project, Greeley Square, McCaffrey Playground

Mobilitätsscores:
- Walk Score: 98
- Bike Score: 89

Referenz von Vaultus Professional Service

An alle, die es betrifft: Ich hatte in den vergangenen 18 Monaten die Gelegenheit, mit "Optimal Spaces" (genauer gesagt mit Stephen Sunderland) zusammenzuarbeiten. Steve wurde beauftragt, einen preislich angemessenen Mietvertrag für Büroflächen zu finden, die unser hochprofessionelles Umfeld unterstützen würden. Ich hielt dies für eine erhebliche Herausforderung, da in Manhattan ein gravierender Mangel an verfügbaren professionellen Flächen herrschte. Ehrlich gesagt erwartete ich, dass mir eine Fläche "verkauft" würde, die nicht all unseren Anforderungen entsprechen würde. Doch innerhalb kurzer Zeit fand Stephen eine Fläche in einer der oberen Turmetagen, die meine Erwartungen übertraf und die etwa 25 % unter den aktuellen Marktpreisen für vergleichbare Flächen lag. Der wichtigste Aspekt der Zusammenarbeit mit Stephen ist das Maß, in dem ich darauf vertrauen kann, dass er in meinem besten Interesse handelt. Ich bin der Überzeugung, dass Stephen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes und der Verhandlungsführung verfügt, dass er reaktionsschnell ist und seine Arbeit äußerst professionell ausführt. Mich beeindruckt Stephens aufrichtiger Wunsch, die Bedürfnisse seiner Kunden zu verstehen. Für mich ist klar, dass Stephen vor allem daran interessiert ist, für beide Seiten vorteilhafte Geschäftsbeziehungen mit seinen Kunden aufzubauen – und nicht an den Provisionen, die sie darstellen. Ich empfehle "Optimal Spaces" gerne anderen wachsenden Unternehmen weiter und freue mich darauf, erneut mit "Optimal Spaces" zusammenzuarbeiten. Mit freundlichen Grüßen, Joseph J. Tutrone Vice President Vaultus Professional Service

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
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Warum ein Mietervertreter: Ihr Fürsprecher bei Gewerbeimmobilien 1. Der entscheidende Unterschied: Auf wessen Seite stehen sie? VERMIETERVERTRETER (Listing Agent) Treuepflicht: VERMIETER (Höchste Miete, beste Konditionen für den Vermieter) ZUVERMIETEN MIETERVERTRETER (Mietervertreter) Treuepflicht: NUR MIETER (Niedrigste Miete, beste Konditionen für den Mieter) SCHAFFT GLEICHE AUGENHÖHE 2. Fast immer kostenlos für Sie 3. Zugang zu „verborgenen“ Flächen 4. Verhandeln über die Grundmiete hinaus Vermieter zahlt Provision Kostenlose Expertenvertretung Öffentliche Portale (Begrenzt/veraltet) MAKLERDATENBANKEN & NETZWERKE (Off-Market, Untermieten, künftige Verfügbarkeiten) MIETFREIE ZEIT AUSBAUKOSTENZUSCHUSS (Zuschuss zum Ausbau) NEBENKOSTEN-DECKEL (Begrenzt Erhöhungen) VERTRAGSFLEXIBILITÄT (Optionen für Verlängerung oder Erweiterung) 5. Zeitersparnis & Prozesssteuerung 6. Risiken senken (die „Fallstricke“) Suche, Terminplanung, Angebotsanfragen Ausgelagerte Immobilienabteilung (Vorausgewählte Optionen, Terminsteuerung) Rückbau- klauseln Strafen bei Überschreitung MIETVERTRAG SCHUTZ Erkennt Fallstricke in Absichtserklärung & Mietvertrag Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters. Ein Mietervertreter ist Ihr Fürsprecher, liefert bessere Daten, verhandelt das Gesamtpaket – und kostet Sie in der Regel nichts.

Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

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